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DG-Maisonette, fantastischer Ausblick! - Objektnr. 2233860

1180
Ort
€ 1.495,00
Gesamtkosten
83,00 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2233860 // opp 23280
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1180 Wien
Baujahr2002
Alt- oder NeubauNeubau
NäheLidlpark, Lazaristenkloster
HeizungEtagenheizung mit Gas
StockDachgeschoss
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Mietdauer37 Monate
Fläche83,00 m²
Terrassen1 (0,00 m²)
Zimmer3
Bad1
WC1
Kaution: €€ 4.500,00
Brutto-Miete: €€ 1.495,00
Monatliche Gesamtkosten: €€ 1.495,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 11.11.2022
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 75.00
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

DG-Maisonette, fantastischer Ausblick!


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Mag. Tania Oppel +43 650 608 06 68

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


Atemberaubender Ausblick über ganz Wien! Diese sehr ansprechende ca. 83 m² Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) eines gepflegten und generalsanierten Gründerzeithauses.

Im Zuge der Aufstockung des Hauses (2002/2003) wurden die Steigleitungen erneuert, Fassade saniert sowie ein Aufzug eingebaut. Die sonnige 3-Zimmer Wohnung inkl. 2 Terrassen liegt in einer ruhigen Seitengasse und verteilt sich über 3 Ebenen. Sie ist sowohl nach Nordwesten (2 Schlafzimmer, Teil der Wohnküche), als auch nach Südosten (kleine Terrasse, Teil der Wohnküche) ausgerichtet.

Von der kleinen, ca. 11 m² Terrasse (direkter Zugang zur Wohnküche) gelangt man via Außen-Wendeltreppe zur großen, ca. 30 m² Terrasse (eigene Ebene). Beide Terrassen bieten einen atemberaubenden Ausblick, wobei die große Terrasse eine 360 Grad Rundblick über ganz Wien ermöglicht!! Die Wohnung ist hochwertig sowie sehr geschmackvoll ausgestattet. Garagenplätze können in der Nähe angemietet werden (2 Gehminuten entfernt). Gute Lage: 2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 9 und 42 (5 Fahrminuten bis U6 Währinger Straße Volksoper, oder 12 Fahrminuten bis U2 Schottentor -1. Bezirk!). Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 2 Gehminuten sofort erreichbar!

RAUMAUFTEILUNG:     Ebene 1:
Vorzimmer/Gang, ca. 5 m²

Badezimmer (Dusche/Waschbecken/Einbauschränke), ca. 9 m²

WC, ca. 2,5 m²

Schlafzimmer, ca. 11,5 m²

Schlafzimmer, ca. 12 m²
Ebene 2:
Wohnküche, ca. 42 m²

Terrasse, ca. 11 m²
Ebene 3:
Terrasse, ca. 30 m²
Energieausweiswerte: C; HWB: 75,12


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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