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+++GENIALES GRUNDSTÜCK MIT ÄLTEREM HAUS IN BESTLAGE+++ - Objektnr. 2233913

3001
Ort
120,00 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2233913 // 150/27299
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3001 Mauerbach
Baujahr1976
NäheZentrum, Wien, Purkersdorf
Geschosse2
Garagenplätze1
Autoabstellplätze2
Beziehbar abnach Kaufvertrag
Fläche120,00 m²
Grundfläche583,00 m²
Balkon1
Zimmer4
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 295.000,00
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Internet-Verbindung
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 300.00
Klasse für Heizwärmebdarf: G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.22
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E


BESCHREIBUNG

+++GENIALES GRUNDSTÜCK MIT ÄLTEREM HAUS IN BESTLAGE+++

Diese Liegenschaft wird Sie begeistern!

Umgeben von Natur in herrlicher Ruhelage und doch mit hervorragender Infrastruktur unweit der Stadt besticht diese unbestritten einzigartige Liegenschaft durch seine sonnige und ruhige Lage mit einem großzügigen Garten inklusive in Massivbauweise errichteten Einfamilienhaus.

Das in den 1970er Jahren errichtete Ein- bzw. Zweifamilienhaus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, welche jeweils über einen eigenen Eingang verfügen, jedoch über die Stiegenanlagen miteinander verbunden sind.

Handwerkliches Geschick ist gefragt, um den heutigen Ansprüchen vollauf zu genügen bzw. um das Haus an die sehr hohe Wohnqualität der Liegenschaft anzupassen. Hinsichtlich Elektrik, Fenster, Wärmeschutzfassade sind Adaptierungen vorzunehmen. Möglicherweise ist die Gesamtliegenschaft aufgrund der sehr guten Lage auch für Bauträger interessant, der Innenbereich der Liegenschaft wurde bereits teilweise saniert.

Auf einem 583 m² großen Traumgrundstück mit unverbaubarem Wienerwaldblick befindet sich das in Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilte Wohnhaus.

Das Erdgeschoss bietet eine Küche, Badezimmer, WC und zwei weitere Zimmer.
Das Obergeschoss beinhaltet neben einem Vorraum mit Galerie, eine weitere Küche, ein weiteres Badezimmer und zwei Schlafzimmer.
Beheizt wurde die Liegenschaft bisher anhand von Einzelöfen, der Gasanschluss ist jedoch bereits vor/an dem Grundstück.

Der große Gartenbereich lädt zur Erholung für Ruhesuchende ein und beinhaltet eine dem Haus vorgelagerte, ehemalige Garage sowie ein großes Nebengebäude, welchem nach einigen Adaptierungen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zukommen.

Nützen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck dieser wirklich außergewöhnlichen Liegenschaft mit sehr viel Potential machen zu können!Provision: 3%


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2012, 2014
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 295000 €

Eigenmittel



ca. 73750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
295000
+ Kauf Nebenkosten in €
29500
- Eigenkapital in €
73750
Finanzierungssumme in €
250750
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
317355
Monatliche Rate in €
882



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