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Moderne Doppelhaushälfte mit Blick zu Burg /  / 3040 Neulengbach / Bild 0
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Moderne Doppelhaushälfte mit Blick zu Burg - Objektnr. 2234326

3040
Ort
€ 943,50
Gesamtkosten
75,00 m²
Fläche
3.5
Zimmer

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SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2234326 // 1609/27462
ImmobilienartHaus - Miete
Anschrift3040 Neulengbach
NäheZentrum
HeizungZentralheizung mit Gas
Geschosse1
Autoabstellplätze1
Mietdauer10.0
Fläche75,00 m²
Grundfläche120,00 m²
Terrassen1 (15,00 m²)
Zimmer3.5
Bad1
WC1
Kaution: €€ 2.750,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 118,50
Monatliche Gesamtkosten: €€ 943,50
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 67
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.97


BESCHREIBUNG

Moderne Doppelhaushälfte mit Blick zu Burg

Barrierefreie Doppelhaushälfte in sehr ruhiger sonniger Lage mit Blick auf die Burg!

In der ruhigen, sonnigen, grünen und dennoch zentrumsnahen Lage von Neulengbach findet sich diese sehr gut angeordnete Doppelhaushälfte, welche 2014 p.a. errichtete wurde und in der sich ca. 75 m2 Wohnfläche in perfekt aufgeteilte Wohnräume gliedern.

Die Doppelhaushälfte wird über einen offenen großzügigen überdachten Eingangsbereich begangen. In diesem Vorplatz trennt mittels jeweils1 Abstellraum die eine Doppelhaushälfte von der zweiten Haushälfte.

Die gesamte Wohnfläche ist ebenerdig.
Das Wohnhaus beinhaltet über einen hellen Vorraum einen großzügigen ca. 33 m2 großen Wohnessraum mit eigens gebehbarer Küchenzeile, weiters 1 Schlaf- und 1 Kinderzimmer sowie 1 Bad mit Dusche und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluß und 1 separates WC.

Die gesamte Wohneinheit ist sehr hell und freundlich. Über das Wohn-Ess-Zimmer und dessen Terrassentüren erreicht man direkt vorgelagert die ca.15m2 große befestigte Terrasse, welche mittels einer massiven Mauervorlage geschützt eingebettet liegt. Der gleich angrenzende Garten, welcher 3 seitig die Haushälfte umreicht, ist mittels einer Strauchhecke abgegrenzt.

Vom Garten aus bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die Burg Neulengbach!

1 Autoparkplatz ist am Gelände vorhanden.

Verkehrsanbindungen:
Autobahn A1: ca. 30 km nach Wien-Hütteldorf und ca. 20 km nach St.Pölten
Bundesstrasse B19: ca. 20 km nach Tulln / Bundesstrasse 44: Wiener Strasse
ÖBB: nach Wien - Hütteldorf in ca. 30 min., nach St.Pölten in ca. 20 min
S-Bahn
VOR: regionale Buslinie

Soziale Infrastruktur:
Ärzte und Fachärzte, Tierärzte
Rege Vereinskultur
Bildung: Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule, BORG, Musikschule, Polytechnischer Lehrgang, Volkshochschule
Gepflegte Gastronomie
Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittel, Baumärkte, Tierbedarf, Mode /Schuhe, Büro / Schulbedarf,...

Region:
Der Wienerwald (östliche Ausläufer der Nordalpen; ca. 45km langes und 30 km breites Mittelgebirge) ist großteils bewaldet und ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Es ist fast vollständig als "UNESCO - Biosphärenpark Wienerwald" ausgewiesen.
Finden Sie hier neben zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (zB. Wander- und Radwege, Aussichtswarten, Lehrpfade, Reitwege, Schwimmbäder, Sportplätze), viel Tradition und Kultur (Höhlen, Grotten, Kirchen, Klöster, Ruinen, Mueseen,...) HIER WERDEN SIE SICH WOHLFÜHLEN!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €750 zzgl 10% USt.Betriebskosten €75 zzgl 10% USt.Autoabstellplatz €32,73 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €85,77------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €943,5



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Energiepass: BEDARF
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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