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Niedrigenergiehaus in Siegersdorf - Objektnr. 2234507

2486
Ort
146,00 m²
Fläche
5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2234507 // mon 23284
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2486 Pottendorf/ Siegersdorf
Baujahr2012
Alt- oder NeubauNeubau
NäheWiesen und Felder
Stockmehrere Etagen
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Fläche146,00 m²
Grundfläche734,00 m²
Gartenfläche600,00 m²
Terrassen1 (0,00 m²)
Zimmer5
Bad2
WC2
Kaufpreis: €€ 385.000,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 20.02.2022
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 43.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Niedrigenergiehaus in Siegersdorf


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Mag. Etienne Monnier +43 699 1963 08 20

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
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Großzügig geschnittenes Fertighaus in Siegersdorf!

30 Kilometer vor den Toren Wiens liegt im Bezirk Baden die Marktgemeinde Pottendorf, zu der der kleine Ort Siegersdorf gehört, ein Ort mit nur 263 Haushalten. In Pottendorf befinden sich zwei Kindergärten, Volksschule, Hauptschule und eine Mittelschule, ebenso alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. Mit dem Auto erreicht man die wiener Stadtgrenze in 15 Minuten, Eisenstadt ist 18 Minuten entfernt und nach Wiener Neustadt benötigt man ebenfalls 18 Minuten. Die Grundstücksgröße beträgt 734 qm, nach Abzug der bebauten Flächen bleibt ein ebener und pflegeleichter Garten mit ca. 600 qm. Das Haus selbst ist ein Fertighaus, das im 2012 errichtet wurde und im Anschluss nur für zwei Jahre bewohnt war. Dementsprechend präsentiert es sich nicht abgewohnt und in wirklich gutem Zustand. Letzte Fertigstellungsarbeiten fehlen noch, so ist der Kamin im Wohnzimmer noch nicht montiert und die Garage noch nicht errichtet, die Betonplatte als Basis für die Garage ist jedoch bereits vorhanden. Der Garten ist etwas verwildert und wartet auf den neuen Eigentümer, der ihn hier seinen Vorstellungen entsprechend gestalten kann. Die Büsche rundherum haben inzwischen eine schöne, sichtschützende Höhe erreicht. Die Terrassen, ca. 28 qm vor dem Wohnzimmer südseitig und ca. 20 qm vor dem Gästezimmer westseitig, haben noch keine Beläge. Im oberen Badezimmer kann noch eine zusätzliche Badewanne eingebaut werden. Das Dach ist ein Walmdach mit 30° Neigung. Das Haus ist nicht unterkellert und weist eine Wohnfläche von ca. 146 qm auf, die sich auf zwei Ebenen verteilt. Beide Vorzimmer sind zentral gelegen, alle Räume sind von den Vorzimmern aus getrennt begehbar. Auf der unteren Ebene befindet sich nach dem geräumigen Eingangsbereich ein Technikraum, der neben der Heizung, dem Wasseranschluss und der Warmwasseraufbereitungsanlage auch den Waschmaschinenanschluss beherbergt. Ein Gästebad mit WC, Waschbecken und Dusche und ein Gästezimmer mit Ausgang auf die westseitige Terrasse befinden sich auf der unteren Ebene und die riesige Wohnküche mit Ausgang auf die südseitige Terrasse. Die moderne DAN-Küche in glänzendem weiß ist mit Geräten von Siemens und AEG ausgestattet, das sehr geräumige Wohnzimmer bietet den bereits erwähnten Anschluss für einen Kamin oder Kachelofen. Vom Vorzimmer aus führt eine geschwungene Stiege ins Obergeschoß. Hier befindet sich quasi der "private Bereich" mit einem großen Bad mit zwei Waschbecken, großer Walk-In-Dusche und der Vorbereitung für eine Badewanne. Das Bad hat ein Fenster und ist freundlich und hell. Neben dem Bad ist ein separates WC. Es gibt ein Kinderzimmer, das sehr geräumige Schlafzimmer mit einem angeschlossenen Schrankraum, der aber auch vom Schlafzimmer getrennt werden kann und vom zentralen Vorzimmer aus zu begehen ist. Hier könnte auch ein zweites Kinderzimmer sein. Die Fenster im Erker sind bodentief und absturzsicher und lassen viel Licht herein und den Blick über die gepflegte Nachbarschaft schweifen. Eine Dachbodenklappe mit herausziehbarer Treppe führt schließlich auf den Dachboden, der als Stauraum verwendet werden kann. Die Heizung ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus. Keine störenden Heizkörper beeinträchtigen die Einrichtungsmöglichkeiten. Alle Fenster sind Kunststoffisolierfenster, in allen Wohn- und Schlafräumen sind sie mit Außenjalousien ausgestattet. Alle Fußböden sind mit schönen Steinböden ausgestattet, was nicht nur dauerhalt haltbar und pflegeleicht, sondern auch gut für die Wärmeabgabe der Fußbodenheizung ist. Eine Sat-Schüssel ist am Dach Energieausweisdaten: B 43, gültig bis 20.2.2022 Ein unbebautes Grundstück auf der Südseite könnte ebenfalls erworben werden, was einen Garten mit Parkdimensionen entstehen lassen würde. Mit dem Auto ist man schnell in Wien und trotzdem richtig am Land. Wer für sich und seine Familie ein modernes Haus mit Garten in ruhiger Siedlungslage sucht, wer gerne im Garten "arbeitet" und die Möglichkeit sportlicher Betätigungen wie Radfahren und Laufen direkt vor der Haustür sucht und gerne noch letzte Hand an das ansonsten fertige Haus legen möchte, hat hier die Chance, all das zu einem günstigen Preis zu verwirklichen. Besichtigungen sind ab sofort jederzeit möglich. Termine vergibt Herr Mag. Etienne Monnier, erreichbar unter 0699/ 1963 08 20 oder per mail an monnier@immoagency.at



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2015, 2016
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 385000 €

Eigenmittel



ca. 96250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
385000
+ Kauf Nebenkosten in €
38500
- Eigenkapital in €
96250
Finanzierungssumme in €
327250
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
414175
Monatliche Rate in €
1150



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