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TOP-SANIERTES EINFAMILIENHAUS ZWISCHEN DONAUSPITAL UND MÜHLWASSER /  / 1220 Wien / Bild 0
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TOP-SANIERTES EINFAMILIENHAUS ZWISCHEN DONAUSPITAL UND MÜHLWASSER - Objektnr. 2234138

1220
Ort
130,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2234138 // 120285
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr1984
Geschosse2
Fläche130,00 m²
Grundfläche500,00 m²
Terrassen1 (19,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 599.000,00
HaushaltsversicherungPreis berechnen
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-02-14
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 122
Klasse für Heizwärmebdarf: D


BESCHREIBUNG

TOP-SANIERTES EINFAMILIENHAUS ZWISCHEN DONAUSPITAL UND MÜHLWASSER

Zum Verkauf gelangt eine absolute Besonderheit!


Ein Einfamilienhaus mit Eigengrund in einer der begehrtesten Lagen in Wien. Das Haus liegt zwischen Oberen Mühlwasser und Donauspital und ist nur ca. 500 Meter von der U2 entfernt.


Diese Gelegenheit dürfen Sie sich nicht entgehen lassen. Egal ob als süße Familienherberge, als Alterswohnsitz oder als die Erfüllung des Wohntraums, dieses Schmuckstück erfüllt nach umfänglichen Sanierungsarbeiten alle Wünsche.


Das Haus erstrahlt in neuem Glanz da es gerade saniert und modernisiert wurde.


Folgende Arbeiten wurden umgesetzt:


- Umgestaltung des Dachgeschosses, hier wird ein Zimmer vergrößert und der Gang verkleinert(siehe Skizze)


- Bad-Sanierung, dieses wurde folgendermaßen hochwertig ausgestattet:


       x freistehende Badewanne mit Löwenfüßen


       x Waschtisch mit Waschbecken


       x Blende aus Sandstein


       x Hänge-WC


       x Handtuchheizkörper


       x Feinsteinzeugfliesen in natur


       x Wasserfall-Armatur 


       x Granit-Waschbecken


- alle Fenster und Terrassentüren gegen deutsche Fenster der Marke Kömmerling mit einem K-Wert von 0,88 kWh und 3-fach Isolierverglasung getauscht.


- alle Dachflächenfenster gegen 3-fach verglaste VELUX-Fenster getauscht


- außenliegende Rollläden mit Insektenschutz und gesteuert über Fernbedienungen ebenfalls mit den neuen Fenstern verbaut und sorgen im Bedarfsfall für genügend Schatten


- alle Kabel neu verlegt und mit GIRA Steckdosen und Schalter ausgestattet


- alle Wände und Decken komplett neu verspachtelt und ausgemalt


- die Böden mit einem massiven rustikalen Landhausdielen-Eichenparkettboden ausgelegt(14mm Nutzschicht)


- Brennwertgerät eingebaut


- Die Eingangstür gegen eine massive Meranti Vollholztür ausgetauscht mit 3-fach-Verriegelung


- Der Aufgang ins 1.OG wurde mit Rüster-Treppen ausgestattet


- Die Kellerdecke neu gedämmt


- Wärmetauscher installiert


Lage


Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Lageexpose


Folgende öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe:


- U-Bahnlinie U2 ca. 500 Meter entfernt


- Buslinien 92A und 96A ca. 120 Meter entfernt


- Straßenbahnlinie 25 ca. 600 Meter entfernt


- Lokalbahnhof Stadlau ca. 750 Meter entfernt


 


Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Rudolf Kosa jederzeit gerne unter 0676/844 752 201 oder unter rk@1mmo.at zur Verfügung!


Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at


Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Netiquette
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 599000 €

Eigenmittel



ca. 149750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
599000
+ Kauf Nebenkosten in €
59900
- Eigenkapital in €
149750
Finanzierungssumme in €
509150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
644393
Monatliche Rate in €
1790



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
Dies ist eine entgeltliche Anzeige, für dessen Inhalt oder dessen verbundenen Services FindMyHome.at keine Haftung oder Gewähr übernimmt.


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