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Herrschaftliches Wohnen beim Rathaus - Objektnr. 2233512

1010
Ort
€ 3.484,97
Gesamtkosten
180,14 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2233512 // 1169
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1010 Wien
Geschosse5
Mietdauerunbefristet
Fläche180,14 m²
Zimmer4.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaution: €€ 10.454,91
Brutto-Miete: €€ 3.484,97
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 375,43
Monatliche Gesamtkosten: €€ 3.484,97
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-11-02
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 102
Klasse für Heizwärmebdarf: D


BESCHREIBUNG

Herrschaftliches Wohnen beim Rathaus

Im Herzen Wiens, am Puls der Stadt, ist gerade eine 180m²-Wohnung für Sie fertig gestellt worden. Bei der Sanierung wurde großer Wert auf den Erhalt des Altbaucharmes  gelegt. Im zweiten Liftstock eines einzigartigen Altbaus, direkt beim Rathaus, stehen Wohn- und Lebensqualität im Mittelpunkt. 


Um für Sie und Ihre Familie den optimalen Wohnraum zu schaffen, gibt es die Möglichkeit, ein großes Schlafzimmer in zwei kleinere zu teilen, sodass  Sie  über drei Schlafzimmer verfügen.


Das Wohn- und Esszimmer mit über 60m² ist das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft, sowie einen Esstisch zum dinieren mit der Familie und Freunden. 


Raumaufteilung: 



Vorzimmer
großzügiges Wohn-/Esszimmer (66m²)
Küche
weiterer Vorraum
Schlafzimmer (26m²)
weiteres Schlafzimmer mit 21m² oder zwei Schlafzimmer mit je 10m² 
2 Badezimmer
2 Toiletten 
Abstellraum

Ausstattung: 



Heizung: Gas-Etagenheizung (Vaillant)
Küche: DAN-Küche mit Bosch-Geräten (oder glw.)
Badezimmer 1: zwei Waschbecken, Badewanne, Fenster
Badezimmer 2: Dusche, Waschtisch, Fenster
Bodenbeläge: Parkettboden (Stabparkett, genagelt, fischgrätartig verlegt), Fliesen
Extras: Stuck wird teilweise erhalten und saniert
Lift
Gegensprechanlage 

Wir weisen darauf hin, dass die Wohnung geräumt übergeben wird. Die Möblierung dient rein zur Anregung des Vorstellungsvermögens.


Aufgrund der sensationellen Lage erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß das Burgtheater, die Hauptuniversität Wiens sowie den Burggarten. Schlendern Sie den Ring entlang und erleben die Stadt jeden Tags aufs Neue. 


Die Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D, sowie die U2-Station Rathaus und U3-Station Volkstheater sind in 2 Gehminuten erreichbar. Selbstverständlich finden sich neben Kindergärten und Schulen auch verschiedene gesundheitliche Einrichtungen und Ordinationen in nächster Umgebung.


Sämtliche namhafte Restaurants, Lokale und Bars, sowie Theater und Sehenswürdigkeiten befinden sich in Ihrer Nachbarschaft.


Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 


 

Provision: 7.603,56 € inkl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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