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Neuer Preis! Moderne, frisch sanierte 2-Zimmer Wohnung, Loggia, Grünblick und Garage! - Objektnr. 2233792

1210
Ort
62,29 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2233792 // 8658
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Baujahr1994
Stock3
Fläche62,29 m²
Terrassen1 (5,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 209.000,00
HaushaltsversicherungPreis berechnen
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 54
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

Neuer Preis! Moderne, frisch sanierte 2-Zimmer Wohnung, Loggia, Grünblick und Garage!

Die Wohnung präsentiert sich in perfekter Aufteilung mit zwei separat begehbaren Zimmern. Ein Wohnraum mit Loggia und ein Schlafzimmer mit kleiner Terrasse, sowie eine geräumige Küche.
Ein modernes Wannenbad und ein getrenntes WC.

Alle Böden, sanitären Anlagen, sowie Wandanstriche werden gerade saniert und stehen kurz vor Fertigstellung.
Somit können Sie einziehen und genießen!


Sie betreten Ihre Wohnung und gelangen in ein Vorzimmer von dem eine Holzstiege hinunter in die Wohnung führt.
Vom Vorraum teilen sich dann die separat begehbaren Räumlichkeiten ab. Unter der Stiege haben Sie Möglichkeit einen Stauraum zu schaffen.


Das Herzstück der Wohnung ist der angenehm helle Wohnraum mit freien Blick auf den Marchfeldkanal. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet auch eine Sitzplatzmöglichkeit. Gerüche haben durch ein großes Fenster hier keine Chance.


Das Schlafzimmer ist durch den geräumigen Vorraum getrennt vom Wohnraum und bietet auch eine kleine, aber feine Terrasse mit  ca. 1,68 m².
Die bodentiefen Fenster lassen den Raum angenehm groß erscheinen und bieten viel Lichteinfall.


Bad und WC sind getrennt und bieten ebenso eine angenehme Größe.
Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.


Die Wohnung liegt in einem Mehrparteienhaus direkt am Marchfeldkanal, somit ist der Naherholungswert gegeben.
Mit einem modernen Lift gelangen Sie in die dritte Etage wo Ihre Wohnung liegt. Über einen überdachten Außengang gelangen Sie bei Wind und Wetter trocken zur Wohnungstür.


Ein Kellerraum, trocken und angenehm groß mit ca. 4 m² gehört ebenso zur Wohnung, sowie auch ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage!


Gesamtkaufpreis: 299.000,-€ inkl. Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, genug Platz um Auto und Motorrad abzustellen!


An allgemeinen Räumen stehen Ihnen Waschküche und Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Lage:


In Gehdistanz befindet sich die komplette Infrastruktur von Lebensmittelmarkt über Apotheke, Friseur, Polizei und weitere.
Mit der in ca. 5 Gehminuten entfernten Straßenbahn (30 + 31) oder dem Bus 228 gelangen Sie direkt ins Zentrum von Wien bzw. zur Anschlusstelle U1.


Gerne führe ich Sie durch das Objekt!

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 209000 €

Eigenmittel



ca. 52250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
209000
+ Kauf Nebenkosten in €
20900
- Eigenkapital in €
52250
Finanzierungssumme in €
177650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
224838
Monatliche Rate in €
625



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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