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moderne DG-Whg mit Terrasse - Objektnr. 2234519

1030
Ort
€ 2.285,00
Gesamtkosten
128,30 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

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SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2234519 // mir 23303
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1030 Wien
Baujahr2015
Alt- oder NeubauNeubau
NäheRennweg
StockDachgeschoss
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Mietdauer10 Jahre mit Verläng
Fläche128,30 m²
Terrassen1 (0,00 m²)
Zimmer4
Bad2
WC2
Kaution: €€ 10.282,50
Brutto-Miete: €€ 2.285,00
Monatliche Gesamtkosten: €€ 2.285,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 12.10.2025
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 26.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.87
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

moderne DG-Whg mit Terrasse


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Hamed Mirzaei +43 699 192 930 25

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


Top Exklusiv und Modern! Neubau Dachgeschoss Wohnung mit Terrasse!!! erleben Sie in attraktiver Lage das Raumgefühl und Lebensqualität! Das Objekt in einem barrierefreien Niedrigenergiehaus verfügt über 128,4 m² Wohnfläche und bringt die Wohnung einen optimalen Grundriss als auch eine sonnige 8,67 süd-west Terrasse. Die Wohnung befindet sich absolut ruhig zur Innenhofseite ausgerichtet im 4.Liftstock eines im Jahr 2015 errichteten Neubaugebäude und besticht vor allem durch die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, ebenfalls steht ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Die Ausstattung: DesignerKüche von Poggenpohl mit Siemens Geräten, Weitzer Echtholzparkett, Badeausstattung von Kaldewei & Laufen & Grohe, Klimaanlage mit Einzelsplitgeräten, Hauszentralheizung mit Niedrigenergie Fißbodenheizung,  Sprechanlage, Raumhöhe 3,2 m, 3-facher Isolierverglasung, Dachfenster mit Innenjalousien und außenliegenede elektrischen Rollläden, Wohnungseingangstüren mit einbruchshemmender Dreifachverriegelung Das Haus liegt am Rennweg im 3.Bezirk und damit in einer der Beliebtesten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafes. Auch die Anbindung an Öffentlichen Verkehr ist hervorragend, die Straßenbahnlinie 71 hält fast vor der Tür, die Linie 18 - Haltestelle St.Marx - ist nach 5 min Fußweg zu erreichen, so sich auch die S-Bahn Richtung Flughafen befindet. Weiters sind die Straßenbahnlinie D und die Autobuslinien 74A und 77A beqeum zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie nach 3km über den Rennweg in die Stadtmitte und nach 1km befinden Sie sich auf dem Landstraßer Gürtel. In 1-3km erreichen Sie die Auffahrt zur A23 sowie die Auffahrt zur A4 Richtung Flughafen. Energieausweis: B - HWB 25.98, B - fGEE 0.87, gültig bis 12.10.2025 Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



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