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WOHNEN ALL INCLUSIVE - Am Land und doch in 20 Minuten am Grazer Hauptplatz! Feldkirchen bei Graz - Objektnr. 2234329

8073
Ort
86,91 m²
Fläche
3
Zimmer

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SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2234329 // 872/02223
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift8073 Feldkirchen bei Graz
Baujahr2017
Alt- oder NeubauNeubau
NäheFeldkirchen Zentrum
Garagenplätze1
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar abSommer 2018
Fläche86,91 m²
Balkon1
Zimmer3
Bad1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 230.000,06
HaushaltsversicherungPreis berechnen
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 34.50
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

WOHNEN ALL INCLUSIVE - Am Land und doch in 20 Minuten am Grazer Hauptplatz! Feldkirchen bei Graz

Genießen Sie die Vorzüge einer provisionsfreien Erstbezugswohnung mit hochwertiger Ausstattung und toller Raumaufteilung!
FELDKIRCHEN liegt südlich von Graz. Die aufstrebende Marktgemeinde liegt an der Mur im südlichen Naherholungsgebiet und ist eng verbunden mit der Landeshauptstadt.

Die Wohnungen sind sehr gut an die Öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof Graz und nur weitere 5 bis zum Grazer Hauptplatz. Innerorts gibt es auch einen Bus, der nach Graz Puntigam bzw. ins Grazer Zentrum fährt. Direkt im Ortskern von Feldkirchen befinden sich die Volksschule und die Neue Mittelschule Feldkirchen. Ebenso liegen Nahversorger, Ärzte, Banken und Cafés in unmittelbarer Umgebung.

Für Aktive und Sportbegeisterte bietet Feldkirchen ausreichend Möglichkeiten, Schwarzl- See und Copacabana sind in wenigen Minuten zu erreichen, der Sportplatz befindet sich im Zentrum. Adrenalin-Junkies kommen mit dem Freizeitprogramm des Flughafens Graz, wie Tandemspringen und Ähnlichem voll auf ihre Kosten. Für Naturliebhaber ist der Mur-Radweg in 10 Gehminuten bzw. 3 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

DAS WOHNPROJEKT befindet sich an der Flughafenstraße in Feldkirchen. Es bietet Ihnen 28 Wohnungen in den Größen 46 bis 94m². Die offene Ausrichtung mit großen Fensterflächen führt bei allen Wohnungen zu sehr hellen Räumen und einer ausgesprochen hohen Wohnqualität. Jeder Wohnung sind ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet.

Das viergeschossige Gebäude bietet neben modernsten Standards, Vollholzparkett Eiche (im englischen Verband) in den Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeug (in Anthrazit) 30x60cm im Eingangs- und Sanitärbereich und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.

Warum WOHNEN ALL INCLUSIVE?
Wohnen stellt ein Grundbedürfnis des Menschen dar.
Mieten wird immer teurer, deshalb greifen die Meisten zu Eigentum. Leider wird auch der Erwerb von Wohnraum nicht zuletzt durch die immer stärker steigenden Nebenkosten immer weniger leistbar, hohe Preise für PKW- Abstellplätze und die oft vergessenen Kosten der Kaufvertragserstellung tun ihr Übriges dazu. Wir von der WIGA bieten deshalb WOHNEN All INCLUSIVE: ein Fixpreis für Ihren Wohntraum ohne Überraschungen:

Bei uns sind im Kaufpreis einer Wohnung enthalten*:
• ein Tiefgaragenabstellplatz & ein Außenstellplatz, bzw. zwei Tiefgaragenparkplätze
• eine Jahreskarte vom steirischen Verkehrsbund gültig für die Zone 101, weil uns die Umwelt wichtig ist
• die Errichtung des Kaufvertrages und die Abwicklung der Treuhandschaft

*nicht in bar ablösbar

Wenn Sie als Anleger in der Wohnung nicht selbst wohnen wollen, sondern sie nachhaltig vermieten wollen, dann haben wir für Sie spezielle Angebote, fragen Sie uns, wir helfen Ihnen sehr gerne!


Infos:
• Flughafenstraße, 8073 Feldkirchen bei Graz
• 28 Wohneinheiten
• 6 verschiedene Grundrisstypen
• 2-4 Zimmer Wohnungen von 46–95m²
• Ab 2.554 €/m²
• 36 Tiefgaragenplätze
• 20 PKW-Stellplätze
• Bezug: Sommer 2018

WOHNEN All Inclusive:
im Preis inkludiert*
• ein TG – Platz und ein PKW – Stellplatz bzw. 2 TG - Plätze
• eine Jahreskarte des steirischen Verkehrsbunds für die Zone 101
• Kaufvertrag & Treuhandschaft
• WIGA Qualität Premium
*nicht in bar ablösbar

WIGA Premium Qualität:
• Modernster Standard
• Fußbodenheizung (Gas)
• Vollholzparkett Eiche & Feinsteinzeug
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz & PKW–Außenabstellplatz
• Lift
• SAT- TV
• Internetanschluss Telekom/A1

Vorteile:
• Provisionsfrei
• Hausverwaltung direkt vom Bauträger
• Möglichkeit individueller Grundrissveränderung
• 20 min bis zum Hauptplatz Graz
• Niedrigenergiebauweise

Infrastruktur:
Öffentliche Verkehrsmittel:
• Haltestelle der Pendlerbahnen S1 und S5 in 130m (2 Gehminuten)
• Haltestelle der Postbusse 600, 630, 631, 640 und 650 in 290m (3 Gehminuten)
• Flughafen Thalerhof in 600m (8 Gehminuten)

Autobahnanschluss:
• Autobahnauffahrt Feldkirchen/ Flughafen A2 in 1,9km
• Autobahnauffahrt Kalsdorf bei Graz A9 in 5,4km

Gesundheit:
• Arzt in 500m (7 Gehminuten)
• Apotheke in 1km

Nahversorger:
• Unimarkt in 1,5km
• Billa in 1,5km
• Spar in 600m (8 Gehminuten)
• Hofer in 2,6km
• Bäcker in 900m (11 Gehminuten)

Schulen, Bildung, Kinderbetreuung:
• Kindergarten in 450m (4 Gehminuten)
• Volksschule in 1,7km
• Neue Mittelschule in 1,8km
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: provisionsfrei


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 230000.06 €

Eigenmittel



ca. 57500.015 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
230000
+ Kauf Nebenkosten in €
23000
- Eigenkapital in €
57500
Finanzierungssumme in €
195500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
247430
Monatliche Rate in €
687



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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