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GARTENTRAUM IN GRINZING: Großzügiges Wohnen mit weitläufigem Garten im Herzen des 19. Bezirks /  / 1190 Wien / Bild 0
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GARTENTRAUM IN GRINZING: Großzügiges Wohnen mit weitläufigem Garten im Herzen des 19. Bezirks - Objektnr. 2234009

1190
Ort
314,00 m²
Fläche
7
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2234009 // 3257
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr2013
Alt- oder NeubauNeubau
Beziehbar abab sofort
Fläche314,00 m²
Zimmer7
Bad3
Kaufpreis: €€ 2.570.000,00
HaushaltsversicherungPreis berechnen
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 48,57


BESCHREIBUNG

GARTENTRAUM IN GRINZING: Großzügiges Wohnen mit weitläufigem Garten im Herzen des 19. Bezirks

ELEGANTE UND LICHTDURCHFLUTETE NEUBAUWOHNUNG MIT 830 QM EIGENGARTEN

Im schönen Grinzing, bekannt für die dörfliche Atmosphäre und die zahlreichen Heurigen, befindet sich diese Wohnung in einem Wohnungseigentumshaus mit mehr Parteien.

Das Gebäude wurde 2013 fertiggestellt, wobei besonders auf eine ausgezeichnete Bauqualität und Ausstattung, wie Marmorfliesen und stilvolle Glasfronten, geachtet wurde.

Aufgrund der großen Wohnfläche von über 314 qm, welche sich auf zwei Ebenen verteilen, hat man hier nicht nur viel Raum zur Selbstverwirklichung, sondern es besteht auch die angenehme Möglichkeit Arbeiten mit Wohnen zu verbinden.

Ein Lift führt von den 3 Tiefgaragenplätzen, die zur Wohnung gehören, bis direkt vor die Eingangstüre.

Die Raumaufteilung der sehr sonnigen Wohnung lautet folgendermaßen:

? Atrium
? Küche
? Essbereich
? Weitläufiges, offenes Wohnzimmer
? Bibliothek
? Badezimmer
? Separate Toilette
? Hauswirtschaftsraum
? Weinkeller

Der 830 qm große Eigengarten ist von allen Wohnräumen aus zugänglich. Über eine Treppe gelangt man vom Atrium auf die zweite Ebene der Wohnung, in welcher sich folgende Räume befinden:

? Vorraum
? 1 Schlaf- oder Arbeitszimmer
? Schlafzimmer mit Bad ensuite
? Master-Bedroom mit Ankleideraum, Abstellraum und Zugang zur Terrasse

Zwei Kellerabteile im Untergeschoss sind Teil der Wohnung. Ebenso findet man im Keller einen Hobbyraum mit einer Fläche von 78 qm vor.

Im Gebäude befindet sich auch ein Kinderwagen-/ Fahrradabstellplatz.

Durch die Lage im Zentrum Grinzings ist die Wohnung durch die Straßenbahn 38 und die Buslinie 38A sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Freizeitmöglichkeiten sind nicht nur durch die Heurigen, sondern auch durch den Kahlenberg und das Krapfenwaldl vielfältig.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter +43 1 512 26 644 zur Verfügung.

Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 2570000 €

Eigenmittel



ca. 642500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
2570000
+ Kauf Nebenkosten in €
257000
- Eigenkapital in €
642500
Finanzierungssumme in €
2184500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
2764756
Monatliche Rate in €
7680



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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