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Schöne Doppelhaushälfte im Leopoldau /  / 1210 Wien / Bild 0

Schöne Doppelhaushälfte im Leopoldau - Objektnr. 2247557

1210
Ort
125,77 m²
Fläche
5.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2247557 // 2003/10439
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1210 Wien
NäheGroßfeldsiedlung, Bahnhof Leopoldau
HeizungFußbodenheizung
Geschosse2
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar abDezember 2019
Fläche125,77 m²
Grundfläche449,00 m²
Terrassen1 (0,00 m²)
Zimmer5.0
Bad1
WC2
Kaufpreis: €€ 689.000,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 42.95
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.98


BESCHREIBUNG

Schöne Doppelhaushälfte im Leopoldau

Schöne Doppelhaushälfte im Leopoldau

Zum Verkauf gelangt ein in ziegelmassivbauweise errichtete Doppelhaushälfte eines Neubauprojektes. Das Bauprojekt umfasst insgesamt 2 Doppelhäuser mit 2 PKW-Stellplätzen. Die Fertigstellung ist für Dezember 2019 geplant.

Haus 1 bietet fünf Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 143,85 m² und gliedert sich wie folgt: im EG gelangen Sie über einen Vorraum in die ca. 41,52 m² große Wohnküche mit westseitigem Ausgang zur Terrasse (ca.14,58 m²) und den Garten (79,50 m²). Ebenfalls über den Vorraum begehbar ist ein WC. Eine Wendeltreppe führt Sie von der Wohnküche aus in das Obergeschoss, wo Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sowie Bad zentral begehbar sind. Diese Treppe führt Sie weiter in das ca. 31,33 m² große Dachgeschoss und einen Ausgang zur privaten Dachterrasse (ca. 22,50 m²) bietet. Zusätzlich zur Wohnfläche steht ein Keller zur Verfügung und bietet auf ca. 51,73 m² einen Stau- und Heizraum.

Kaufpreis Haus 1: EUR 758.000,-

Haus 2 bietet fünf Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 125,77 m² und gliedert sich wie folgt: im EG gelangen Sie über einen Vorraum in die ca. 30,74 m² großes Wohn-/Esszimmer mit südseitigem Ausgang zur Terrasse (ca. 10,32 m²) und den Garten (90,08 m²). Ebenfalls über den Vorraum begehbar ist ein WC. Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie zu einer ca. 8,04 m² großen Küche und einem Abstellraum. Eine Wendeltreppe führt Sie vom Wohn-/Essbereich aus ins Obergeschoss, wo Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sowie Bad zentral begehbar sind. Diese Treppe führt Sie weiter in das ca. 26,49 m² große Dachgeschoss und einen Ausgang zur privaten Dachterrasse (ca. 14,89 m²) bietet. Zusätzlich zur Wohnfläche steht ein Keller zur Verfügung und bietet aus ca. 51,73 m² einen Stau- und Heizraum.

Kaufpreis Haus 2: EUR 689.000,-

Jedem Haus ist ein Auto-Stellplatz zugewiesen.

Infrastruktur:
Zentral gelegen mit guter Anbindung in die City gelangen Sie von dieser Liegenschaft in wenigen Gehminuten zur Bushaltestelle der Linie 29A und weiter zu der S-Bahn und U1 Haltestelle Leopoldau. Genießen Sie multikulturelle kulinarische Vielfalt auf den zahlreichen traditionellen Wiener Märkten in der unmittelbaren Umgebung und finden Sie Erholung am wunderschönen Süßenbrunner Badeteich. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das Donauzentrum, das nur ca. 5 Stationen mit der U1 entfernt liegt.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:42.95 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.98Gartennutzung: JA
Energiepass: BEDARF
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 689000 €

Eigenmittel



ca. 172250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
689000
+ Kauf Nebenkosten in €
68900
- Eigenkapital in €
172250
Finanzierungssumme in €
585650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
741213
Monatliche Rate in €
2059



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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