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NEUER PREIS- Den traumhaften Sommer im eigenen Haus & Garten genießen - Objektnr. 2234158

3442
Ort
130,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2234158 // 1456
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3442 Langenrohr
Baujahr1976
Fläche130,00 m²
Grundfläche1.045,00 m²
Terrassen1 (0,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 345.000,00
HaushaltsversicherungPreis berechnen
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-03-13
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 107
Klasse für Heizwärmebdarf: D


BESCHREIBUNG

NEUER PREIS- Den traumhaften Sommer im eigenen Haus & Garten genießen

"Den herrlichen Sommer im eigenen Garten genießen"


Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil 0699/112 27 903 oder unter E-Mail foetsch@immobility.co.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.


Wir vermarkten diese Immobilie mittels eines "ALLEINVERMITTLUNGSAUFTRAGES"


 


-Lage-


In einer sehr schönen und ruhigen Wohngegend von Langenrohr und in einer Sackgasse gelegen, gelangt dieses Einfamilienhaus zum Verkauf. Lebensqualität wird hier noch groß geschrieben.  Wohnen & Leben am Land inmitten der Natur und doch Stadt nah. Mit herrlichem Garten mit Terrassen- Grill- und Poolbereich auf Eigengrund errichtet.


Das großzügige und absolut sonnige Grundstück mit Einfamilienhaus befindet sich in Grün- und Ruhelage. Der Tullnerfeld- Bahnhof ist mit dem Auto oder mit dem Fahrrad bequem in 5-7 min. zu erreichen. Von diesem fährt der "Railjet" in 20 min. direkt am Wiener Hauptbahnhof. Eine Volksschule und ein Kindergarten befinden sich ebenso im Ort, wie auch sämtliche Nahversorger. Es gibt jede Menge Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Baumax, Möbelhäuser, Interspar, Restaurants, Kaffehäuser etc. 


Tulln befindet sich nur 6 km entfernt und ist mit dem Linienbus sehr gut zu erreichen. 


 


- Eckdaten-


Grundstücksfläche: ca. 1045 m² (Doppel- Baugrundstück)


Wohnfläche: ca. 130 m²  


Kellergeschoss: ca. 130m²


Gartenfläche: 836 m²


Das Haus ist vollunterkellert, mit eigenem Ausgang in den Garten


 


- Beschreibung der Immobilie-


Das Einfamilienhaus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet. Das Objekt wurde laufend adaptiert und unter anderem mit 2- fach isolierverglasten Fenstern versehen, wie auch mit einer Vollwärmeschutzfassade. Des Weiteren wurde die Immobilie mit Außenjalousien und Fliegenschutzgittern ausgestattet. Die Fußböden sind teils verfliest, die Wohnräume wurden mit Laminat versehen.


An das Wohnhaus angebaut befinden sich eine Garage mit elektrischem Garagentor wie auch ein Abstellraum und ein zusätzlicher Wirtschaftsraum. Im Garten finden sie einen Geräteschuppen, einen mit Waschbetonplatten ausgelegten Platz für einen Swimmingpool, einen gemauerten Grill und einen Brunnen in herrlich sonniger Umgebung vor. Somit steht dem entspannten Verweilen mit Familie und Freunden nichts mehr im Wege.


 


- Erdgeschoss-



Vorraum
helles Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die südseitig gelegene Terrasse und in den Garten
separate Küche mit angeschlossenem Essbereich
Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
Bad
separates WC
alle Räume sind zentral begehbar

- Kellergeschoss-



Lagerraum
Büro/ Arbeitsbereich
Gästezimmer
Heizraum
2. WC
Waschküche
Hobbyraum- durch diesen gelangt man ebenso in den Garten

 


Strom- und Gaskosten, wobei sich diese derzeit auf einen 4 Personenhaushalt beziehen


Strom: € 94 inkl. 20% USt.


Gas: € 244,00 inkl. 20 USt.


monatliche Betriebskosten: € 65,00


 



Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.


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Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.


Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


 


 

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 345000 €

Eigenmittel



ca. 86250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
345000
+ Kauf Nebenkosten in €
34500
- Eigenkapital in €
86250
Finanzierungssumme in €
293250
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
371144
Monatliche Rate in €
1031



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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