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Grünruhelage+Hell + Mitbenützung großer toller Garten, 4 Zimmer + Loggia, ca. 100m, 2ter & letzter Stock /  / 1190 Döbling / Bild 0
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Grünruhelage+Hell + Mitbenützung großer toller Garten, 4 Zimmer + Loggia, ca. 100m, 2ter & letzter Stock - Objektnr. 2234616

1190
Ort
€ 1.400,00
Gesamtkosten
100,00 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
ImmobilienartWohnung - Miete
AnschriftNähe Olympiapark
1190 Döbling
Zustandsehr gut
Alt- oder NeubauNeubau
NäheOlympiapark
HeizungZentralheizung
Stock2
KellerAbteil
Beziehbar ab01.10.2017
Mietdauerbefristet
Fläche100,00 m²
Loggia1
Zimmer4
 Abstellraum
Kaution: €€ 4.200,00
Brutto-Miete: €€ 1.100,00
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 200,00
Heizkosten (inkl. MwSt): €€ 100,00
Monatliche Gesamtkosten: €€ 1.400,00
HaushaltsversicherungPreis berechnen
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Grünruhelage+Hell + Mitbenützung großer toller Garten, 4 Zimmer + Loggia, ca. 100m, 2ter & letzter Stock

LAGE HAUS:
Das Haus liegt nahe zum Olympiapark auf der Sieveringer Straße in einer ausgezeichneten Lage im 19. Bezirk.
Das Haus liegt in der 3 Reihe, straßenabseits. Die Wohnung hat einen wunderschönen Ausblick auf den gemeinschaftlichen Garten, der zur Mitbenützung verfügbar ist. Wohnzimmer mit Loggia, Küche und Elternschlafzimmer mit Grünblick ohne Einblicke. Somit ist die Wohnung ruhig und von einer wunderschönen grünen Gegend umgeben.
Infrastruktur: Durch die Nähe zur Obkirchergasse und der Sieveringer Straße ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben; in unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte (Billa, Spar sowie Denn’s Biomarkt), zahlreiche Restaurants, Cafés für den täglichen Bedarf. Die nächste Parkanlage mit Spielplatz ist in 5 Gehminuten erreicht. Spielplatz liegt 500m entfernt und ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung: Die nächste Busstation der Linie 39A befindet sich nur 1-2 Gehminuten entfernt. In ca. 12 Minuten ist man mit dem Bus in Heiligenstadt (U4) oder in 6 Minuten bei der Schnellbahnstation S45 „Oberdöbling“. Oder in 7 Gehminuten ist man bei der Straßenbahnlinie 38. Das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) ist somit öffentlich in knapp 30 Minuten erreichbar.

WOHNUNG
Die 4 Zimmer Wohnung (alle Zimmer getrennt begehbar) mit einer Wohnfläche von ca. 100m² befindet sich im 2. Stock ohne Lift. Die Wohnung ist Richtung Süden in den grünen Garten orientiert und verfügt über eine Loggia. Die Wohnung ist hell, liegt ruhig und verfügt über ein Kellerabteil (ca. 1-2 m²).
RAUMAUFTEILUNG:
Vom großen Vorraum, mit angrenzendem Vorzimmer, aus sind alle Zimmer der Wohnung getrennt begehbar: Wohnzimmer (27 m²), Küche und die 3 Schlafzimmer (16, 13 und 10 m²), Badezimmer, getrenntes WC und Abstellraum.
AUSSTATTUNG/ZUSTAND:
Bad: Glasdusche, Waschmaschine, Waschbecken, kein Fenster, Handtuchheizkörper, Getrenntes WC
Küche: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Waschmaschine, Backrohr





Monatliche Vorschreibung:

Nettomiete 1.100 €
Betriebskosten 200 €
Umsatzsteuer 0 € keine Umsatzsteuer da unecht Umsatzsteuerbefreit)
Gesamtmiete 1.300 €
Heizung/Warmwasser 100 € (Zentralheizung, Akkonto,jährliche Abrechnung)
monatliche Gesamtbelastung 1.400 €

Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Warmwasser und Heizung) beträgt 1.400 €

Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN

Im Haus befinden sich ein kein Lift. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

SONSTIGES
Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt!


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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