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Zinshaus im Zentrum - Objektnr. 2247671

2100
Ort
601,00 m²
Fläche

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2247671 // DVOSPI-2862100
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2100 Korneuburg
Baujahr1910
KellerJa
Fläche601,00 m²
Kaufpreis: €€ 1.250.000,00
Haushaltsversicherung
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Zinshaus im Zentrum

Lagebeschreibung und Infrastruktur
Dieses Zinshaus in Grünruhelage befindet sich 28 Minuten nordöstlich von Wien im Altstadtbereich
Die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten durch Kirche, Schule, Supermärkte, Banken, Kaffeehäuser, uvm sind als 1A Lage zu bewerten.

Verkehrsanbindung: Bus, City Bus zur Schnellbahn (15min) nach Wien.

Die respektable Rendite, künftige Mietsteigerung sowie die eventuelle Möglichkeiten des ausbaubaren Rohdachbodens machen dieses Objekt für den Investor attraktiv.

Die Möglichkeit der Dachausbauten und zusätzlicher Fläche von Tops gewidmet als Kleinwohnungen sind insofern als Invest interessant, da der Bedarf im Speziellen an Kleinwohnung nicht gedeckt ist (Schule) Pendler etc.

Dieser Altbau in Grünruhelage wurde 1910 errichtet und besteht aus zwei Hauptgebäude und Nebengebäuden und ist teilw. unterkellert. Die Liegenschaft ist trotz ihrer zentralen Lage ruhig gelegen.

Zur Ausstattung der Mieteinheiten gehören Gasetagenheizungen, Parkettböden und Kellerabteile u. teilw. Hauszentralanlage / Fußbodenheizung. An der Rückseite der Liegenschaft stehen ausreichend öftl. Parkplätze zur Verfügung.

Weitere Ausbaumöglichkeiten sind durch den Rohdachboden mit einer ausbaubaren Wohnfläche und Balkone etc. gegeben. Die Alt-Wohnungen müssen teilweise adaptiert werden.

Das verkaufsgegenständliche Zinshaus befindet sich derzeit im 1/1 Eigentum - (Nw.G) vorhanden.

Nähere Infos nur nach schriftlicher Anfrage und Übermittlung Ihrer Firmendaten
unter reicheneder@immovos.at

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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Markus Reicheneder
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 1250000 €

Eigenmittel



ca. 312500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
1250000
+ Kauf Nebenkosten in €
125000
- Eigenkapital in €
312500
Finanzierungssumme in €
1062500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
1344726
Monatliche Rate in €
3735



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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