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*VORTEILE EINES NEUBAUS, ERSTBEZUG NACH SANIERUNG* - Objektnr. 2247673

1160
Ort
63,27 m²
Fläche
2
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2247673 // DVOSPI-2861800
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien 16.,Ottakring
Alt- oder NeubauAltbau
HeizungFußbodenheizung
Liftja
BodenbelagFliesen
KellerJa
Fläche63,27 m²
Zimmer2
Bad1
Kaufpreis: €€ 269.000,00
Haushaltsversicherung
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

*VORTEILE EINES NEUBAUS, ERSTBEZUG NACH SANIERUNG*

Einfache, moderne Möblierungsplanung möglich da sich keine Therme und Warmwasserboiler
in der Wohnung befinden.
Diese Wohnung befindet sich kurz vor Fertigstellung, dzt. wird an der Sanitäreinrichtung gearbeitet. Bzgl. der Bodenbeläge kann jetzt noch auf Kundenwünsche Rücksicht genommen werden.

Top 9
Helle 2-Zimmerwohnung: Pärchenhit / ideale Startwohnung

Wohnfläche:ca. 63,27 m2

LAGE IM HAUS:
2. Liftstock mit Westausrichtung

RAUMAUFTEILUNG:
- geräumiges, zentrales Vorzimmer
- helle Wohnküche mit Westausrichtung(ca. 23,7 m²)
- Schlafzimmer (17,27 m2 mit begehbarer Garderobe (ca. 6,72 m2)
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss (ca. 5 m²)
- separate Toilette

AUSSTATTUNG:
-zentrale Fußbodenheizung mit Gas
-pro Wohnung ein Wassersubzähler
-Außenrollos bei den straßenseitigen Fenstern welche bis zum Fußboden reichen
-Kunststofffenster in Anthrazit mit 3-Scheiben Isolierglasfenster
-Parkettböden mit 3 mm Nutzschicht in Eiche; Weitzer Parkett
-Feinsteinzeugfliesen im Format 30/60 cm in den Sanitärräumen, Handtuchheizkörper
-Hänge-WCs, meist Doppelwaschbecken in den Bädern,
-Wohnungseingangstüren mit 4-fach-Verriegelung
-Stiegenhaus mit Granit Natursteinplatten
-Gegensprechanlage und hauseigene SAT-Anlage
RAUMHÖHE: ca. 3,05 m
LAGE:
Nahe Thaliastraße / Höhe Schuhmeierplatz, ruhige Wohnstraße, gute Vorstadtlage

VERKEHRSANBINDUNGEN:
U3 Ottakring, Straßenbahnlinie 46 und 9, Autobus 11 A, direkte Anbindung an die Innenstadt

INFRASTRUKTUR:
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB-Wert. 35,92kWh; Energieklasse B
WOHNBEITRAG PRO MONAT: Betriebskosten inkl Liftkosten und USt Eur 2,50 pro m2; Reparaturrücklagenbetrag: Eurâ€?
KAUFPREIS: Eur 269.000
Provision:3 % zzgl. 20 % USt

Das attraktive Revitalisierungsprojekt verfügt über 15 Wohneinheiten
mit 2 bis 4 Zimmern zwischen 60 und 120 m² Nutzfläche.

Besichtigen Sie das wunderschöne Bauprojekt mit neuen Fassaden, Steigleitungen, Stiegenhäusern mit Granit, Sprechanlage, großen Fenstern, begrünten Hofflächen, großem Lift, hochwertiger, moderner Ausstattung,...in ruhiger Umgebung nahe dem weitläufigem Erholungsgebiet Wilhelminenberg. Zu diesem Wanderparadies und der Jubiläumswarte führt der Stadtwanderweg 4 a welcher zu Fuß als auch mit dem Auto und dem Bus erreichbar ist.
Kaufpreise: von Eur 240.000 bis Eur 599.000

PROJEKTBESCHREIBUNG
Die vierstöckige Altbauliegenschaft, welche derzeit einer Revitalisierung unterzogen wird, befindet sich in einer interessanten Wohngegend des 16. Wiener Gemeindebezirks, in der einer ruhigen Nebengasse der Thaliastraße. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung.

Alle Wohnungseinheiten mit Ausnahme von Top 14 verfügen hofseitig über Balkone oder großzügige Terrassen. Die drei modernen Dachgeschosswohnungen bilden das Highlight des Wohnhauses. Die geräumigen Maisonette-Wohnungen verfügen über große Panorama-Fensterfronten und bieten direkten Ausstieg auf die Terrasse.

Wir weisen darauf hin, dass es zwischen uns und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis gibt.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen

Kontakt: Mag. Martin Knor, knor@immovos.at, Tel. +43 69917043589

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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Bewertungen dieses Anbieters
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 269000 €

Eigenmittel



ca. 67250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
269000
+ Kauf Nebenkosten in €
26900
- Eigenkapital in €
67250
Finanzierungssumme in €
228650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
289385
Monatliche Rate in €
804



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