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+++TRAUMHAFTE TERRASSENWOHNUNG MIT TOLLEM FERNBLICK  IN NOBLER GRÜNRUHELAGE +++ /  / 1190 Wien / Bild 0
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+++TRAUMHAFTE TERRASSENWOHNUNG MIT TOLLEM FERNBLICK IN NOBLER GRÜNRUHELAGE +++ - Objektnr. 2234229

1190
Ort
156,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2234229 // 2025
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Fläche156,00 m²
Terrassen4 (38,00 m²)
Zimmer3.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 799.000,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 90.26
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

+++TRAUMHAFTE TERRASSENWOHNUNG MIT TOLLEM FERNBLICK IN NOBLER GRÜNRUHELAGE +++

OBJEKTBESCHREIBUNG 


 


Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Dachgeschoss/Maisonettenwohnung mit 156 m² Wohnfläche und 4 Terrassen in Top-Ruhelage unmittelbar beim Türkenschanzpark.


Die Wohnung ist als Maisonettenwohnung auf 2 Ebenen konzipiert, auf der 3 Ebene befindet sich die 360 Grad Traumterrasse mit Wienblick.


Auf der 2ten Wohnebene bedindet sich eine Terrasse mit Blick auf den Kahlenberg.


Die Wohnung ist sehr sonnig, hell und absolut ruhig gelegen..


Ein Garagenplatz und ein trockenes Kellerabteil sind im Kaufpreis mitinkludiert


 


AUFTEILUNG


1. Ebene : Traumblick auf den Kahlenberg


Wohnsalon mit ca. 66m² (Marmorboden) mit offenem Kamin/Kachelofen, Küche ( Marmorboden )


Schlafzimmer, Bad, WC, 2 Terrassen


2.Ebene : Schlafbereich


Schlafzimmer, begehbare Garderobe ,Dusche, WC, Terrasse


3.Ebene : Traumterrasse mit Wienblick


uneingesehene Dachterrasse mit ca. 22 m²


 


LAGEBESCHREIBUNG


 


SEHR GUTE INFRASTUKTUR UND NAHVERSORGUNG



Supermärkte 
Banken, Post
Kaffeehäuser und Gastronomie
Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG


öffentlich


 



Straßenbahn
S-Bahn
Autobusse, Nachtbusse

 


 


KAUFBEDINGUNGEN


Die gegenständliche Wohnung wird schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung


KAUFPREIS   (lastenfrei ) :


EUR  795.000 ,-


NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG


3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % UST.


3,5 % Grunderwerbssteuer


1,1  Grundbuchseintragungsgebühr 


Kosten der Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung zzgl. 20 % und Barauslagen 


 


INFORMATIONS & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN


 


Beim gegentständlichen Angebot liegt kein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten , legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten. 


 


 


 


 


 

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Provision:


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 799000 €

Eigenmittel



ca. 199750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
799000
+ Kauf Nebenkosten in €
79900
- Eigenkapital in €
199750
Finanzierungssumme in €
679150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
859549
Monatliche Rate in €
2388



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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