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3-Zimmer Wohnung mit Fernblick über Döbling /  / 1190 Wien / Bild 0
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3-Zimmer Wohnung mit Fernblick über Döbling - Objektnr. 2234472

1190
Ort
110,00 m²
Fläche

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2234472 // 521
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Stock3
Fläche110,00 m²
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 436.200,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-09-01
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 64.9
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.2
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

3-Zimmer Wohnung mit Fernblick über Döbling

Lage:


Die Wohnung befindet sich verkehrsgünstig gelegen, gleich neben dem Hugo-Wolfpark und in Gehnähe zum Türkenschanzpark, welche zur Naherholung, wie einem Spaziergang oder auch für sportliche Aktivitäten einladen würden.


Die unmittelbare Nähe zur Krottenbach Straße, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie auch Restaurants und Caféhäuser. Die Autobusse der Line 37A und 40A, sind die direkte Anbindung an den Nahverkehr, mit einer Station nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt! 


 


Wohnung:


Die helle und offen gestaltete 110 m² 3-ZImmerwohnung, besticht durch eine großzügige Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich 3. Stock eines kürzlich modernisierten Mehrfamilienhauses, und bietet einen wunderschönen Blick auf den Kahlenberg sowie auf Sievering und Grinzing.


Man betritt die Wohnung durch ein großzügiges, zentral gelegenes Vorzimmer, von dem sich alle weiteren Zimmer erschließen. Das aus zwei Zimmern bestehende Wohnzimmer wird dabei von einer 16m² großen Loggia umgeben, die sich südseitig über die ganzen Länge der Wohnung erstreckt und über zwei getrennte Türen begehbar ist.


Die Küche verfügt über eine Massivholz Einbauküche inklusive Geräten, und einer Granitarbeitsplatte. Sie bietet genügend Raum für einen größeren Essplatz und wie das Schlafzimmer einen wunderschönen Blick über Döbling Richtung Kahlenberg.


Das Badezimmer ist dunkel gehalten, mit Mosaik Fliesen und Badewanne ausgestattet, und hat einen gewissen Retro Charme. Staumöglichkeiten finden sie im ca. 3m² großen Kellerabteil.


Eine geräumige ebenerdige Garage mit ca. 15 m² wird zusätzlich für € 19.000.- (Betriebskosten 51,84 incl. Ust./Monat) mit angeboten! Lift ist leider keiner vorhanden.


 

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 16.387,20 incl. 20% Ust.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 436200 €

Eigenmittel



ca. 109050 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
436200
+ Kauf Nebenkosten in €
43620
- Eigenkapital in €
109050
Finanzierungssumme in €
370770
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
469255
Monatliche Rate in €
1303



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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