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Altes Weinhauerhaus in Pfaffstätten - renovierungsbedürftig! - Objektnr. 2233876

2511
Ort
145,00 m²
Fläche
7.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2233876 // 2699/764
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2511 Pfaffstätten
NäheBahnhof
HeizungEtagenheizung mit Gas
Möblierungteilweise
Autoabstellplätze1
Beziehbar ab1 Monat nach KV
Fläche145,00 m²
Grundfläche334,00 m²
Terrassen1 (0,00 m²)
Zimmer7.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 230.000,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 243
Klasse für Heizwärmebdarf: F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.63


BESCHREIBUNG

Altes Weinhauerhaus in Pfaffstätten - renovierungsbedürftig!

Renovierungsbedürftiges, ehemaliges Weinhauer-Haus in Pfaffstätten, Nähe Bahnhof!

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 4. August 2017, in der Zeit von 15:00 Uhr bis 20:00 Uhr!
Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihren Wunschtermin online zu buchen! (www.remax.at/2699-764)

Das Wohnhaus wurde in unterschiedlichen Bauabschnitten errichtet, der älteste Teil ca. 1925, der neuere ca. 1942, und beide später noch erweitert.
Insgesamt stehen derzeit auf rund 145 m² Wohnfläche 7 Zimmer, Küche, Bad, WC und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Es bietet sich an, die momentan 2 Wohneinheiten zu einer zu verbinden. Zusätzlichen Platz bieten ein Schuppen, die geschlossene Veranda und der ausbaufähige Dachboden. Eine große Sonnen-Terrasse im Obergeschoß ist durch eine Treppe auch aus dem Garten erreichbar.

Der alte Fasslkeller mit Lehmboden ist natürlich sehr speziell und erinnert an frühere Zeiten des Weinbaues.

Das Haus ist sehr renovierungsbedürftig. Der hintere, noch bewohnte Teil verfügt über eine Gastherme (2002), der vordere ist unbeheizt. 1998 wurde das Haus an den öffentlichen Kanal angeschlossen, die Fenster aus Mahagoni haben tlw. bereits Isolierverglasung. Das Dach ist lt. Eigentümer in Ordnung bzw. dicht.

Ein sonniger, nicht einsehbarer Innenhof bietet Raum für Erholung in privater Atmosphäre - wie man es von einem alten Winzerhaus erwartet.

Das Grundstück mit ca. 334 m² ist zu 70 % in geschlossener Bauweise bebaubar, max. Höhe 6,7m und hat die Widmung €BW-3WE" (Bauland Wohngebiet, max. 3 Wohneinheiten).

Am besten machen Sie sich selbst ein Bild anlässlich unseres Open-House-Termines am Freitag, 04. August 2017 von 15:00 bis 20:00 Uhr mit anschließendem Bieterverfahren. Der angegebene Preis von EUR 230.000,- ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Wir können ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adressdaten und Tel.Nummer beantworten und bitten dafür um Ihr Verständnis - vielen Dank!


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:243.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.63

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Renetzeder unter Tel. 0650/280 2800 - RE/MAX Welcome Baden!

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Claudia Lang (Renetzeder)
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Telefon Bearbeiter: +432252508319
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 230000 €

Eigenmittel



ca. 57500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
230000
+ Kauf Nebenkosten in €
23000
- Eigenkapital in €
57500
Finanzierungssumme in €
195500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
247430
Monatliche Rate in €
687



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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