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Charmante, stilvolle Altbauwohnung, neuwertiger Zustand, repräsentatives Haus, 4 Zimmer, keine WG, moderne Küche, U3-Nähe! /  / 1030 Wien / Bild 0
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Charmante, stilvolle Altbauwohnung, neuwertiger Zustand, repräsentatives Haus, 4 Zimmer, keine WG, moderne Küche, U3-Nähe! - Objektnr. 2234391

1030
Ort
€ 1.290,00
Gesamtkosten
108,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2234391 // 4274
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1030 Wien
Baujahr1900
Mietdauer5
Fläche108,00 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaution: €€ 3.870,00
Brutto-Miete: €€ 1.290,00
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 233,35
Monatliche Gesamtkosten: €€ 1.290,00
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-03-10
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 160.4
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.76


BESCHREIBUNG

Charmante, stilvolle Altbauwohnung, neuwertiger Zustand, repräsentatives Haus, 4 Zimmer, keine WG, moderne Küche, U3-Nähe!

Keine Wohngemeinschaft!


In einem stilvollen Jahrhundertwendehaus liegt die Wohnung im Mezzanin - Lift vorhanden. Sie ist sehr freundlich. 

Die Wohnung wurde vor nicht langer Zeit neu adaptiert.  Mit viel Liebe ist es gelungen einen besonderen Altbauflair zu erhalten. 

Es sind vorhanden: 4 Zimmer, 1 Badezimmer mit Wanne und eine komplett eingerichtete Küche mit allen wichtigen Geräten. WC getrennt begehbar. Wirtschaftsraum mit Waschmaschine.
Es gibt Parkettböden, Flügeltüren, eine Gasetagenheizung, Kabelanschluss, beheizbarer Handtuchhalter.

Sehr stilvolles Haus - repräsentativ. Kellerabteil und Fahrradabstellraum sind vorhanden und es gibt einen sehr guten, im Haus wohnenden Hausmeister.


HWB (kWh/m²a): 160,4.

Sehr gute Lage: etwa 3 Minuten zur U3 Kardinal Nagl Platz. Das Zentrum "Wien Mitte" ist leicht zu Fuß zu erreichen (Schnellbahn, U3, U4, Flughafenverbindung). Sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und guter Gastronomie in der Nähe. Einige Geschäfte haben auch am Sonntag geöffnet.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Anlage und durch den Charme des liebevoll sanierten Altbaus. 


Sie wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Aller Voraussicht nach Verlängerungsmöglichkeit.

Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Gregor Lesniewski 069911306746 oder an Frau Mag. Uta Ribarits: 069919460464.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2.814,55 € inkl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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