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Wohnen im Freihausviertel - Objektnr. 2247561

1040
Ort
€ 3.490,98
Gesamtkosten
128,68 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2247561 // 5/16489
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1040 Wien
NäheFreihausviertel
HeizungFußbodenheizung
StockDG
Liftja
KellerJa
Beziehbar absofort
Mietdauer15.0
Fläche128,68 m²
Terrassen2 (27,00 m²)
Zimmer4.0
Bad3
Kaution: €€ 10.500,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 388,98
Monatliche Gesamtkosten: €€ 3.490,98
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 46.6


BESCHREIBUNG

Wohnen im Freihausviertel

DACHGESCHOßWOHNUNG im FREIHAUSVIERTEL

142 m², 2 Schlafzimmer, Master bedroom mit en-suite-Badezimmer und begehbarer Garderobe, 2 Terrassen, 2 Bäder, Traumblick.

Zwei Teile prägen das an das Freihausviertel angrenzende Areal: das im Jahr 1835 erbaute Biedermeierhaus und der im Jahr 1891 entlang der Rienößlgasse angebaute Backsteinbau.
Das vom international renommierten Architekturatelier Henke Schreieck umgesetzte Konzept gilt als ein Musterbeispiel für eine gelungene Revitalisierung und Verdichtung im innerstädtischen Bereich.
Die hervorragende Architektur schuf klare, großzügige, lichtdurchflutete Räume, die den Anforderungen an modernes Wohnen in höchstem Maße gerecht werden. Ein Wohnung wie es kaum eine zweite in Wien gibt.
Die sehr gute Infrastruktur bietet einerseits Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn U1und U4, Straßenbahn Linie 2, 62, Bus 59 A, Fahrradwege), Karlsplatz und Hauptbahnhof, und an das hochrangige Straßennetz, andererseits befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in Gehweite, ebenso wichtige Kulturinstitutionen (Musikverein, Staatsoper, Theater an der Wien etc.)


Kautionsbetrag: ? 10.500,-.
Parkplatz: ? 125,00,- +20% USt. € 25,- = € 150,- brutto (informieren sie sich über unser Angebot mit Elektro-Tankstelle).
Energieausweis: Klasse B, HWB 46,60 kWh/m².a

Raumaufteilung:
1. Ebene:
Vorraum mit Garderobenbereich, Master Bedroom mit en-suite Badezimmer und begehbarer Garderobe, Wohnzimmer (43 m²) mit stufenfreiem Zugang über 2 große Schiebetüren zu westseitiger Terrasse, komplett möblierte Einbauküche, Abstellraum
2. Ebene:
Galeriebereich, 2 Schlafzimmer jeweils mit direktem Zugang zum Duschbad, eines mit Terrassenzugang.


Ausstattung:
- die Küche ist eine Tischlermaßanfertigung mit einer Komplettausstattung an hochwertigen Geräten (Cerankochplatte, Dunstabzug, Bio-Fresh Kühl- &
Gefrierfach, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler).
- ein raffiniertes Beleuchtungskonzept spendet angenehmes Stimmungslicht, durch die in den Räumen montierten Beleuchtungskörper.
- alle Fenster verfügen über elektrisch gesteuerte Außenbeschattungen sowie teilweise auch über elegante Jalousien bzw. Plissee-Vorhänge im Inneren,
- hochwertige Baumaterialien, penibel kontrollierte Bauqualität und modernste Ausstattung;
- energieeffiziente Klimatisierung mittels Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung und zugfreier Deckenkühlung;
- hochwertige Alu-Fenster & elektrisch zu öffnende Schrägdachfenster;
- raumhohe Innentüren, €rahmenlos" mit unsichtbaren Scharnieren;
- einbruchhemmende Eingangstüre;
- Alarmanlage
- Böden: großformatige Eichenholzdielen;
- Sanitärbereiche: Steinzeugfliesen und formschöne Sanitärarmaturen und -keramiken; großflächige Spiegel und Accessoires in den Nassräumen;
- Fahrradabstellplätze;
- Kellerabteil & Weinkeller zusätzlich anmietbar

Angeboten wird ein unbefristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mietrseitigen Kündigungsverzicht (Diplomaten-/ Firmenklausel möglich).



Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2820 zzgl 10% USt.Betriebskosten €353,62 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €317,36------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3490,98------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:46.6 kWh/(m²a)Energiepass: BEDARF
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



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