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347 m² GRÜNGARTEN + WINTERGARTEN + 2 Terassen, 4 Zimmer, Bj.2017, Obersteinergasse 19 /  / 1190 Wien / Bild 0
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347 m² GRÜNGARTEN + WINTERGARTEN + 2 Terassen, 4 Zimmer, Bj.2017, Obersteinergasse 19 - Objektnr. 2234242

1190
Ort
111,30 m²
Fläche
4.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2234242 // 2312
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr2017
Fläche111,30 m²
Terrassen2 (52,00 m²)
Zimmer4.5
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 789.000,00
HaushaltsversicherungPreis berechnen
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-11-20
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.88
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.82
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

347 m² GRÜNGARTEN + WINTERGARTEN + 2 Terassen, 4 Zimmer, Bj.2017, Obersteinergasse 19

Am Standort Obersteinergasse 19, 1190 Wien wird ein Neubauprojekt mit 13 modernen Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen und Balkonen realisiert. Fertigstellungstermin: voraussichtlich März 2017.
Jede Wohnung ist von der Strasse aus barrierefrei erreichbar. Der behindertengerechte 8 Personen Lift führt auch von der Haltestelle im Garagen- bzw. Kellergeschoss barrierefrei in jede Wohnetage.


10 Wohnungen und 10 Garagenplätze noch verfügbar! (weitere siehe www.gelas.at)
Wohnung Top 2:
Videobesichtigung: https://youtu.be/JYh4qG3UOqs

Wohnfläche 111,30 m²
Terrassen 51,91 m²
Garten im Eigentum 295,04 m²


Wohnküche 47,49 m² (hat den nahezu gleichen Schnitt wie die darüberliegende Wohnung Top 5, siehe Homepage)
Wintergarten10,16 m²
Zimmer 12,51 m²
ZImmer 11,09 m²
Zimmer 13,58 m²
Bad 4,47 m²
WC 1,49 m²
Vorzimmer 8,29 m²
Abstellraum 2,52 m²


Ausrichtung: S, W


Beheizung: Hauszentralheizung mit Gasbrennwertkessel, separater Zähler für jede Wohnung, Wärmeversorgung der Wohnungen über Fußbodenheizung.


Ausstattung:
- Echtholzparketten Eiche natur matt versiegelt in den Aufenthaltsräumen und im Vorzimmer
- keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- Sicherheitseingangstüre in Stahlzarge, Doppelfalz, schloßseitig fünffachverriegelt, 3 Bolzen bandseitig
- Innentüren leicht strukturiert in Holzzargen, weiß
- Fenster und Terrassentüren in dreifacher Isolierglasausführung
- Aussenbeschattung mittels elekrtisch betriebener Raffstores
- Klimaanlage auf Wunsch
- Hansa Qualitätsarmaturen
- Rauchmelder


Sanitäreinrichtung:


Badezimmer:
- einsitzige Badewanne ca. 170x75x60 cm, Farbe weiß, Wannenfüll-und Brausebatterie, Handbrause, Brauseschlauch verchromt
- Waschtisch ca. 60x47 cm, Farbe weiß, Waschtischarmatur: Einhandmischer verchromt
- Handtuchtrockner
- Waschmaschinenanschluss


WC:
- Wand-WC, Tiefspüler mit Unterputzspülkasten
- Handwaschbecken WC ca. 37x28 cm, Farbe weiß, Handwaschbeckenarmatur: Einhandmischer verchromt


Monatliche Kosten:
Betriebskosten inkl. Lift-BK zuzgl. 10% USt. voraussichtlich: € 317,75
Reparaturrückklage: € 40,90


Kaufpreis schlüsselfertig: € 789.000,-- geldlastenfrei


Tiefgarage im Haus. Der Lift fährt direkt von der Garage zur Wohnung. Jeder Garagenplatz hat einen Stromanschluß (Vorsorge für Elektroauto).
Preis € 30.000,--, muß nicht mitgekauft werden.


Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1,5% zzgl. 20% Ust. + notarielle Beglaubigungskosten max- € 500 und  Barauslagen ca. € 150,00
Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.



https://youtu.be/HQzGgYSiHXQ


Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Freundlichkeit
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 789000 €

Eigenmittel



ca. 197250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
789000
+ Kauf Nebenkosten in €
78900
- Eigenkapital in €
197250
Finanzierungssumme in €
670650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
848791
Monatliche Rate in €
2358



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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