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Idyllischer Maisonettentraum mit Blick auf die Weinberge! - Objektnr. 2234130

1190
Ort
200,00 m²
Fläche
6.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2234130 // 120292
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr1991
Fläche200,00 m²
Terrassen2 (43,00 m²)
Zimmer6.0
Bad3
WC4
 Abstellraum
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-03-21
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 69
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

Idyllischer Maisonettentraum mit Blick auf die Weinberge!

Zum Verkauf gelangt eine hoch exklusive Terrassenwohnung mit ca. 200m² Wohnfläche  in einer der begehrtesten Lagen Wiens mit Blick auf die Weinberge.


 


Dort wo sich der Wienerwald an die Stadt schmiegt und wo Wein angebaut wird, wurde diese Wohnidylle mit  6 Einheiten errichtet.


Die Lage zählt zu den besten und exklusivsten  Adressen Wiens.


Bei Architektur und Gestaltung des Gebäudes wurde der prachtvollen Umgebung besonders Rechnung getragen. Große Fensterflächen, Balkone und Terrassen lassen nicht nur einen beeindruckenden Ausblick zu, sondern setzen die Natur unaufdringlich als gestalterisches Element ein.


Eleganz, Repräsentation und Einbeziehung der Landschaft waren die wesentlichen Parameter für die architektonische Lösung, die sich künstlerisch und technisch an hohen Ansprüchen orientiert hat.


Der großzügig und interessant angelegte Grundriss mit unterschiedlichen Niveaus und Raumhöhen geben der Wohnung einen besonders reizvollen lichtdurchflutenden Charakter. Begünstigt durch die leichte Hanglage und die optimale Grundrissgestaltung ergeben sich ideale Wohnverhältnisse.


Das Entree beeindruckt durch seine künstlerische Ausgestaltung. Mit dem Lift gelangen Sie bequem direkt von der Tiefgarage in die mit einer einbruchshemmenden Tür gesicherte Wohnung. Der Lift ermöglicht einen barrierefreien Zugang.


Aufteilung


GG: Wohnungseingang, Vorraum, Bad aus Marmor und Granit mit Whirlpool und WC, großer Wohnsalon mit offenem Kamin und direktem Zugang zum Garten, ein weiterer Raum, eine begehbare Garderobe mit kleinem Fenster und der Zugang zur oberen Etage.


EG: 2 Wohnungseingänge, Voraum, zentraler offener Gang, Wohnzimmer mit unterschiedlichem Niveau, Essplatz mit Zugang zum Balkon, offene Einbauküche, ein Bad mit separatem WC und Bidet, ein Bad mit Dusche und WC, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Wirtschaftsraum und noch drei Schlafzimmer von wo aus man direkt in den Garten gelangt.


 


Ausstattung:


- Lift im 1. Stock  direkt in die Wohnung, barrierefrei


- Lift im GG geht am Gang


- Lift in alle Ebenen mit Sicherheitsvorkehrungen bei Aufzugsschleuse und Eingangstür


- Sicherheitsverglasung im EG-Bereich


- das Bad im GG ist mit Granit und Marmor ausgestattet und hat einen eigenen Whirlpool


- unterschiedliche Raumhöhen


- kleiner Garten, 2 Terrassen (Ost und Südterrasse) im Grünen und Ostbalkon.


- Wohnung (NO Ausrichtung, Rückseite ist südseitig ausgerichtet)


- Sicht- und Sonnenschutz


- 3-fach Isolier-Wärmeschutzverglasung mit integrierter Jalousien


- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung


- Eichenparkettböden schwimmend verlegt


- angeschlossener Kamin aus Granit(multi colour) für wohlige Wärme


- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum


- Nähe Amerikanische Schule


-


 


Gliederung:


- 6 Räume
- 3 Bäder
- 4 WC`s
- 2 große Terrassen mit jeweils ca. 20m²
- 1 Balkon
- kleiner Garten 
- Lift, direkt von der Garage in die Wohnung 
- 2 Garagenplätze (im Eigentum) in der hauseigenen Tiefgarage sind  mitzuerwerben


 


Im Jahr 2016 wurde die Wohnung komplett revitalisiert!


Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:


- Pumpe, MIscher und Elektronik der Fußbodenheizung wurden erneuert (in beiden Etagen)


- komplette Eingangsbereich sowie der die Garageneinfahrt wurde renoviert


- Gartenbewässerung wurde neu installiert


- Parkettböden wurden  überarbeitet


- Fenster gestrichen und überarbeitet


- im Bereich der Wohnung wurde die Fassade neu überarbeitet


- Satelit wurde von Analog auf Digital geändert (In jedem Raum kann man unterschiedlich fernsehen schauen)


 


Kaufpreis: € 1.200.000,- inkl. 2 Garagenplätze


Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mario Moisi jederzeit gerne unter 0676/9393663 oder unter office@1mmo.at zur Verfügung!


Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at


Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.


 


 

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
Dies ist eine entgeltliche Anzeige, für dessen Inhalt oder dessen verbundenen Services FindMyHome.at keine Haftung oder Gewähr übernimmt.


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