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Moderne, sonnige Loggiawohnung bei U1-Kagranerplatz, Erstbezug nach aufwendiger Sanierung, 4. Liftstock, Grünblick, Garage im Innenhof möglich! /  / 1220 Wien / Bild 0
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Moderne, sonnige Loggiawohnung bei U1-Kagranerplatz, Erstbezug nach aufwendiger Sanierung, 4. Liftstock, Grünblick, Garage im Innenhof möglich! - Objektnr. 2234392

1220
Ort
62,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2234392 // 4273
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr1967
Stock4
Fläche62,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 209.000,00
HaushaltsversicherungPreis berechnen
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-03-05
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 31
Klasse für Heizwärmebdarf: A


BESCHREIBUNG

Moderne, sonnige Loggiawohnung bei U1-Kagranerplatz, Erstbezug nach aufwendiger Sanierung, 4. Liftstock, Grünblick, Garage im Innenhof möglich!

In Toplage, nur etwa 2 min. zu Fuß entfernt von der U1-Kagraner Platz und der Linie 26 befindet sich die umfassend neu sanierte Loggiawohnung im 4. Stock.
Nähe Veterinärmedizinische Universität Wien. Nur wenige Stationen mit der U1 zur UNO-City.
Lift vorhanden.


Eine Garage im Innenhof kann auf Wunsch zusätzlich gekauft werden.  http://www.immobilien-ribarits.at/objekt/detail/objektid/1288800

Die Wohnung ist sonnig.  Sie ist südöstlich (die Zimmer und die Loggia) und nordwestlich (Küche) ausgerichtet.
Es gibt 2 Zimmer, eine verglaste Loggia, eine Küche (Anschlüsse) ein Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und beheizbaren Handtuchhalter, ein WC, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Die Küche hat einen hübschen Grünblick in den Innenhof. Die beiden Zimmer und die Loggia gehen zur Straße. Ebenfalls teilweise Grünblick.


Vom Wohnraum kommt man ins Schlafzimmer. Dieses hat Ausgang auf eine verglaste Loggia. Alle anderen Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar.


Betriebskosten: Wohnung € 177,54.

Erstbezug nach aufwendiger Sanierung: neue Parkettböden,  neues Bad und  WC,  neue Verfliesung, neue Malerei usw..
Neuwertige Fenster und Balkontüre. Heizung Gasetagenheizung. Neuwertige Therme.


Saniertes Haus: HWB: 31. Klasse A. Wärmeschutzfassade. Baujahr 1967.

Beste Infrastruktur in der Nähe. Das beliebte Einkaufszentrum "Donauzentrum" ist zu Fuß leicht zu erreichen.
Die U1 ist in unmittelbarer Nähe. Mit ihr ist man in etwa 15 Minuten am Stephansplatz. Mit der Linie 26 kommt man mit wenigen Stationen zur U6-Floridsdorf und zur Schnellbahn.


Die wunderbaren Erholungsgebiete Donauinsel und Alte Donau sind nicht weit.


Die Wohnung besticht durch die sehr gute, verkehrsgünstige Lage, die Lage der Wohnung im Dachgeschoß, den Topzustand nach der Sanierung und der Garage im Eigentum.


Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins wenden Sie sich an Frau Mag. Uta Ribarits 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: Tel: 0699/11306746

Provision: 7.524,00 € inkl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 209000 €

Eigenmittel



ca. 52250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
209000
+ Kauf Nebenkosten in €
20900
- Eigenkapital in €
52250
Finanzierungssumme in €
177650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
224838
Monatliche Rate in €
625



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Ich will mit m² in versichern.


 

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