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ARCHITEKTENVILLA AUF RIESIGEM GRUNDSTÜCK MIT WELLNESSBEREICH UND MEERWASSERPOOL! - Objektnr. 2247694

2491
Ort
450,00 m²
Fläche
6
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2247694 // DVOSPI-2796607
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2491 Neufeld an der Leitha
Baujahr2011
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungZentralheizung
Fläche450,00 m²
Grundfläche1.806,00 m²
Zimmer6
Bad3
Kaufpreis: €€ 1.300.000,00
Haushaltsversicherung
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

ARCHITEKTENVILLA AUF RIESIGEM GRUNDSTÜCK MIT WELLNESSBEREICH UND MEERWASSERPOOL!

ARCHITEKTENVILLA AUF RIESIGEM GRUNDSTÜCK MIT WELLNESSBEREICH UND MEERWASSERPOOL !

Wenn Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Wohlfühloase sind, die an ihrer hochwertigen Ausführung und Ausstattung kaum zu übertreffen ist, dann haben wir genau DAS RICHTIGE für SIE !

Dieses durchdachte Wunderwerk an Technik und Design unterteilt sich auf drei Ebenen mit einer Gesamtwohnnutzfläche von 450m² zuzüglich 4 Terrassen. Baujahr 2011, Grundstücksgröße 1.806m².

Detailbeschreibung dieser Luxusimmobilie:

1. Geschoß:
Lounge 1, Lounge 2, Dusche/ WC, Gang (ex Stiegenhaus), Abstellraum, Abstellraum (Wäscheraum), Haustechnik.
Gesamtfläche (ex Terrassen) 153,88m²

2. Geschoß auf Poolebene:
Einliegerwohnung, Wohnbereich, Küche, Bad (Dusche, WC),
Gang (ex Stiegenhaus), WC, Wohnbereich, Küchenbereich.
Gesamtfläche (ex. Terrassen) 165,46m²

3. Geschoß/ Obergeschoß:
Wellnessbereich (Sauna, Fitness usw.), WC, Bad, Diele (ex Stiegenhaus), Schrankraum, Schlafzimmer, Stiegenhaus
Gesamtfläche: 125,58m²

Verbaute Grundfläche 717m², 2x Carport, 5 Abstellplätze, Garten und Abstellhaus.
Beheizbarer Meerwasserpool mit Gegenschwimmanlage, kleiner Weingarten

-Fußbodenheizung mit Sole/Wasser-Wärmepumpenanlage, 6x Duplex Tiefensonden
-modernste Solartechnik mit 12 Modulkollektoren/ 3 Schicht Warmwasserspeicher
-das gesamte Haus ist mit einer integrierten Deckenkühlung versehen (Betonkernaktivierung)
-riesige Fensterflächen auf allen Ebenen mit funkgesteuerten Jalousien
-alle Ebenen haben direkte Terrassenzugänge
-Außenbeleuchtung funk- und sensorgesteuert
-die Liegenschaft ist allergikergeeignet
-HWB 49kWh/m².a //B//

-Mit dem Auto in ca. 25 Minuten in Wien!

Infrastruktur: Freizeitangebote, Tennis, Golf, Angeln, Reiten, Radfahren, Tauchsport Neufeldersee, Schießsport uvm. Nahversorger, Bank, Post, Ärzte in Gehweite/o kurze Fahrzeit. Kindergarten und Schulen in Gehweite. Perfekte Autobahnanbindung nach Wien, Flughafen, Bratislava, Eisenstadt.

Auf Anfrage senden wir gerne eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sowie weitere Fotos zu.

Kaufpreis € 1.300.000,-- /Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl 20% UST

Für nähere Informationen, weitere Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen der exklusiv beauftragte Makler Friedrich Traudtner gerne unter der Tel. Nr. 0664 225 59 85 oder unter traudtner@immovos.at zur Verfügung.
Swimmingpool: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 1300000 €

Eigenmittel



ca. 325000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
1300000
+ Kauf Nebenkosten in €
130000
- Eigenkapital in €
325000
Finanzierungssumme in €
1105000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
1398515
Monatliche Rate in €
3885



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