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Klassische Schönheit - Objektnr. 2233596

1010
Ort
€ 2.365,39
Gesamtkosten
180,01 m²
Fläche
5.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2233596 // 185
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1010 Wien
Baujahr1911
Mietdauer15
Fläche180,01 m²
Zimmer5.5
Bad1
WC1
Kaution: €€ 9.400,00
Brutto-Miete: €€ 2.365,39
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 330,00
Monatliche Gesamtkosten: €€ 2.365,39
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-11-09
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 86.9
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

Klassische Schönheit

Klassische Schönheit

Der Frühling ist die perfekte Jahreszeit, um etwas zu verändern, um etwas Neues zu erleben. Und was könnte ein größeres und aufregenderes Abenteuer sein, als es sich in einem neuen Zuhause einzurichten, ein neues Lebensumfeld für sich zu entdecken?

In dieser Wohnung trifft die klassische Schönheit eines Altbaus auf das eine oder andere moderne Detail. Wobei sich diese beiden Gegensätze hier perfekt ergänzen, zusammenpassen und miteinander harmonieren – sodass man meinen möchte, es wäre nie anders gewesen.

Über Geschmack lässt sich ja bekanntlich streiten, aber wohl kaum jemand kann sich dem Charme beeindruckender Raumfluchten, altehrwürdiger Parkettböden, hoher Flügeltüren und großzügiger Fensterflächen entziehen – dem Charme all jeder Details, die die Bauweise um die Jahrhundertwende prägten.

Von diesen Einzelheiten vergangener Tage gibt es in den insgesamt vier Haupträumen unzählige zu finden – teils prachtvolle Kronleuchter, Stuckleisten an den Decken und das Gefühl von Weiträumigkeit, die die hohen Türen vermitteln – doch zumeist werden sie vom Einfall der Sonne überstrahlt, die in ihrem Verlauf die schönsten Muster auf die Holzböden malt.

Zwei der vier Räume sind gen Wiesinger Straße ausgerichtet – durch die erhabene Stockwerklage (im 5. Obergeschoss) macht dies jedoch kaum etwas aus; vielmehr freut man sich hier über die natürliche Belichtung. Diese Zimmer bieten sich bestens dafür an, hier den Mittelpunkt der Wohnung zu gestalten. Sich hier den Ort des Zusammentreffens, des Kommunizierens, der ausgelassenen Stimmung, einzurichten.

Die beiden anderen Räume haben Fenster gen Licht-, bzw. Innenhof, des Gebäudes. Hier ist Platz für die Ruhe, den Rückzug vom Alltag, die Entspannung, den Schlaf. Wobei das "Hofzimmer" wohl von den beiden am meisten zum Träumen einlädt (nicht zuletzt auf Grund der installierten Klimaanlage, für die heißesten der Sommernächte).

Vom möglichen Schlafzimmer abgehend finden sich zudem noch zwei weitere Räume; ein kleineres Zimmer und ein Abstellraum – es ergibt sich hier quasi von selbst, dass man das "Luxusproblem" bekommt, nicht zu wissen in welchen der Nebenräume man hier die begehbare Garderobe etabliert, aber diese wären hierfür jedenfalls bestens geeignet (würde es nicht ohnehin bereits einen großzügigen und eingerichteten Schrankraum geben …).

Die anfänglich erwähnten modernen Details finden sich hauptsächlich, wenngleich nicht ausschließlich, in der Küche der Wohnung – rot glänzende Fronten, der kühle Metalllook der Geräte, der Spritzschutz als mattiertem Glas und das dunkle Holz von Hochschränken, Regalen, Esstisch und Sitzbank ergeben zusammen ein auffällig stimmiges Bild. Hinter dem Mix der unterschiedlichen Materialien verbergen sich einige Überraschungen – wie zum Beispiel eine Wasch- und eine Trockenmaschine, die hier unauffällig ihren Platz gefunden haben.

Die Ausstattung (Gasherd, Mikrowelle, Dunstabzug und vieles mehr) lässt kaum Wünsche offen – einzig ein Kühlschrank müsste noch angeschafft werden. Hier böte sich, auf Grund der vorherrschenden Platzverhältnisse und der Möglichkeiten, die diese Küche bietet, wohl ein großes Modell, amerikanischer Bauart, an.

Neben der Küche finden sich auch im Vorraum und im Gangbereich maßgefertigte Möbelstücke in modernem, außergewöhnlichem Look.

Neben den bereits erwähnten vier Haupträumen, dem kleinen Zimmer und dem Abstellraum, dem Schrankraum, der Küche und dem Vorraum, wird hier noch ein Kabinett (von der Küche angehend) ein Badezimmer und eine separate Toilette mit Handwaschbecken) geboten.

Kaum erwähnenswert, dass das Badezimmer in Punkto "Platzverhältnissen" dem Erscheinungsbild der Wohnung um nichts nachsteht – ausgestattet wurde es deshalb mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette.

Ein, bei Altbauten besonders liebenswertes "kleines" Detail – der Klopfbalkon – darf bei solch einem Objekt selbstverständlich auch nicht fehlen. Mit einer Fläche von nur knapp einem Quadratmeter "verschwindet" er zwar fast, in Hinblick auf die Wohnfläche, jedoch sind es die kleinen Dinge die für uns aus etwas Außergewöhnlichen etwas Besonders machen.

Über das Umfeld des Wohngebäudes muss man, ob der Lage in Mitten der Innenstadt, wohl kaum viele Worte verlieren. Hier erledigt man nicht nur die Wege des täglichen Bedarfs schnell und fußläufig (eine Billa-Filiale finden sich z.B. direkt schräg gegenüber des Hauseinganges), sondern kann sich bequem fast jeden Wunsch erfüllen. Und wenn auch gerade keine Erledigungen anfallen, so läd die Umgebung stets zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein.

Aber sehen Sie sich doch selbst um, lassen Sie sich von der Stimmung in und rund um die Wohnung verzaubern – für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Pichler, erreichbar unter der Nummer +43 664 10 11 065, gerne zu Verfügung.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 5.158,34 € inkl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



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