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EUM - Rarität! Exklusive Dachgeschoss-Wohnung in begehrter Lage /  / 1020 Wien / Bild 0
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EUM - Rarität! Exklusive Dachgeschoss-Wohnung in begehrter Lage - Objektnr. 2234430

1020
Ort
165,54 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2234430 // 9543
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1020 Wien
Stock2
Geschosse4
Fläche165,54 m²
Terrassen1 (22,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaufpreis: €€ 1.299.000,00
HaushaltsversicherungPreis berechnen
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-01-16
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36.14
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

EUM - Rarität! Exklusive Dachgeschoss-Wohnung in begehrter Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Adambergergasse - in Toplage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Karmelitermarkt, dem Augarten und der Wiener Innenstadt entfernt. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Karmelitermarkt, einer exzellenten Gastronomie sowie durch diverse Geschäfte aller Art bestens gewährleistet. Der weitläufige und beliebte Augarten, als auch der Donaukanal bieten zahlreiche innerstädtische Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten! 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten, so befinden sich die U2 (Schottenring), die Straßenbahnlinien 1, 2 und 31 sowie die Autobuslinien 3A, 80A, 5A und 5 B) in fußläufiger Umgebung.


Die charmante Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und wird nun im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus generalsaniert. Sämtliche Steigleitungen werden erneuert und ein Personenlift errichtet. Die Straßenfassade sowie das Stigenhaus werden nach aufwendigen Revitalisierungsmaßnahmen in neuem Glanz erstrahlen. Sämtliche Sanierungsamßnahmen am bestehenden Gebäuder werden unter Berücksichtigung der historischen Altbausubstanz durchgeführt.


Die Wohnung Top 12 wird als Maisonette errichtet bietet auf ca. 166 m2 eine sehr hochwertige Ausstattung sowie einen perfekten und zugleich funktionalen Grundriss. Die Dachgeschoßebene 1 (Eingangsbereich) besteht aus drei Schlafzimmern mit traumhaften Panoramaverglasungen, zwei Badezimmern, einem separaten WC sowie einem Abstellraum. Dem hofseitig orientierten „Master-Bedroom“ ist ein ca. 4 m2 großer Balkon vorgelagert. 
Die Dachgeschoßebene 2 besticht ebenso durch äußerst großzügige Verglasungen und den direkten Zugang auf die westseitig orientierte Terrasse im Gesamtausmaß von ca. 18 m2. Der geniale Wohnraum garantiert aufgrund seiner Großzügigkeit (ca. 76! m2) und der wunderbaren Gaube ein traumhaftes Wohn- bzw. Raumgefühl. Ein separates WC (derzeit optional) rundet das räumliche Angebot auf perfekte Weise ab.


Bei dem Objekt wurde besonderes Augenmerk auf die funktionale Einheit bei gleichzeitiger Berücksichtigung der großzügigen Raumanordnung zwischen Küche, Essen, Wohnen und Außenflächen gelegt. Die hochwertige und exklusive, schlüsselfertige Ausgestaltung verleiht diesem DG-Projekt den letzten Schliff!


Die Fertigstellung und Übergabe der Wohnung erfolgt im Sommer 2017. 


Ausführliche Informationen sowie eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung übersenden wir gerne auf Anfrage!


Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Symbolfotos.



Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.??Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


 

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 1299000 €

Eigenmittel



ca. 324750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
1299000
+ Kauf Nebenkosten in €
129900
- Eigenkapital in €
324750
Finanzierungssumme in €
1104150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
1397439
Monatliche Rate in €
3882



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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