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Geräumige Dachgeschoßmaisonette mit Südterrasse - Objektnr. 2234468

1070
Ort
€ 1.795,00
Gesamtkosten
108,72 m²
Fläche
3.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2234468 // 848
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1070 Wien
Mietdauerunbefristet
Fläche108,72 m²
Terrassen3 (0,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaution: €€ 5.385,00
Brutto-Miete: €€ 1.795,00
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 203,31
Monatliche Gesamtkosten: €€ 1.795,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 125.2
Klasse für Heizwärmebdarf: D


BESCHREIBUNG

Geräumige Dachgeschoßmaisonette mit Südterrasse

Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer-Dachgeschoßmaisonette mit einer Wohnfläche von rd. 109m². Die Wohnung liegt im Dachgeschoß eines modernisierten Altbaus an der Ecke Kaiserstraße/Bernardgasse in fußläufiger Entfernung zur U6 Thaliastraße und wird unbefristet vermietet.


In der unteren Ebene der Wohnung befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC sowie ein praktischer Abstellraum. Entlang der Zimmer befindet sich eine schmale, überdachte Terrasse.


Über eine schöne Holzstiege erreichen Sie die obere Ebene. Hier befindet sich ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit einer großen Südterrasse sowie einer kleinen hofseitigen Terrasse. Die offene Wohnküche mit Kochinsel ist mit modernen Geräten ausgestattet. Diese Ebene ist klimatisiert und die südseitigen Fenster haben einen außenliegenden Sonnenschutz.


Die Wohnung wird momentan revitalisiert. Das umfasst unter anderem das komplette Ausmalen der Wohnung, eine Grundreinigung sowie kleinere Ausbesserungsarbeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung und der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.


Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U6 Station Thaliastraße sowie zahlreiche Straßenbahnverbindungen. Auch mit dem Auto sind Sie durch die Nähe zum Gürtel gut angebunden. In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Josef-Strauss-Park ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.


Für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.


Mathias Mesaric, M.A.
2M Immobilien e.U.
Mobil: 0650 80 22 435
Mail: mm@2m-immobilien.at


www.2m-immobilien.at


Hinweis:


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.


Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der regelmäßigen Verbindung.

Klimaanlage: JA
Provision: 3.916,37 € inkl. 20% USt.


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2M Immobilien e.U.
Mathias Mesaric, MA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436508022435
 
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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