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19.BEZIRK - AM HIMMEL: Großzügige Villa mit Indoor-Pool in bester Nachbarschaft - Objektnr. 2234053

1190
Ort
8
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2234053 // 4152
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr2005
Alt- oder NeubauNeubau
Beziehbar abnach Vereinbarung
Grundfläche853,00 m²
Zimmer8
Bad2
Kaufpreis: €€ 4.950.000,00
Haushaltsversicherung
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Anmerkung FindMyHome.at
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BESCHREIBUNG

19.BEZIRK - AM HIMMEL: Großzügige Villa mit Indoor-Pool in bester Nachbarschaft

ELEGANT UND GROSSZÜGIG!

Diese stilvolle elegante Villa befindet sich in einer schönsten und gefragtesten Wohngegend im 19.Bezirk. Sie beeindruckt mit Wienblick, gehobenem Ambiente und einem Indoor-Wellnessbereich, welcher noch ausgebaut werden kann.

Die Raumaufteilung lässt kaum Wünsche offen. Vom großzügigen, zentralen Eingangsbereich mit einem in Marmor gefassten Kamin, gelangt man in die lichtdurchfluteten Haupträume der ersten Wohnebene. In dieser befinden sich die Küche, das Esszimmer sowie das großzügige Wohnzimmer. Eine Bibliothek sowie ein Gästezimmer mit angeschlossenem Bad, runden das Angebot dieser Ebene ab.

Die obere Etage umfasst vier vom Vorraum aus getrennt begehbare Wohnräume, ein Badezimmer mit eingebauter Dusche, einen Wintergarten, eine Loggia und zwei Terrassen. Von der südseitig ausgerichteten Sonnenterasse genießt man einen wunderbaren Wienblick.

Das Dachgeschoss bietet zum Ausbau noch einige Möglichkeiten. Eine Studie diesbezüglich liegt schon vor.

Ein Innenaufzug verbindet den Wellnessbereich im Kellergeschoss mit dem Erd- und Obergeschoss. Dadurch ist ein barrierefreier Zugang in alle Ebenen des Hauses möglich.

Der Wellnessbereich ist sowohl gartenseitig als auch durch den Innenaufzug zugängig. Da sich dieser noch im Rohbau befindet, kann er nach den persönlichen Bedürfnissen und Vorlieben gestaltet werden.

Der ca. 600 qm große Garten, umschließt die Villa auf allen 4 Seiten und bietet zahlreiche nette Plätze, um sich auszubreiten und zu verweilen.

Die großzügige Garage, welche direkt mit der ersten Wohnebene verbunden ist, komplettiert das umfangreiche Raumangebot.

Das Zentrum von Wien ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Zahlreiche Heurigenlokale und Restaurants, aber auch Kindergärten, Schulen, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Straßenbahnen sowie eine Busverbindung gegeben. Der berühmte Cobenzl und das "Restaurant Oktogon" laden mit Panoramablick zu Spaziergängen und zur Entspannung ein.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter +43 1 512 26 644 zur Verfügung.

Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 4950000 €

Eigenmittel



ca. 1237500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
4950000
+ Kauf Nebenkosten in €
495000
- Eigenkapital in €
1237500
Finanzierungssumme in €
4207500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
5325113
Monatliche Rate in €
14792



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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