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Terrassentraum: 137 m2 Terrassen: sonnig + wunderschön, Neubau Erstbezug, eine Wohnebene, Luxusausstattung, Nähe U6-Nußdorferstraße! /  / 1180 Wien / Bild 0
Terrassentraum: 137 m2 Terrassen: sonnig + wunderschön, Neubau Erstbezug, eine Wohnebene, Luxusausstattung, Nähe U6-Nußdorferstraße! /  / 1180 Wien / Bild 1 Terrassentraum: 137 m2 Terrassen: sonnig + wunderschön, Neubau Erstbezug, eine Wohnebene, Luxusausstattung, Nähe U6-Nußdorferstraße! /  / 1180 Wien / Bild 2 Terrassentraum: 137 m2 Terrassen: sonnig + wunderschön, Neubau Erstbezug, eine Wohnebene, Luxusausstattung, Nähe U6-Nußdorferstraße! /  / 1180 Wien / Bild 3 Terrassentraum: 137 m2 Terrassen: sonnig + wunderschön, Neubau Erstbezug, eine Wohnebene, Luxusausstattung, Nähe U6-Nußdorferstraße! /  / 1180 Wien / Bild 4 Terrassentraum: 137 m2 Terrassen: sonnig + wunderschön, Neubau Erstbezug, eine Wohnebene, Luxusausstattung, Nähe U6-Nußdorferstraße! /  / 1180 Wien / Bild 5 Terrassentraum: 137 m2 Terrassen: sonnig + wunderschön, Neubau Erstbezug, eine Wohnebene, Luxusausstattung, Nähe U6-Nußdorferstraße! /  / 1180 Wien / Bild 6 Terrassentraum: 137 m2 Terrassen: sonnig + wunderschön, Neubau Erstbezug, eine Wohnebene, Luxusausstattung, Nähe U6-Nußdorferstraße! /  / 1180 Wien / Bild 7 Terrassentraum: 137 m2 Terrassen: sonnig + wunderschön, Neubau Erstbezug, eine Wohnebene, Luxusausstattung, Nähe U6-Nußdorferstraße! /  / 1180 Wien / Bild 8 Terrassentraum: 137 m2 Terrassen: sonnig + wunderschön, Neubau Erstbezug, eine Wohnebene, Luxusausstattung, Nähe U6-Nußdorferstraße! /  / 1180 Wien / Bild 9 Terrassentraum: 137 m2 Terrassen: sonnig + wunderschön, Neubau Erstbezug, eine Wohnebene, Luxusausstattung, Nähe U6-Nußdorferstraße! /  / 1180 Wien / Bild 0 Terrassentraum: 137 m2 Terrassen: sonnig + wunderschön, Neubau Erstbezug, eine Wohnebene, Luxusausstattung, Nähe U6-Nußdorferstraße! /  / 1180 Wien / Bild 1 Terrassentraum: 137 m2 Terrassen: sonnig + wunderschön, Neubau Erstbezug, eine Wohnebene, Luxusausstattung, Nähe U6-Nußdorferstraße! /  / 1180 Wien / Bild 2 Terrassentraum: 137 m2 Terrassen: sonnig + wunderschön, Neubau Erstbezug, eine Wohnebene, Luxusausstattung, Nähe U6-Nußdorferstraße! /  / 1180 Wien / Bild 3 Terrassentraum: 137 m2 Terrassen: sonnig + wunderschön, Neubau Erstbezug, eine Wohnebene, Luxusausstattung, Nähe U6-Nußdorferstraße! /  / 1180 Wien / Bild 4 Terrassentraum: 137 m2 Terrassen: sonnig + wunderschön, Neubau Erstbezug, eine Wohnebene, Luxusausstattung, Nähe U6-Nußdorferstraße! /  / 1180 Wien / Bild 5 Terrassentraum: 137 m2 Terrassen: sonnig + wunderschön, Neubau Erstbezug, eine Wohnebene, Luxusausstattung, Nähe U6-Nußdorferstraße! /  / 1180 Wien / Bild 6 Terrassentraum: 137 m2 Terrassen: sonnig + wunderschön, Neubau Erstbezug, eine Wohnebene, Luxusausstattung, Nähe U6-Nußdorferstraße! /  / 1180 Wien / Bild 7 Terrassentraum: 137 m2 Terrassen: sonnig + wunderschön, Neubau Erstbezug, eine Wohnebene, Luxusausstattung, Nähe U6-Nußdorferstraße! /  / 1180 Wien / Bild 8 Terrassentraum: 137 m2 Terrassen: sonnig + wunderschön, Neubau Erstbezug, eine Wohnebene, Luxusausstattung, Nähe U6-Nußdorferstraße! /  / 1180 Wien / Bild 9 Terrassentraum: 137 m2 Terrassen: sonnig + wunderschön, Neubau Erstbezug, eine Wohnebene, Luxusausstattung, Nähe U6-Nußdorferstraße! /  / 1180 Wien / Bild 10 Terrassentraum: 137 m2 Terrassen: sonnig + wunderschön, Neubau Erstbezug, eine Wohnebene, Luxusausstattung, Nähe U6-Nußdorferstraße! /  / 1180 Wien / Bild 11 Terrassentraum: 137 m2 Terrassen: sonnig + wunderschön, Neubau Erstbezug, eine Wohnebene, Luxusausstattung, Nähe U6-Nußdorferstraße! /  / 1180 Wien / Bild 12

Terrassentraum: 137 m2 Terrassen: sonnig + wunderschön, Neubau Erstbezug, eine Wohnebene, Luxusausstattung, Nähe U6-Nußdorferstraße! - Objektnr. 2234400

1180
Ort
100,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2234400 // 4265
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Baujahr2014
Fläche100,00 m²
Terrassen3 (137,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 605.000,00
HaushaltsversicherungPreis berechnen
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-11-28
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 56
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

Terrassentraum: 137 m2 Terrassen: sonnig + wunderschön, Neubau Erstbezug, eine Wohnebene, Luxusausstattung, Nähe U6-Nußdorferstraße!

Im 5 Stock eines modernisierten Altbaus liegt diese bildhübsche und sonnige Terrassenwohnung. Neubau (Ausbau 2014). Penthouse.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² befindet sich auf einer Ebene gemeinsam mit 2 großen Terrassen. Zusätzlich gibt es eine dritte  große Terrasse eine Etage höher - über eine Außentreppe von der unteren Terrasse aus erreichbar. Terrassen zusammen: 137 m2.
Die Terrasse sind sehr sonnig, jedoch findet sich auch immer irgendwo ein Schattenplätzchen.
Es gibt einen großen Wohnraum mit Küchenanschlüssen und 2 weitere Zimmer,  außerdem eine Küche - also 2 Varianten von Küchenanschlüssen. Leicht kann ein 4. Zimmer getaltet werden - dies würde die Eigentümerin auf Wunsch noch übernehmen. Weiters gibt es ein Bad, ein WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Gastherme (Brennwertgerät).  Fußbodenheizung.

Sehr aufwendige Sanierung mit Qualitätsmaterialien - mit viel Geschmack und Liebe durchgeführt.
Die Zimmer haben hochwertige Parkettböden. Die Nassräume sind mit Designerfliesen ausgestattet. Bad mit Wanne und Dusche.


Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Terrassenboden: Thermoesche. Hochwertige Sicherheitstüre mit Fingerscan.
Klimaanlage.
Kellerabteil vorhanden.

Die Zimmer gehen alle in einen Innenhof - mit Blick über die Dächer.Ruhig.


Das Haus ist modernisiert. Neuer Lift.
HWB (kWh/m²a): 56. Klasse C.
Garagenplätze werden in der Nähe (WIFI Gebäude) zur Miete angeboten.


Beste Infrastruktur (Nähe Nußdorferstraße usw.) 

Die U6 - Nußdorferstraße oder auch Währingerstraße sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Nicht weit zu den Linien 37 + 38 mit denen man in etwa einer Viertelstunde im Zentrum Wiens, bei der Universität ist.
Der nahe Währingerpark lädt zur Erholung ein.

Eine großzügige Wohnung, die durch den liebevollen, qualitätsvollen Ausbau, die gute Raumaufteilung und die herrlichen, sonnigen Terrasse besticht.

Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Mag. Uta Ribarits 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski 0699/11306746.

Provision: 21.780,00 € inkl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 605000 €

Eigenmittel



ca. 151250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
605000
+ Kauf Nebenkosten in €
60500
- Eigenkapital in €
151250
Finanzierungssumme in €
514250
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
650847
Monatliche Rate in €
1808



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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