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EUM - RARITÄT! Innerstädtische Terrassenwohnung mit traumhafter Aussicht /  / 1020 Wien / Bild 0
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EUM - RARITÄT! Innerstädtische Terrassenwohnung mit traumhafter Aussicht - Objektnr. 2234409

1020
Ort
103,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

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SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2234409 // 9588
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1020 Wien
Baujahr1966
Stock8
Geschosse10
Fläche103,00 m²
Terrassen2 (39,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 660.000,00
HaushaltsversicherungPreis berechnen
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2019-11-03
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 49
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

EUM - RARITÄT! Innerstädtische Terrassenwohnung mit traumhafter Aussicht

Die Liegenschaft befindet sich in der Oberen Donaustraße, in Toplage des 2. Wiener Gemeindebezirks, direkt am Donaukanal und nur wenige Gehminuten vom Augarten und der Wiener Innenstadt entfernt. 
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U2 und U4 Schottenring, Autobuslinien 3A, 5A und 5B und die Straßenbahnlinien 1, D, 71 und 31) ist ebenso ausgezeichnet. 
Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Innenstadt und Karmelitermarkt, mit einer exzellenten Gastronomie, sowie durch diverse Geschäfte aller Art bestens gewährleistet. 
Der weitläufige und beliebte Augarten und Donaukanal bieten zahlreiche innerstädtische Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten! 


Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein bereits saniertes Haus aus 1966, welches sich in gutem und gepflegtem Gesamtzustand befindet.


Die verkaufsgegenständliche Terrassenwohnung liegt im achten, bzw. obersten Liftstock und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die Roßauer Kaserne, Wiener Innenstadt und Donaukanal.


Die Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand, muss aber einer Renovierung unterzogen werden! 
Der aktuelle Grundriss bietet eine Wohnfläche von ca. 103 m2 und besteht aus 4 Zimmern, einem Vorraum mit separatem WC, einem kleinen Badezimmer mit Wanne und einem großzügigen Abstellraum.
Die kleine Küche ist derzeit vom Wohnraum getrennt, diese kann aber ohne großen Aufwand in den derzeitigen Wohnraum integriert werden. 
Durch die Zusammenlegung der beiden kleineren, hofseitig gelegenen Schlafzimmer, ließe sich ein großzügiger Master-Bedroom mit begehbarer Garderobe gestalten. 
Beide Schlafräume sind komplett hofseitig gelegen und sind obendrein ostseitig orientiert. Von einem der Schlafzimmer aus gelangt man auf die ca. 25 m2 große Terrasse.


Neben dem guten Grundriss ist auch noch die westseitige Ausrichtung des großzügigen Wohnraums und der dazugehörigen, ca. 14 m2 großen Terrasse hervorzuheben, die, neben der traumhaften Aussicht, perfekte und ungetrübte Nachmittags- und Abendsonne gewährleistet.


Resümee:


Bei diesem Objekt handelt es sich um eine absolute Rarität am Wiener Wohnungsmarkt.
Die innerstädtische Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential!
Diese Wohnung vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist sowohl für Anleger, wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. 


Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung!


 


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


 


 


 


 


 


 


 

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision:


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 660000 €

Eigenmittel



ca. 165000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
660000
+ Kauf Nebenkosten in €
66000
- Eigenkapital in €
165000
Finanzierungssumme in €
561000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
710015
Monatliche Rate in €
1972



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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