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"So nah bei Wien!" - Objektnr. 2234591

2326
Ort
60,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2234591 // 1626/5374
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2326 Lanzendorf
NäheWien
HeizungZentralheizung mit Gas
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche60,00 m²
Grundfläche240,00 m²
Terrassen1 (20,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC2
Kaufpreis: €€ 212.000,00
HaushaltsversicherungPreis berechnen
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 119
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.18
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

"So nah bei Wien!"

"So nah bei Wien!"

..und doch am Lande!

Dieses urgemütliche, 1998 in Holzriegelbauweise errichtete Haus steht auf einem Pachtgrund, und ist für ganzjähriges Wohnen eingerichtet.
Das Grundstück ist als Bauklasse I gewidmet, somit steht auch einer Vergrößerung des Hauses nichts im Wege.

Aufteilung:
Man betritt das Haus durch den zentralen Vorraum durch den man in das modern eingerichtete Bad mit WC, und den Wohnbereich gelangt.
Der Wohnbereich ist mit einer Kochnische ausgestattet, die Küche ist eine Tischlerarbeit und komplett mit Geräten ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, davon eines mit Schrankraum und Klimaanlage, sowie ein weiteres separates WC.
Der ca. 30 m² große Keller bietet viel Stauraum oder die Möglichkeit einen Hobbyraum einzurichten.

Über die große, überdachte Terasse betritt man den Garten mit Gerätehäuschen und teilversenktem Pool, über Seiteneingänge gelangt man in einen kleinen Abstellraum.
Ein Autoabstellplatz gehört ebenfalls zu Ihrem neuen Heim, ein weiterer kann in der Anlage angemietet werden.

Nebenkosten:
Bei diesem Haus handelt es sich um ein Superädifikat, das auf einem Pachtgrund steht. Die jährliche Pacht beträgt 750.- Euro. Bei Kauf ist ein einmaliger Kleingartenbeitrittsbetrag von 3.500.- Euro zu leisten.
Betriebskosten inklusive Gas und Strom betragen ca. 155.- Euro pro Monat. Das Haus wird mittels Gaszentralheizung beheizt.

Infrastruktur:
Maria Lanzendorf liegt sehr verkehrsgünstig, S1, A4, A2 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, den 10.,11. und 23 Bezirk in Wien sowie den Flughafen Schwechat erreicht man ca. 15 Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte befinden sich in Gehdistanz. Der Kleingartenverein verfügt über Kinderspielplatz,Sportplatz und ein Vereinshaus mit Gemeinschaftsraum.

Der Preis NUR € 212.000--

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:119.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.18Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 212000 €

Eigenmittel



ca. 53000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
212000
+ Kauf Nebenkosten in €
21200
- Eigenkapital in €
53000
Finanzierungssumme in €
180200
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
228065
Monatliche Rate in €
634



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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