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Wohnen über den Dächern! Schmucke 3-Zi.-Balkonwohnung mit optimaler Aufteilung /  / 1090 Wien / Bild 0
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Wohnen über den Dächern! Schmucke 3-Zi.-Balkonwohnung mit optimaler Aufteilung - Objektnr. 2233770

1090
Ort
93,13 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2233770 // 750
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1090 Wien
Baujahr2017
Stock5
Geschosse6
Fläche93,13 m²
Zimmer5.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 470.000,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 44.08
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.77
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Wohnen über den Dächern! Schmucke 3-Zi.-Balkonwohnung mit optimaler Aufteilung

Wer in die Weite möchte, steigt hoch hinauf, ohne dabei den Anschluss zu verlieren!


Die Wohnungen befinden sich im 20. Bezirk direkt an der Grenze zum Alsergrund.


Die 5 luxuriösen Dachgeschoß-Wohnungen, die im Zuge des Dachgeschoß-Neubau-Projekts geschaffen werden, verfügen nicht nur über eine ideale Positionierung nahe dem pulsierenden und trendigen Donaukanal, um nah am Puls des urbanen Kerns verhaftet zu sein, sondern auch über eine detailreiche Verarbeitung hochwertiger Materialien in zielgerichteter Weise, die höchste Ansprüche eines gehobenen Wohnstandards erfüllt. 


Sowohl eine exklusive Ausstattung und präzise Ausformulierung, als auch ästhetische Merkmale stehen im Zentrum der Erstbezüge, deren Wohneinheiten sich zwischen 88 und 130 Quadratmeter ausdehnen. Die Raumwahrnehmung wird von großzügigen Freiflächen ergänzt, die die Räumlichkeiten harmonisch mit Lichtkegeln durchfluten. Jede Einheit verfügt über (mindestens) eine sonnenverwöhnte Terrasse, wo das besondere Wohngefühl von der traumhaften Fernsicht über die Dächer der Metropole noch erweitert und in Szene gesetzt wird. 


Nebenkosten zusätzlich € 90,32 - € 18,62 inkl. 10% USt (Lift neu) + € 25,14 inkl. 10% (BK+Lift) + € 46,56 RL


Öffis: Fußläufig erreichen Sie die U4 Station Friedensbrücke in nur 10 Minuten, ca. 700 Meter entfernt. Die Straßenbahnlinie 31 ist 2 Gehminuten entfernt.


-Highlights-



Prosperierende Lage in U-Bahn Nähe
Großzügige Terrassenflächen mit Fernblick über Wien
Schlüsselfertige Übergabe
hochwertig generalsaniertes Stiegenhaus und neuer Lift
teilweise elektrische Aussenjalousien
Verrohrung Klimaanlage vorbereitet
bodentiefe Glasflächen
elegante, hohe Innentüren (2,30m)
Individuelle Mitgestaltung möglich
Durchdachte Wohnraumplanung
Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten, Vollholz-Landhausdielen
E-Installationen sind für den Küchenausbau vorgesehen
Heizung: Gas-Brennwertgerät Fußbodenheizung
Fertigstellung Sommer 2017


Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.


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E: office@grp-immobilien.at



Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.


Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 470000 €

Eigenmittel



ca. 117500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
470000
+ Kauf Nebenkosten in €
47000
- Eigenkapital in €
117500
Finanzierungssumme in €
399500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
505617
Monatliche Rate in €
1404



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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