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NEUES PROJEKT NÄHE OBERES MÜHLWASSER. LICHTDURCHFLUTETES WIENERBERGER-ZIEGELHAUS MIT EIGENGRUND UND KELLER. /  / 1220 Wien / Bild 0
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NEUES PROJEKT NÄHE OBERES MÜHLWASSER. LICHTDURCHFLUTETES WIENERBERGER-ZIEGELHAUS MIT EIGENGRUND UND KELLER. - Objektnr. 2234269

1220
Ort
113,42 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2234269 // 6582
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2017
Fläche113,42 m²
Grundfläche221,14 m²
Terrassen1 (10,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 459.000,00
HaushaltsversicherungPreis berechnen
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-05-01
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 43.74
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.76
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

NEUES PROJEKT NÄHE OBERES MÜHLWASSER. LICHTDURCHFLUTETES WIENERBERGER-ZIEGELHAUS MIT EIGENGRUND UND KELLER.

DIREKT VOM BAUTRÄGER. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
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DOPPEL-UND EINFAMILIENHAUSPROJEKT IN WIENBERBERGER ZIEGELQUALITÄT MIT KELLER. BEIM NAHERHOLUNGSGEBIET OBERES MÜHLWASSER.


In unmittelbarer Fußnähe zum Oberen Mühlwasser, am Biberhaufenweg 103, 1220 Wien entsteht ein Doppelhaus (mit 2 Einheiten) und ein Einfamilienhaus in solider Wienerberger Ziegelqualität inklusive Dachstudio, Dachterrasse und Vollkeller. In der Umgebung befinden sich Spar, Tankstelle, Trafik, Schule und Kindergarten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel Buslinie 93A und 95A mit welchen die U2 Station Donauspital binnen 5 Minuten erreicht ist.


Diese Neubauhäuser bieten nicht nur die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Oberes Mühlwasser, optimale OST-SÜD-WEST Ausrichtung und attraktive Freiflächen sondern überzeugen auch mit ihren ansprechenden Grundrissen.


ECKDATEN DOPPELHAUS - HAUS 1
- ca. 113 m² Wohnfläche
- ca. 48 m² Keller
- ca. 162 m² Gesamtnutzfläche
- ca.  90 m² Garten mit Terrasse
- ca. 10 m² Terrasse
- ca.  221 m² Grundstücksfläche inklusive Allgemeinfläche

Ein KFZ Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen 2. KFZ Abstellplatz zu erwerben.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Vorzimmer, WC mit Waschgelegenheit und Fenster, Abstellraum, große Wohnessküche mit Ausgang in den Süd-West Eigengarten.
Obergeschoss: 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Badezimmer, WC separat
Keller: Technikraum, ein großer Kellerraum


OPTIONAL und gegen Aufpreis besteht die Möglichkeit auf ein Dachstudio: offenes, lichtdurchflutetes Zimmer mit  ca. 36 m² Wohnfläche und ca. 11 m² Dachterrasse.


TOP AUSSTATTUNG
- Wienerberger Ziegelqualität; Außen- und Innenwände
- Ost-Südwest-Ausrichtung
- 3-fach-Isolierglasfenster
- Fußbodenheizung im ganzen Haus (auch im Keller)
- Betonierte Terrasse (Garten) 
- Dachterrasse inklusive Glasgeländer 


INKLUSIVE AUSSENANLAGEN
- Zufahrt und KFZ-Abstellplatz gepflastert
- Garten humusiert
- Rollrasen verlegt
- Zaunanlage inkludiert


Das Haus wird belagsfertig übergeben. Eine individuelle Bemusterung der Innenwände ist derzeit noch möglich. Der Verkauf erfolgt OHNE PROVISION FÜR DEN KÄUFER.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 bzw. Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.

Provision:


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 459000 €

Eigenmittel



ca. 114750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
459000
+ Kauf Nebenkosten in €
45900
- Eigenkapital in €
114750
Finanzierungssumme in €
390150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
493783
Monatliche Rate in €
1372



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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