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NEUBAUWOHNUNG im  8. Bezirk  Nähe U6! 7. Liftstock (angemessen vermietbar) /  / 1080 Wien / Bild 0
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NEUBAUWOHNUNG im 8. Bezirk Nähe U6! 7. Liftstock (angemessen vermietbar) - Objektnr. 2234260

1080
Ort
45,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

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SPIELPLATZ

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SCHULE

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BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2234260 // 2293
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1080 Wien
Baujahr1966
Stock7
Fläche45,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 159.800,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2020-05-05
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 87
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

NEUBAUWOHNUNG im 8. Bezirk Nähe U6! 7. Liftstock (angemessen vermietbar)

Die ca. 45 m² grosse 2-Zimmer-Wohnung liegt im 7. Liftstock eines 1966 errichteten Wohnhauses im 8. Bezirk zwischen den U6 Stationen Josefstädter Strasse und Alser Strasse.


Als Anlageobjekt kann die Wohnung "angemessen" vermietet werden.


Raumaufteilung:


Derzeit besteht die Wohnung aus einem Wohnzimmer und einer großen Eßküche. Vom Verkäufer wird noch die Küchenzeile in das Wohnzimmer verlegt sodaß folgende neue Raumaufteilung entsteht:


* westlich ausgerichtete Wohnküche (ca. 17 m²) mit Nachmittags- und Abendsonne bis Sonnenuntergang, Panoramablick auf Cobenzl, Kahlenberg und Leopoldsberg
* ca. 10,5 m² hof- und ostseitiges Schlafzimmer mit Platz für einen Schrank
* zentrales Vorzimmer ca. 10,5 m² von welchem ALLE Räu,e getrennt begehbar sind.
* Badezimmer mit Wanne und Waschtisch
* separates WC
* ca. 2 m² grosser Schrankraum/Abstellraum oder wie immer man ihn verwenden will


Die Kosten für die Verlegung der Küchenzeile sind im Preis inkludiert. (Der Käufer kann aber auch die Wohnung übernehmen wie sie liegt und steht und man reduziert damit den Kaufpreis.


Vorraum, Nassräume, und Abstellraum sind verfliest. Im Wohnzimmer ist ein sehr heller Laminatboden verlegt.


Heizung: Gasetagenheizung


Der Wohnung ist ein trockenes und geräumiges Kellerabteil zugeordnet.
Im Haus steht eine Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Zentrifuge zu Verfügung.
Ein sehr grosser Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich im Erdgeschoss.


Die Fassade wird soeben erneuert, was diese gepflegte Liegenschaft sicher noch attraktiver macht.


Lage und öffentliche Anbindung:

U6 Station "Josefstädterstrasse" - nur 3 Stationen bis Westbahnhof bzw. Mariahilferstrasse  oder "Alserstrasse", Strassenbahnlinie 44 Station "Hernalser Gürtel" - nur 5 Stationen bis in die Innenstadt und zur Hauptuniversität !


Der sehr beliebte Gatronomiehotspot Yppenplatz und der Brunnenmarkt sind in rund 400m Entfernung bequem zu Fuss zu erreichen.
Das nicht weniger beliebte Cafe Hummel befindet sich in ca. 600m Entfernung.


Dzt. monatl. allgemeine Betriebskosten: € 81,83 inkl. 10 % Ust.
Dzt. Reparaturfond monatl.: € 27,08
hausallgemeines Sanierungsdarlehen monatl. € 58,38
Gesamt derzeit monatlich: € 167,29


Kaufpreis: € 159.800,--


Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vermittlungsprovision 3% + 20 % Ust.
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1% + 20% Ust. zuzügl. Barauslagen und Beglaubigungskosten Notar


Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. in Rechnung gestellt.


Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 159800 €

Eigenmittel



ca. 39950 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
159800
+ Kauf Nebenkosten in €
15980
- Eigenkapital in €
39950
Finanzierungssumme in €
135830
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
171910
Monatliche Rate in €
478



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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