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++NEU** 4-Zimmer Altbauwohnung, hochwertig saniert, sehr gute, ruhige Lage! - Objektnr. 2234154

1030
Ort
98,10 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

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UNIVERSITÄT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2234154 // 9964
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1030 Wien
Stock2
Fläche98,10 m²
Zimmer4.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 649.000,00
HaushaltsversicherungPreis berechnen
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 120


BESCHREIBUNG

++NEU** 4-Zimmer Altbauwohnung, hochwertig saniert, sehr gute, ruhige Lage!

Zum Verkauf gelangt diese vor zwei Jahren sehr aufwendig generalsanierte und hochwertig ausgestattete, ca. 98 m² große 4-Zimmer ALTBAUwohnung in sehr guter Lage des 03. Wiener Gemeindebezirks gelegen.


Diese wunderschöne, ca. 98 m² große Eigentumswohnung bietet 4 Zimmer: einen Vorraum, zwei Badezimmer, zwei WCs, einen Abstellraum, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine getrennte Küche und zwei Schlafzimmer.


***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***


Mit dieser Wohnung mitverkauft wird ein sehr praktisches ca. 25m² großes Magazin, welches auch von der Straße aus begehbar ist!


Diese Wohnung ist sehr ruhig gelegen!


Optimaler Grundriss!!


Video-Besichtigung:


Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung!


Raumaufteilung:



+ Vorraum
+ Badezimmer mit Dusche und WC
+ getrennte Küche 
+ Schlafzimmer (ca. 16m²)
+ Esszimmer (ca. 22m²)
+ Wohnzimmer (ca. 23m²)
+ Master Bedroom (ca. 16m²) mit angeschlossenem Badezimmer
+ Abstellraum

 (siehe Plan)


Zustand/Ausstattung:


Die Wohnung wurde vor zwei Jahren aufwendig generalsaniert. Im Zuge dessen wurde die Wohnung komplett entkernt und alle Leitungen (Gas, Wasser, Elektro, Heizung) erneuert. Die Ausstattung ist äußerst hochwertig:



Eichenholzfischgrät Parkett  (2,5cm)
Echte Gibs Stukaturen in allen Räumen inkl. Badezimmern
Dampfdusche mit Massagedüsen, Lichteffekten und Radio
Echteiche Einbau-Unterschränke in beiden Badezimmern
Dreifachverglaste Fenster mit elektronisch öffenbaren Oberlichten 
Riesige Fenster (2,6m Höhe * 1,7m Breite)
Möglichkeit eines offenen Kamins im Wohnzimmer
Echtmessing Vorhangstangen in allen Räumen
Vorbereitung für elektrische Innenjalousien in allen Räumen
Echtholz - Doppelflügeltüren
Dreifachverriegelte Sicherheitstür

Haus:


Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines schönen Stilaltbaus mit gegliederter Fassade.  Das Haus wurde saniert und das Dachgeschoss ausgebaut. Im Zuge dessen wurden alle Steigleitungen erneuert und die Fassade saniert.


Infrastruktur:


Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Wiens in unmittelbarer Nähe zum Belvederegarten und dem Palais Schwarzenberg.  Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind einfach zu Fuß zu erreichen.


Verkehrsanbindung: 


Die Wohnung ist unter anderem durch die Straßenbahnlinien 71 sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden.


Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 649.000.-


Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:


Betriebskosten Wohnung 217,77 €


Betriebskosten Lift 72,60 €


Rücklage 12,03 €


Rücklage Lift 9,07 €


Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:


Tel.:0699 171 484 36


info@adonia-immobilien.at


Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Qualitätsmakler
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 649000 €

Eigenmittel



ca. 162250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
649000
+ Kauf Nebenkosten in €
64900
- Eigenkapital in €
162250
Finanzierungssumme in €
551650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
698182
Monatliche Rate in €
1939



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
Dies ist eine entgeltliche Anzeige, für dessen Inhalt oder dessen verbundenen Services FindMyHome.at keine Haftung oder Gewähr übernimmt.


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