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CHARMANTE ANLEGERWOHNUNG IN WU-NÄHE - Objektnr. 2247546

1020
Ort
64,00 m²
Fläche
2
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2247546 // 2733/652
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1020 Wien
NäheWIRTSCHAFTSUNIVERSITÄT
HeizungEtagenheizung mit Gas
StockEG
BodenbelagParkettboden
Keller
Fläche64,00 m²
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 195.000,00
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

CHARMANTE ANLEGERWOHNUNG IN WU-NÄHE

CHARMANTE ANLEGERWOHNUNG IN WU-NÄHE

Zum Verkauf gelangt eine charmante Anlegerwohnung mit 2 Zimmern, sie befindet sich in einem komplett sanierten Haus mit Wärmeschutzfassade, im höher gelegenen EG (keine Einsicht von der Straße) und ist auf die Dauer von 5 Jahren, bis zum 31.07.2021 befristet vermietet.
Die Wohnung befindet sich im Nahbereich der neuen WU / U2 (5 Gehminuten zur Station Krieau, 8 Minuten zur Station Messe Wien) / Prater und Donauinsel und unterliegt keinem Richtwertmietzins.
Es gilt freie Mietzinsvereinbarung in dieser Wohnung.
Vom Vorzimmer aus sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar, nur das Schlafzimmer ist durch das Wohnzimmer betretbar. Diese beiden Wohnräume sind mit Parketten ausgelegt.
Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Badezimmer hat Waschtisch, Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Die Toilette ist räumlich getrennt angelegt. Ein Abstellraum bietet zusätzlich zum Kellerabteil reichlich Stauraum.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung.
Der derzeitige Mieter ist bereits seit 5 Jahren in der Wohnung und hat immer pünktlich bezahlt. Die Betriebskosten inklusive Rücklage belaufen sich auf € 161,01 monatlich - der derzeitige Mieter zahlt eine monatliche Miete von € 740,-. Der Mietertrag pro Monat beläuft sich demnach auf € 578,99 bzw. jährlich auf € 6947,88.
Rücklage beträgt laut Auskunft der HV € 37.488,53,-

Der Kaufpreis beträgt € 195.000,- weiters ist eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des KP zuzüglich 20% Ust. zu entrichten.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Lage unweit dem Naherholungsgebiet Prater und Donauinsel sowie die Nähe zur Neuen WU macht diese Wohnung zu einer gewinnbringenden Immobilie für Anleger wie Eigennutzer. Die U2 ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Billa Filiale gleich im Haus nebenan, auch ein Kindergarten ist im Nahbereich vorhanden.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau DOMINIK unter Tel. 0676/ 327 28 55 und überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie.
HWB wurde noch nicht bekannt gegeben, wird nachgereicht.


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Dominik Immobilien
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Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016
Freundlichkeit

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Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 195000 €

Eigenmittel



ca. 48750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
195000
+ Kauf Nebenkosten in €
19500
- Eigenkapital in €
48750
Finanzierungssumme in €
165750
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
209777
Monatliche Rate in €
583



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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