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+++ SEINEN WOHNTRAUM REALISIEREN+++ LUXUS TERRASSENWOHNUNG IN TOP ZENTRUMSLAGE +++ - Objektnr. 2234231

1010
Ort
157,00 m²
Fläche
4.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2234231 // 2022
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1010 Wien
Fläche157,00 m²
Terrassen1 (69,00 m²)
Zimmer4.5
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 1.689.000,00
HaushaltsversicherungPreis berechnen
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

+++ SEINEN WOHNTRAUM REALISIEREN+++ LUXUS TERRASSENWOHNUNG IN TOP ZENTRUMSLAGE +++

EXKLUSIV SANIERTE ALTBAUWOHNUNG mit riesiger Traumterrasse  in repräsentativer Lage- Innenstadt  - 1010 Wien


 


Objektbeschreibung


 


Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne,exklusiv ausgestattete Altbau-Wohnung in einem traumhaften Jahrhunderwendehauses in perfekter Zentrumslage im 1ten Bezirk, der zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens gehört. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wiener Staatsoper .Diese  Gegend bietet auch eine ideale Infrastruktur und exzellente öffentliche Verkehrsanbindungen (U1 , U2  , U4  Ring-Straßenbahnen, Buslinien sind fußläufig erreichbar).


 


Diese wunderschöne Wohnung bietet maximalen Komfort bei optimaler Raumaufteilung.


RAUMAUFTEILUNG


repräsentativer Eingangsbereich  - , - 3 Schlafzimmer mit je einem eigenen Terrassenausgang, offene Siematic Luxus Küche, großzügiger Wohnraum,  -2 Badezimmer  -  ein großzügiger begehbarer Schrank und Wirtschaftsraum, hofseitige,knapp 70m² große Traumterrasse mit elektrisch bedienbarer, beleuchteter Beschattung und professionellem Grillbereich mit eigenem Abzug aus Stein, Videoüberwachung....


 


AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG (kleiner Auszug)


Kombination aus geschichtsträchtiger und moderner Architektur - wunderschöner Fischgrätparkettboden in allen Wohnräumen und Schlafräumen- Bad und WC hochwertig verfliest - exklusives Bad mit großer Badewanne,Glasdusche und Doppelwaschbecken  -  Sicherheitseingangstüre (Klasse 3)- nach Maß angefertigte Schränke - exklusive Siematic Küche mit eigenem Weinkühler, Dampfgarer etc, elektrische und beleuchtete Außenjalousien, Videoüberwachung, Fußbodenheizung, Holzkastenfenster etc...


 


 


Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Luxuswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.


Für weitere Fragen steht Ihnen Mag. Alexander Temmer gerne unter 0664/88616966 bzw.per E-mail an :


at@realtrade-immo.at zur Verfügung.



KAUFBEDINGUNGEN: Die Liegenschaft wird zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. Übergabe nach vorheriger Vereinbarung.

 


KAUFPREIS (lastenfrei):
EUR 1.725.000.- (Verhandlungsbasis)

 


NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG:
3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung zzgl. 20% und Barauslagen

 


INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:
Beim gegenständlichen Angebot liegt kein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird  als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten, legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen






 

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Alexander Temmer
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 1689000 €

Eigenmittel



ca. 422250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
1689000
+ Kauf Nebenkosten in €
168900
- Eigenkapital in €
422250
Finanzierungssumme in €
1435650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
1816993
Monatliche Rate in €
5047



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dies ist eine entgeltliche Anzeige, für dessen Inhalt oder dessen verbundenen Services FindMyHome.at keine Haftung oder Gewähr übernimmt.


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