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Dornbach-Heuberg: Grundstück mit herrlichem Grünweitblick, Baulos, verbaubare Fläche ca. 74m2,  Maximale Bauhöhe 4,5 m + 45° Giebeldach, teilerschlossen, Ruhelage, Bus 44A! /  / 1170 Wien,Hernals / Bild 0
Dornbach-Heuberg: Grundstück mit herrlichem Grünweitblick, Baulos, verbaubare Fläche ca. 74m2,  Maximale Bauhöhe 4,5 m + 45° Giebeldach, teilerschlossen, Ruhelage, Bus 44A! /  / 1170 Wien,Hernals / Bild 1 Dornbach-Heuberg: Grundstück mit herrlichem Grünweitblick, Baulos, verbaubare Fläche ca. 74m2,  Maximale Bauhöhe 4,5 m + 45° Giebeldach, teilerschlossen, Ruhelage, Bus 44A! /  / 1170 Wien,Hernals / Bild 2 Dornbach-Heuberg: Grundstück mit herrlichem Grünweitblick, Baulos, verbaubare Fläche ca. 74m2,  Maximale Bauhöhe 4,5 m + 45° Giebeldach, teilerschlossen, Ruhelage, Bus 44A! /  / 1170 Wien,Hernals / Bild 3 Dornbach-Heuberg: Grundstück mit herrlichem Grünweitblick, Baulos, verbaubare Fläche ca. 74m2,  Maximale Bauhöhe 4,5 m + 45° Giebeldach, teilerschlossen, Ruhelage, Bus 44A! /  / 1170 Wien,Hernals / Bild 4 Dornbach-Heuberg: Grundstück mit herrlichem Grünweitblick, Baulos, verbaubare Fläche ca. 74m2,  Maximale Bauhöhe 4,5 m + 45° Giebeldach, teilerschlossen, Ruhelage, Bus 44A! /  / 1170 Wien,Hernals / Bild 5 Dornbach-Heuberg: Grundstück mit herrlichem Grünweitblick, Baulos, verbaubare Fläche ca. 74m2,  Maximale Bauhöhe 4,5 m + 45° Giebeldach, teilerschlossen, Ruhelage, Bus 44A! /  / 1170 Wien,Hernals / Bild 6 Dornbach-Heuberg: Grundstück mit herrlichem Grünweitblick, Baulos, verbaubare Fläche ca. 74m2,  Maximale Bauhöhe 4,5 m + 45° Giebeldach, teilerschlossen, Ruhelage, Bus 44A! /  / 1170 Wien,Hernals / Bild 7 Dornbach-Heuberg: Grundstück mit herrlichem Grünweitblick, Baulos, verbaubare Fläche ca. 74m2,  Maximale Bauhöhe 4,5 m + 45° Giebeldach, teilerschlossen, Ruhelage, Bus 44A! /  / 1170 Wien,Hernals / Bild 8 Dornbach-Heuberg: Grundstück mit herrlichem Grünweitblick, Baulos, verbaubare Fläche ca. 74m2,  Maximale Bauhöhe 4,5 m + 45° Giebeldach, teilerschlossen, Ruhelage, Bus 44A! /  / 1170 Wien,Hernals / Bild 9 Dornbach-Heuberg: Grundstück mit herrlichem Grünweitblick, Baulos, verbaubare Fläche ca. 74m2,  Maximale Bauhöhe 4,5 m + 45° Giebeldach, teilerschlossen, Ruhelage, Bus 44A! /  / 1170 Wien,Hernals / Bild 0 Dornbach-Heuberg: Grundstück mit herrlichem Grünweitblick, Baulos, verbaubare Fläche ca. 74m2,  Maximale Bauhöhe 4,5 m + 45° Giebeldach, teilerschlossen, Ruhelage, Bus 44A! /  / 1170 Wien,Hernals / Bild 1 Dornbach-Heuberg: Grundstück mit herrlichem Grünweitblick, Baulos, verbaubare Fläche ca. 74m2,  Maximale Bauhöhe 4,5 m + 45° Giebeldach, teilerschlossen, Ruhelage, Bus 44A! /  / 1170 Wien,Hernals / Bild 2 Dornbach-Heuberg: Grundstück mit herrlichem Grünweitblick, Baulos, verbaubare Fläche ca. 74m2,  Maximale Bauhöhe 4,5 m + 45° Giebeldach, teilerschlossen, Ruhelage, Bus 44A! /  / 1170 Wien,Hernals / Bild 3 Dornbach-Heuberg: Grundstück mit herrlichem Grünweitblick, Baulos, verbaubare Fläche ca. 74m2,  Maximale Bauhöhe 4,5 m + 45° Giebeldach, teilerschlossen, Ruhelage, Bus 44A! /  / 1170 Wien,Hernals / Bild 4 Dornbach-Heuberg: Grundstück mit herrlichem Grünweitblick, Baulos, verbaubare Fläche ca. 74m2,  Maximale Bauhöhe 4,5 m + 45° Giebeldach, teilerschlossen, Ruhelage, Bus 44A! /  / 1170 Wien,Hernals / Bild 5 Dornbach-Heuberg: Grundstück mit herrlichem Grünweitblick, Baulos, verbaubare Fläche ca. 74m2,  Maximale Bauhöhe 4,5 m + 45° Giebeldach, teilerschlossen, Ruhelage, Bus 44A! /  / 1170 Wien,Hernals / Bild 6 Dornbach-Heuberg: Grundstück mit herrlichem Grünweitblick, Baulos, verbaubare Fläche ca. 74m2,  Maximale Bauhöhe 4,5 m + 45° Giebeldach, teilerschlossen, Ruhelage, Bus 44A! /  / 1170 Wien,Hernals / Bild 7 Dornbach-Heuberg: Grundstück mit herrlichem Grünweitblick, Baulos, verbaubare Fläche ca. 74m2,  Maximale Bauhöhe 4,5 m + 45° Giebeldach, teilerschlossen, Ruhelage, Bus 44A! /  / 1170 Wien,Hernals / Bild 8 Dornbach-Heuberg: Grundstück mit herrlichem Grünweitblick, Baulos, verbaubare Fläche ca. 74m2,  Maximale Bauhöhe 4,5 m + 45° Giebeldach, teilerschlossen, Ruhelage, Bus 44A! /  / 1170 Wien,Hernals / Bild 9

Dornbach-Heuberg: Grundstück mit herrlichem Grünweitblick, Baulos, verbaubare Fläche ca. 74m2, Maximale Bauhöhe 4,5 m + 45° Giebeldach, teilerschlossen, Ruhelage, Bus 44A! - Objektnr. 2234404

1170
Ort

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2234404 // 4261
ImmobilienartGrundstück - Eigentum
Anschrift1170 Wien,Hernals
Grundfläche373,00 m²
Kaufpreis: €€ 390.000,00
HaushaltsversicherungPreis berechnen
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Dornbach-Heuberg: Grundstück mit herrlichem Grünweitblick, Baulos, verbaubare Fläche ca. 74m2, Maximale Bauhöhe 4,5 m + 45° Giebeldach, teilerschlossen, Ruhelage, Bus 44A!

Video:   https://www.dropbox.com/s/hyxpqbqn0miv601/plachygasse%20grundst%C3%BCck%20copy.mp4?dl=0


Am Stadtrand von Wien, im 17 Wiener Gemeindebezirk, liegt das hübsche Grundstück in Grünruhelage und leichter Hanglage.
Es befindet sich in Dornbach, Am Heuberg. Der Bus 44A hält ganz in der Nähe des Grunsstücks. Mit ihm gelangt man mit wenigen Stationen zur Linie 43 die direkt ins Zentrum Wiens und zur Universität führt. Der Bus führt auch zur S45-Hernals.


Es handelt sich um ein Baulos in der Gartensiedlung Mitterberg Trenkwald (in den Plänen als  Baulos 2 bezeichnet):  eine bebaubare Fläche im Bauland-Gartensiedlungsgebiet mit Beschluss der Behörde MA64 ausdrücklich genehmigt.

Es wurde ein größeres Grundstück in 3 Tele geteilt - siehe Teilungsplan. Zufahrt über Servitut geregelt entsprechend Servitutsvertrag.

Die Größe des zum Verkauf angebotenen Grundstücks (also Baulos 2) beträgt 373 m2.
Laut Flächenwidmungsplan: GS-BB (Gartensiedlungsgebiet - besondere Bestimmungen):
Entsprechend Rücksprache des Eigentümers mit dem Architekten: es dürfen 20 % des Grundstücks verbaut werden, also 74,6 m2 verbaubare Fläche.  Maximale Bauhöhe 4,5 m + 45° Giebeldach.
Es kann ein hübsches, geräumiges Einfamilienhaus entstehen. Von den oberen Räumen gibt es dann einen herrlichen Weitblick über Wien.
Wasser und Kanal werden über den Verein und die dazugehörige Wassergenossenschaft verwaltet denen man beizutreten hat.

Die Gebühren für die Anschlussrechte an der Wasserleitung und dem Abwasserkanal wurden bereits bezahlt.
Strom an der Grundstückgrenze. Die Aufschließung bzw. Anschlusskosten für Strom sind noch zu begleichen.
Info dazu: https://www.wienernetze.at/nc/ep/channelView.do?pageTypeId=65633&channelId=-45595


Eine Gasleitung befindet sich in der Plachygasse. Anschluss an diese Leitung bei Zahlung der Gebühren und Anschlusskosten möglich.

Gute Einkaufmöglichkeiten und Gastronomie in Hernals.
Herrliche Umgebung mit zahlreichen Wanderwegen und Möglichkeiten zur Erholung.


Das Objekt eignet sich gut für eine Familie oder ein Pärchen.
Es besticht durch die sonnige Grünruhelage am Stadtrand Wiens, den Weitblick, die herrliche Umgebung  und die gute Verkehrsanbindung. Etwas Besonderes für Leute, die es gerne grün haben und dennoch die Stadt lieben.


Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Uta Ribarits: 069919460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 069911306746

Provision: 14.040,00 € inkl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 390000 €

Eigenmittel



ca. 97500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
390000
+ Kauf Nebenkosten in €
39000
- Eigenkapital in €
97500
Finanzierungssumme in €
331500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
419554
Monatliche Rate in €
1165



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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