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Perfekte Anlegerwohnung - neu saniert - gut zu vermieten! - Objektnr. 2234327

1120
Ort
57,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2234327 // 1609/28175
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1120 Wien, Meidling
NäheU-Bahn Längenfeldgasse
Beziehbar absofort
Fläche57,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 225.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 174,37
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 114.8
Klasse für Heizwärmebdarf: D


BESCHREIBUNG

Perfekte Anlegerwohnung - neu saniert - gut zu vermieten!

Perfekte Anlegerwohnung - ERSTBEZUG nach Renovierung - gleich bei U4 und U6!

GUT ZU VERMIETEN! Die Wohnung kann zum freien Mietzins vermietet werden! - zwischen 3,5% und 4% Rendite!

Besser angebunden geht kaum! Diese neu renovierte 2-Zimmer Wohnung liegt super günstig und ist dennoch RUHIG zum ostseitigen Hof ausgerichtet!

Weitere Vorteile:
- Gepflegte Anlage aus den 60er Jahren, 2015 renoviert
- Privatsphäre: die Wohnung ist nicht einsehbar!!!
- Hell, im 3. Liftstock gelegen
- Alle Räume zentral begehbar!

Gute Raumaufteilung:
Auf ca. 57m² befinden sich:
- eine große Wohnküche: ca. 27m²
- ein Schlafzimmer
- Abstellraum bzw. begehbare Garderobe
- Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Ausstattung:
- Eichenparkett
- Deckenspots
- Junkers Therme
- Internorm Fenster mit Zwischenjalousien
- Lift (2010)
- Kellerabteil

Infrastruktur:
Mit der U4 (oder man radelt den Wienfluss entlang) ist man natürlich gleich am Naschmarkt und in der Innenstadt oder im Grünen (Schönbrunn, Lainzer Tiergarten); die U6 trägt einem quer durch die Stadt vom Süden in den Norden?

Lokale und Beiseln in Gehdistanz:
In 8 Minuten frühstückt man am trendigen Meidlinger Markt oder flaniert in der Meidlinger Hauptstraße. Wer sich über den Wienfluss wagt sitzt unter Bäumen beim Eduard in der Graumanngasse oder spaziert durch die Reindorfgasse mit ihren coolen Galerien, Lokalen (wie das legendäre Quell) und kreativen Shops?.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Ein Supermarkt ist gleich auf der gegenüberliegenden Straßenseite, Drogeriemärkte sowie weitere Supermärkte, Apotheken, usw. sind ebenfalls in kurzer Gehdistanz.


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Qualitätsmakler:
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 225000 €

Eigenmittel



ca. 56250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
225000
+ Kauf Nebenkosten in €
22500
- Eigenkapital in €
56250
Finanzierungssumme in €
191250
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
242051
Monatliche Rate in €
672



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