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NEU! ++ Erstbezug nähe Augarten und (U4) Friedensbrücke: noch 3 exklusive DG- Wohnungen mit Balkon, 1200 Wien ++ - Objektnr. 2247749

1200
Ort
95,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2247749 // 8898
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1200 Wien
Baujahr1900
Stock5
Geschosse7
Fläche95,00 m²
Zimmer3.0
Bad2
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 455.000,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 44.58
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.77
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

NEU! ++ Erstbezug nähe Augarten und (U4) Friedensbrücke: noch 3 exklusive DG- Wohnungen mit Balkon, 1200 Wien ++

NEU! ++ Erstbezug nähe Augarten und (U4) Friedensbrücke: noch 3 exklusive DG- Wohnungen mit  Balkon, 1200 Wien (Top 27) ++ 


 


Projekt: 


Zum Verkauf gelangen 5 exklusive Dachgeschosswohnungen in einem Stilaltbau-Eckhaus in 1200 Wien! Die Wohnungen sind Bezugsfertig.


 


Einmalig: 


Extragroße Panorama-Fensterflächen verleihen den Wohnungen ein besonderes Ambiente und versprechen einen „WOW-Effekt“ für alle zukünftigen Gäste!


Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung für die 5 DG Wohnungen erfolgt über eine eigene Gas-Heizungsanlage (Abrechnung nach Verbrauch) unterstützt durch eigene Solaranlage!


Die neu errichteten Dachgeschoss-Wohnungen verfügen über eigenen Terrassen, Dachterrassen oder Balkone. 


 


Haus:


In Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde ein „8 Personen“-Aufzug eingebaut. Die Fassade, Keller, Stiegenhaus etc. ist bereits saniert (siehe Fotos).


 


Lage:


In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen (u.a. das Brigittenauer Gymnasium) sind auch fußläufig erreichbar. 


Nähere Infos gerne per e-mail.


 


Freizeit: 


In ca. 10 min zu Fuß erreicht man der  Augarten: 52,2 Hektar großer, öffentlicher Park mit der ältesten barocken Gartenanlage Wiens.


Oder man geht einfach entlang des Donaukanals: 4 Kilometer reinster Genuss zwischen „Grellen Forelle“ bis zur „Strandbar Herrmann", wo die trendige Lokale und Bars mit Sandstränden, Musik, kühlen Cocktails und köstlichen Speisen für Riviera-Feeling sorgen!


 


Verkehrsanbindung:


U4 (Friedensbrücke), U6 (Jägerstraße) und Straßenbahnlinien 5, 31, 33. 


 


Wohnungen: 


DG Top 25 (3 Zimmer): WNFL: ca. 90 m2 + Balkon ca. 8,50 m2, EUR 455.000,-



DG Top 26 (4 Zimmer): VERKAUFT!


DG Top 27 (3 Zimmer): WNFL: ca.95 m2 inkludiert Wintergarten (ca. 5 m2), EUR 455.000,-


DG Top 28 (4 Zimmer):VERKAUFT!



DG Top 29 (4 Zimmer): WNFL: ca. 93,12 m2 + Balkon ca. 11,50 m2, EUR 470.000,-


 


Die Wohnungen werden schlüsselfertig (exkl. Küche) übergeben.


Energieausweis: HWB 43


Provision beim Kauf: 3% vom Kaufpreis (zzgl. 20% USt). 


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Klimaanlage: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 455000 €

Eigenmittel



ca. 113750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
455000
+ Kauf Nebenkosten in €
45500
- Eigenkapital in €
113750
Finanzierungssumme in €
386750
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
489480
Monatliche Rate in €
1360



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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