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Nähe U6-BURGGASSE - 160m neben 7. Bezirk! 12,38 m² Dachterrasse / 53 m² Wohnküche, NUR ? 274 BK+Rücklage, Energieklasse A / Ost/West /  / 1150 Wien / Bild 0
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Nähe U6-BURGGASSE - 160m neben 7. Bezirk! 12,38 m² Dachterrasse / 53 m² Wohnküche, NUR ? 274 BK+Rücklage, Energieklasse A / Ost/West - Objektnr. 2234248

1150
Ort
140,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2234248 // 2306
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1150 Wien
Baujahr2016
Fläche140,00 m²
Terrassen1 (12,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 591.000,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 23.6
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.71
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Nähe U6-BURGGASSE - 160m neben 7. Bezirk! 12,38 m² Dachterrasse / 53 m² Wohnküche, NUR ? 274 BK+Rücklage, Energieklasse A / Ost/West

Nähe U6-Burggasse! Nur ca. 160m vom Urban-Loritz-Platz entfernt...

...und auch vom 7. Bezirk wo der Quadratmeterpreis einer Dachterrassenwohnung oft doppelt so hoch ist.
Diese Wohnung hat eine Gesamtfläche von  ca. 152,74 m². Vom Quadratmeterpreis her sehr günstig wenn man zusammenzählt was man dafür bekommt.
Auch die monatlichen Kosten (BK + Rücklage) € 273,70 sind für diese Wohnfläche beeindruckend niedrig.
Durch Energieklasse A (beste Isolierungen) sind weiters niedrige Energieverbrauchskosten zu erwarten.
MAN KANN ALSO HIER AM RICHTIGEN PLATZ SPAREN UND SICH TROTZDEM WAS GÖNNEN!
5 Wohnungen wurden durch Stockwerksaufbau neu errichtet und werden als Erstbezug komplett schlüsselfertig übergeben. 2 noch verfügbar.
Top 29:

Videobesichtigung: https://youtu.be/QVNhjV9JbXg 

Wohnfläche: ca. 140,36 m² + 12,38 m² Terrasse


Raumaufteilung:


1. Dachgeschoss (untere Wohnebene):
Vorzimmer / Flur mit Treppenaufgang ins Obergeschoss
ein ca. 23 m² grosses Eckzimmer mit 4 Fenstern und Ausblick nach Westen
ein weiteres Zimmer ca. 14 m²
Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss
Separates WC

2. Dachgeschoss (obere Wohnebene):
ca. 53 m² grosse, sehr helle Wohnküche mit bodentiefer Fensterfront, tollem Ausblick über die Dächer nach Westen und Ausgang zur Terrasse
ca. 12,40 m² grosse Terrasse
Zimmer ca. 18 m²
Abstellraum
zweites WC


Einlagerungsraum im Innenhof (Container ca. 170 x 80 x 200)


Ausstattung schlüsselfertig:


Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit mehreren getrennten Heizkreisen


Gasetagenheizung mit VAILLANT-BRENNWERT-Kombitherme


MITSUBISHI Klimaanlage mit Aussensplitgerät


Fenster untere Wohnebene: hochwertige 3-fach-verglaste Dreh-Kipp-Elemente in Kunststoff, Marke AGC Dreifachverglasungen: Thermobel TG Top


Dachflächenfenster: VELUX doppelt verglast


Großzügige bodentiefe Fensterfront  im Wohnzimmer
Dreifachverglasung, unterer Teil Fixverglasung, oberer Teil Dreh-Kipp-Elemente


3-teilige Glasfront mit Dreh-Kipptüre zur Terrasse


Dreieckige Fixverglasung im Küchenbereich (nanotechnisch selbstreinigend)


Nassräume mit grossformatigen Boden- und  Wandfliesen ausgestattet, GROHE Qualitätsarmaturen mit Einhebelmischern


Parkettboden in den Zimmern und im Vorzimmer: Eiche naturmatt, versiegelt, Stärke 11 mm, Marke Haro (deutsches Fabrikat), mit Trittschalldämmung


Sicherheitseingangstüre mit Brandschutz


Wandhänge- WC, Tiefspüler, mit Unterputzspülkasten


Starkstrom vorhanden


Sprechanlage


Rauchmelder


OPTIONAL kann für einen Aufpreis in Höhe von € 8.000,-- eine bereits geplante DAN-Maßeinbau-Komplettküche mit Gorenje-Markengerätengeplante mitbestellt werden:
Alle Fotos in diesem Inserat welche die Küche und Küchengeräte zeigen sind von einer bereits verkauften Nebenwohnung und dienen nur zur Orientierung über das Modell. Den Aufbau dieser entnehmen Sie bitte dem Küchenplan.


Ein neuer 8-Personen-Lift wurde kürzlich errichtet und in Betrieb genommen. Barrierefreier Zugang von der Strasse bis in die Wohnung.


Lage:


Nähe U6 (südlicher Zugang Hauptbücherei), Urban Loritz Platz, Strassenbahnlinien 6, 9, 18, 49, Stadthalle, Lugner City, Märzpark zur Naherholung nur einen Häuserblock entfernt. Westbahnhof mit zahlreichen Shops (Bahnhofcity Wien West - Supermarkt bis 23:00 Uhr geöffnet!) in ca. 300m Entfernung.
Einkaufsmeile Mariahilferstrasse nur eine U-Bahn- bzw. Strassenbahnstation entfernt.


Kaufpreis schlüsselfertig: € 591.000,-- geldlastenfrei


Dzt. monatl. allgemeine Betriebskosten: ca. € 185,27 inkl. 10 % Ust.
Dzt. monatl. Liftbetriebskosten: ca. € 46,32 inkl. 10% Ust.
Rücklage dzt. monatl.: ca. € 42,11
Gesamt derzeit monatlich: ca. € 273,70


Nebenkosten:


Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vermittlungsprovision 3% + 20 % Ust.
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1% + 20 % USt + Barauslagen (ca. EUR 150,0 zuzüglich Beglaubigungskosten Notar)

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 591000 €

Eigenmittel



ca. 147750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
591000
+ Kauf Nebenkosten in €
59100
- Eigenkapital in €
147750
Finanzierungssumme in €
502350
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
635786
Monatliche Rate in €
1766



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