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Altbau-Eigentum in der Leopoldstadt - Objektnr. 2247733

1020
Ort
51,38 m²
Fläche
2
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2247733 // 6888
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1020 Wien
Stock3
Fläche51,38 m²
Zimmer2
Kaufpreis: €€ 219.000,00
Haushaltsversicherung
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 118.0


BESCHREIBUNG

Altbau-Eigentum in der Leopoldstadt


Top 42 im 3. Stock

2 Zimmer mit ca. 51 m²




Altbau-Eigentum in der Leopoldstadt

Eine ganz spezielle Wohnart bietet die Sanierung eines alten Gebäudes. Hier sind Profis gefragt, die besondere Wünsche ermöglichen, nämlich ein Gebäude in ein modernes Wohnhaus umzuwandeln. Sie erhalten die Vorzüge eines Altbaus kombiniert mit dem neuesten Stand der Technik.

Was früher als Traum galt wird heute zur Wirklichkeit. Sie überlassen uns das Know How und kommen dadurch zu Ihrem Wohntraum. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit die geschätzten hohen Räume kombiniert mit modernen architektonischen Highlights.

Doch damit nicht genug! Ein aufgesetztes Dachgeschoss wertet das Wohnhaus noch zusätzlich auf. So erhalten Sie altes mit neuem vereint.



Die Details


Im sanierten Altbestand wird es 4 Wohnungen mit einer Größe von 29 m² und 106 m² (1 - 4 Zimmer) geben. Die hellen Räume mit den typischen hohen Räumen von ca. 2,60 m – 3,40 m bieten den Rahmen für das edle Ambiente.

In Stil und Ausstattung entsprechen die zauberhaften Wohnungen gehobenen Ansprüchen. So werden hochwertige Parkettböden und großformatige Fliesen (Feinsteinzeug) in den Wohnungen verlegt. Die Bäder werden auch mit einem kompletten Waschtisch samt Unterschrank standardmäßig ausgestattet.

Weiters gibt es in den Regelgeschossen 5 bestehende Wohnungen in der Größe von 47 m² – 73 m². hier haben Sie die Möglichkeit sich selbst vom Zustand der Wohnungen zu überzeigen.

Die Warmwasser- und Wärmeversorgung erfolgt dezentral über eine Gas-Kombi-Therme. Die Wohnungen werden mit Heizkörpern ausgestattet. Im Bad wird ein Handtuchsprossenheizkörper angebracht.

Selbstverständlich wird es auch einen Lift geben, der ins Dachgeschoss führt.





Die Infrastruktur

Die Leopoldstadt gliedert sich in Abschnitte, die einerseits durch breite Straßenzüge, wie Praterstraße, Taborstraße, Lassallestraße und Austellungsstraße voneinander getrennt sind und andererseits in groß angelegte Grün- und Erholungsflächen wie Prater, Augarten sowie die nahe gelegene Donauinsel.

Im Zentrum des Bezirks liegt der Praterstern der durch Schnellbahn, U-Bahn (U1, U2) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien erschlossen ist.

Viele Sehenswürdigkeiten wie Riesenrad, Ernst Happel-Stadion, das neu gestaltete Messegelände laden alle Sinne ein zu verweilen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Autobuslinien 11A, 11B und 82A sowie die U1-Station Vorgartenstraße und die U2-Station Messe Prater.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar...

Der Zeitplan

Geplante Fertigstellung: Ende 2017

HWB: 118 kWh/m²a






Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 118,00


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 219000 €

Eigenmittel



ca. 54750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
219000
+ Kauf Nebenkosten in €
21900
- Eigenkapital in €
54750
Finanzierungssumme in €
186150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
235596
Monatliche Rate in €
654



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