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Ruhelage & Zentral /  / 1150 Wien / Bild 0
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Ruhelage & Zentral - Objektnr. 2233861

1150
Ort
42,00 m²
Fläche
2
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2233861 // tschn 23278
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1150 Wien
Baujahr1907
Alt- oder NeubauNeubau
NäheSchönbrunn, Äußere Mariahilferstraße
HeizungEtagenheizung mit Gas
Stock2
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Fläche42,00 m²
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 176.000,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 09.09.2023
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 97.00
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.82
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

Ruhelage & Zentral


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


Diese sanierte Wohnung ist ideal für ein Pärchen oder Einzelperson.

Sie ist OST-West ausgerichtet und lässt somit die Vormittags und Nachmittagssonne hinein.



In den 1. Stock gelangt man im Haus über eine Wendeltreppe.

In einer sehr ruhigen Seitengasse zur äußeren Mariahilferstraße gelegen, hat das Haus wenig Lärmbelästigung, aber ist dennoch zentral genug um innerhalb wenigen Minuten zu allen Gegebenheiten des Braunhirschengrundes zu gelangen. Kein Lift im Haus.

Kein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.



Öffentliche Anbindungen:

Innerhalb 3 Minuten gelangt man zu Fuß, auf die äußeren Mariahilferstraße, und kann so mit den Straßenbahnen 52 und 58 leicht bis zum Westbahnhof, Baumgarten und Unter St. Veit gelangen.

Die Buslinie 57A erreicht man in 4 Minuten zu Fuß und ist damit innerhalb wenigen Minuten an der Ringstraße und somit in die Innenstadt. Raumaufteilung:
Vorraum (ca. 3,06m²) mit Schukästen, Garderobe und Gegensprechanlage

Durchgangzimmer (ca. 17,65m²) nach Osten gerichtet

Schlafzimmer (ca. 14,45m²) nach Westen gerichtet

Küche (ca. 3,2m²) mit Einbauküche (Cerrankochfeld, Elektro-Ofen, Dunstabzugshaube, Spülbecken, Geschirrspüler, Kühlschrank/Gefrierkombi)

Badezimmer (ca. 2,55m²) mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchtrockner

WC (ca. 1m²)
Energieausweis:

Gültigkeit: 09.09.2023

HWB: D - 97kWh/m²a

fGEE: D - 1,82


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 176000 €

Eigenmittel



ca. 44000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
176000
+ Kauf Nebenkosten in €
17600
- Eigenkapital in €
44000
Finanzierungssumme in €
149600
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
189337
Monatliche Rate in €
526



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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