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Großzügiges Einfamilienwohnhaus mit Donaublick mitten in Tulln! /  / 3430 Tulln an der Donau / Bild 0
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Großzügiges Einfamilienwohnhaus mit Donaublick mitten in Tulln! - Objektnr. 2234325

3430
Ort
€ 1.980,00
Gesamtkosten
228,00 m²
Fläche
5.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

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FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2234325 // 1609/26480
ImmobilienartHaus - Miete
Anschrift3430 Tulln an der Donau
NäheDonaulände
HeizungZentralheizung mit Gas
KellerJa
Beziehbar abMai 2017
Mietdauer10.0
Fläche228,00 m²
Grundfläche740,00 m²
Terrassen1 (25,00 m²)
Balkon1 (4,00 m²)
Zimmer5.5
Bad2
WC2
Kaution: €€ 6.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 110,00
Monatliche Gesamtkosten: €€ 1.980,00
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 189
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

Großzügiges Einfamilienwohnhaus mit Donaublick mitten in Tulln!

Dieses Wohnhaus ist gegliedert in 3 Etagen plus Souterrain samt Wintergarten und uneinsichtigen Garten.

Bedingt durch die Widmung Bauland Kerngebiet kann sehr wohl im Wohnhaus z.B. eine Ordination
integriert werden.

Das Wohnhaus ist von einer beruhigten Strasse auszugängig.
Vom überdachten Eingangsbereich aus erreicht man den großzügigen Vorraum, in welchen die Stiegenanlage einerseits zum Obergeschoß über eine Lärchenholzstiege führt und andererseits in das Souterrain man über eine massive Stiegenanlage mit Cottobelag gelangt.

Der gesamte Eingangsbereich samt Vorraumund das gesamte Souterrien wurden mit hochwertigen Cottosteinen belegt.

Das Erdgeschoß (EG) wird über den vorgenannten Vorraum erschlossen. In diesem Geschoß findet sich ein großer Wohnesszimmer mit Kochbereich über welchen man durch den angeschlossenen Wintergarten man auf die Terrasse und den Garten gelangt. Demgleich ist in diesem Geschoß ein weiteres geräumiges Zimmer plus Vorraum, Bad (Waschbecken samt Wandverbau und Badewanne wie Waschmaschinenanschluß incl. Fenster zum Garten) und einem eigenem WC vorhanden.

Im Obergeschoß ist im Bereich der Stiege zum EG ein geräumiger Vorraus als Stauraum zusätzlich vorhanden. Über diesen erreicht man den offenen Loftbereich zum Dachgeschoß. in diesem ist ein Küchenbereich samt Austritt auf einem Balkon vorhanden. Demgleich sind 2 ähnlich große Zimmer (ca.16m2 u. ca.15m2) plus eigenem Bad (Einrichtung wie im Erdgeschoß) und ein eigenes WC im Obergeschoß.
Über eine Wendeltreppe in diesem Geschoß erreicht man das Atellier im Dachgeschoß, welches einen Ausblick auf die Donau wie den Garten bietet. Der Garten ist sehr gut nach aussen durch Sträucher geschützt.

Im gesamten Erd-, Ober- und Dachgeschoß sind alle Fenster mit Rolläden versehen.
Im Erdgeschoß besteht der Fußboden aus Holzdielen ausgenommen Bad und WC (Fliesen).
Im Ober- und Dachgeschoß wurde ein Parkettboden verlegt durchmischt mit Glasdecke und teilwiese Fliesenboden.

Vom Vorraum im EG wird über die Innenstiege das Souterrain, welches viel Licht hat, erreicht. Der Bereich beinhaltet 1 großen Raum mit Ausgang in den Garten und den Zugang zu 2 weiteren Räumen plus dem Heizraum.

Am Grundstück selbst sind 2 befestigte Autoparkplätze vorhanden. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.

Das Haus selbst wurde in den 90er Jahren komplett saniert bzw. erneuert im Erd- und Kellergeschoß incl. Haus-u.Elektrotechnik. Das Ober- und Dachgeschoß wurde neu aufgestockt.
Der Kellerbereich wurde gänzlich freigelegt und rundum saniert. Die Fassade hat Vollwärmeschutz. Die Fenster sind Holzfenster.

Gleich vis a vis befindet sich ein Sparmarkt, dahinter ein Hotel, der Kindergarten, eine große Tennisanlage, die Donau, das Aubad. In die andere Richtung erreicht man fußläufig den Hauptbahnhof von Tulln. Die Innenstadt von Tulln ist ebenso fußläufig gut erreichbar.
In unmittelbarer Nähe sind die Volksschule wie alle höher bildenden Schulen, wie auch das Hallenbad und das Aubad.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1700 zzgl 10% USt.Betriebskosten €100 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €180------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1980
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Gartennutzung: JA
Energiepass: BEDARF
Provision Euro: 3.00 MM exkl. MwSt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



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