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30m² GRÜNGARTEN, 30m²-Wohnküche + Schlafzimmer, Bj.2017, Obersteinergasse 19 /  / 1190 Wien / Bild 0
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30m² GRÜNGARTEN, 30m²-Wohnküche + Schlafzimmer, Bj.2017, Obersteinergasse 19 - Objektnr. 2234246

1190
Ort
53,70 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

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KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2234246 // 2308
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr2017
Fläche53,70 m²
Terrassen1 (16,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 399.000,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-11-20
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.88
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.82
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

30m² GRÜNGARTEN, 30m²-Wohnküche + Schlafzimmer, Bj.2017, Obersteinergasse 19

Neubau - Wohnbauprojekt in der Obersteinergasse 19, 1190 Wien

Hier ist ein Neubauprojekt mit 13 modernen Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen und Balkonen entstanden.


10 Wohnungen und 10 Garagenplätze noch verfügbar! (weitere siehe www.gelas.at)

Jede Wohnung ist von der Strasse aus barrierefrei erreichbar. Der behindertengerechte 8 Personen Lift führt auch von der Haltestelle im Garagen- bzw. Kellergeschoss barrierefrei in jede Wohnetage.


Wohnung Top 3:


Die Wohnung ist West/Nord-seitig ausgerichtet. Man hat angenehme Nachmittagssonne im Garten. Der Garten ist vom Wohnzimmer, wie auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Vor diesen beiden Türen befindet sich eine ca. 16 m² große Terrasse mit beige-braunen Natursteinen. Die Terrassentüren haben eine 3-fach Isolierverglasung. Dann folgt der Grüngarten im Ausmaß von ca. 29 m² (der grüne Naturrasen wir in den kommenden Tagen verlegt). Unteranderem folgt auch eine 1m hohe Verglasung an der Aussenmauer.


Das Schlafzimmer und der Abstellraum ist von der Wohnküche aus begehbar.


Bad, WC und Wohnküche sind vom Vorzimmer aus begehbar.


Rauchmelder im Vorzimmer, Wohnküche und Schlafzimmer.


In der Wohnküche hat man nicht nur einen sondern gleich 3 Lichtauslässe.


Im Badezimmer wird die Brausegarnitur an die Wünsche des Käufers angepasst montiert. Hansa Amaturen, Spiegel folgt, Doppelsteckdose für Föhn, Rasierer, etc. vorhanden.


Wohnfläche 53,70 m²
Terrasse 16,25 m²
Garten im Eigentum 29,72 m²


Wohnküche 30,75 m²
Zimmer 10,48 m²
Bad 4,55 m²
WC 1,49 m²
Vorzimmer 4,90 m²
Abstellraum 1,53 m²


Ausrichtung: W, N


Beheizung: Hauszentralheizung mit Gasbrennwertkessel, separater Zähler für jede Wohnung, Wärmeversorgung der Wohnungen über Fußbodenheizung.


Ausstattung:
- Echtholzparketten Eiche natur matt versiegelt in den Aufenthaltsräumen und im Vorzimmer
- keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- Sicherheitseingangstüre in Stahlzarge, Doppelfalz, schloßseitig fünffachverriegelt, 3 Bolzen bandseitig
- Innentüren leicht strukturiert in Holzzargen, weiß
- Fenster und Terrassentüren in dreifacher Isolierglasausführung
- Aussenbeschattung mittels elekrtisch betriebener Raffstores
- Klimaanlage auf Wunsch
- Hansa Qualitätsarmaturen
- Rauchmelder


Sanitäreinrichtung:


Badezimmer:
- einsitzige Badewanne ca. 170x75x60 cm, Farbe weiß, Wannenfüll-und Brausebatterie, Handbrause, Brauseschlauch verchromt
- Waschtisch ca. 60x47 cm, Farbe weiß, Waschtischarmatur: Einhandmischer verchromt
- Handtuchtrockner
- Waschmaschinenanschluss


WC:
- Wand-WC, Tiefspüler mit Unterputzspülkasten
- Handwaschbecken WC ca. 37x28 cm, Farbe weiß, Handwaschbeckenarmatur: Einhandmischer verchromt


Monatliche Kosten:
Betriebskosten inkl. Lift-BK zuzgl. 10% USt. voraussichtlich: € 124,61
Reparaturrückklage: € 16,04


Kaufpreis schlüsselfertig: € 399.000,-- geldlastenfrei


Tiefgarage im Haus. Der Lift fährt direkt von der Garage zur Wohnung. Jeder Garagenplatz hat einen Stromanschluß (Vorsorge für Elektroauto).
Preis € 30.000,--, muß nicht mitgekauft werden.


Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1,5% zzgl. 20% Ust. + notarielle Beglaubigungskosten max- € 500 und  Barauslagen ca. € 150,00
Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 399000 €

Eigenmittel



ca. 99750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
399000
+ Kauf Nebenkosten in €
39900
- Eigenkapital in €
99750
Finanzierungssumme in €
339150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
429236
Monatliche Rate in €
1192



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