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Wunderschöne Altbauwohnung in bester Innenstadtlage - Objektnr. 2233779

1010
Ort
126,49 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

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SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2233779 // 19309
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1010 Wien
Baujahr1903
Stock3
Geschosse7
Fläche126,49 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 1.250.000,00
HaushaltsversicherungPreis berechnen
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-12-17
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 129.97
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.34
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

Wunderschöne Altbauwohnung in bester Innenstadtlage

In einer ruhigen und prestigereichen Gegend des 1. Bezirkes wird in der Biberstraße in einem wunderschönen Stilaltbau eine wunderschöne Altbauwohnung zum Verkauf angeboten. Beim Gebäude handelt es sich um einen klassischer Stilaltbau der Jahrhundertwende, welcher kürzlich mit besonderem Augenmerk auf die Erhaltung der wunderschönen Zierelemente der Außenfassade liebevoll saniert wurde.


Ein imposantes, in Marmor gehaltenes, klassisches Entree begrüßt die Bewohner des Hauses. Ein aus der Epoche des Baus stammender charmanter „Altbau“-Lift, der dem Sicherheitsstandard entsprechend geschmackvoll modernisiert wurde, steht den Hauseigentümern zur Verfügung. Wer auf den Lift verzichtet findet seinen Weg über ein attraktives Stiegenhaus mit Jugendstilverglasung bei den Hof-Fenstern zur Wohnung.


Das zum Verkauf angebotene Objekt befindet sich im dritten Liftstock, die dritte Etage ist auf zwei nebeneinanderliegende Wohnungen aufgeteilt. Auf ca. 126m² erstreckt sich eine klassische Altbauwohnung, die vor wenigen Jahren mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Ein klassischer Fischgrätparkett in den Wohnräumen gehört ebenso zur Ausstattung wie die Flügeltüren, Kastenfenster und Deckenzierleisten. Im Bad findet sich eine nostalgische, gusseiserne Badewanne auf vier Füßen.


Die Einteilung der Wohnung ist besonders praktikabel, da alle Räume und Nebenräume zentral von dem langen Flur aus begehbar sind. Diese Altbauwohnung bietet zwei großzügige Salons (28m² und 36m³), ein Zimmer mit 16m² (und vorgelagertem Schrankraum), eine große vollausgestattete Wohnküche mit einem kleinen Balkon in den Innenhof und ein Badezimmer (mit Hoffenster) mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Schlussendlich gibt es noch ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Der Balkon verfügt ca. über 2,33m².


Die Wohnung, welche nach Südwest ausgerichtet ist, ist vor allem dank der langen Fensterfront besonders hell. Sie wurde für zusätzlichen Komfort mit einer Klimaanlage ausgestattet.


In ca. 5m² Kellerabteil ist ebenso vorhanden.


Die Wohnung kommt nach einer Vermietung in den Verkauf.


Lage: Fußläufig in wenigen Minuten auf der Rotenturmstraße, auf der Wollzeile, beim Stephansplatz oder beim Stubentor. Straßenbahn, U1 U4 oder Stephansplatz U3 in der Nähe.


Für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft befinden sich der Donaukanal oder der Stadtpark in unmittelbarer Umgebung. Ärzte und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.


 















Klimaanlage: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
78 %

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 1250000 €

Eigenmittel



ca. 312500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
1250000
+ Kauf Nebenkosten in €
125000
- Eigenkapital in €
312500
Finanzierungssumme in €
1062500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
1344726
Monatliche Rate in €
3735



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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