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HELLE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT 93 m2 WOHNFLÄCHE UND BALKON - Objektnr. 2233508

2020
Ort
92,57 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2233508 // 18267
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2020 Gemeinde Hollabrunn
Baujahr2017
Stock4
Fläche92,57 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 319.200,00
HaushaltsversicherungPreis berechnen
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-01-21
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39.33
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

HELLE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT 93 m2 WOHNFLÄCHE UND BALKON

Zum Verkauf gelangt eine helle und sehr gut geschnittene 3 Zimmerwohnung mit ostseitigem Balkon. Die Wohnung befindet sich 4. Liftstock in einem modernen Neubau und hat eine Wohnfläche von rund 93 m2.


Durch die angenehme Ausrichtung nach Osten genießt man hier die Morgensonne. Durch die Lage inmitten der Anlage ist absolute Ruhe am Balkon garantiert.


Raumaufteilung:


Nach betreten der schönen 3 Zimmerwohnung befindet man sich im Vorraum. Dieser ist sehr großzügig angelegt und bietet jede Menge Platz für eine Garderobe, einen Kleiderkaste und einen Schuhschrank. Vom Vorraum gelangt man in den offenen Schrankraum, in den schönen Wohnbereich mit Wohnküche, sowie in das Badezimmer und in den Gang, wobei man von hier wiederrum die Zimmer erreicht.


Somit sind alle Räume getrennt begehbar.


Der großzügig angelegte Wohnbereich mit Wohnküche hat ein Ausmaß von zirka 36 m2. Somit viel Raum um sich nach seinen eigenen Wünschen gemütlich einzurichten und vor allem wohlzufühlen.


Ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnzimmerlandschaft, einen freundlichen Essbereich und nicht zu vergessen für eine Traumküche in L-Form ist gegeben.


Vom Wohnbereich aus gelangt man zu dem Gang und von hier wiederum in die 2 Schlafzimmer, ebenfalls in das wunderschöne Badezimmer und in den offenen Schrankraum.


Die Zimmer haben jeweils ein Ausmaß von 10 m2 und 12 m2. Durch den idealen Schnitt der Räume finden ein Kleiderschank, eine Kommode oder ein Schreibtisch, sowie ein schönes Doppelbett reichlich Platz.


Der begehbare Schrankraum am Ende des Gangs kann sehr gut genutzt werden und ergänzt die Wohnung mit zusätzlicher Staufläche.


Der herrliche Balkon verfügt mit rund 19 m2 über die perfekte Größe und ist vom Wohnbereich, als auch von den beiden Schlafzimmern aus erreichbar. So lässt sich das Leben in seinen eigenen 4 Wänden in vollen Zügen genießen.


Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug, in einem neutralen Beigeton ausgestattet und verfügt außerdem über eine große Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, sowie einen Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.


Die separate Toilette mit eigenem Handwaschbecken ist so wie das Bad vom Gang begehbar.


Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,19 m2.


Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern ab Herbst 2017 zur Verfügung.


Ausstattung:


Alle Wohnungen werden in den Wohnräumen mit einem edlen Fertigparkett (Akazie), in den Bädern mit schönen und hochwertigen Feinsteinzeug ausgestattet.


Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, Handtuchheizkörper, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette mit Handwaschbecken ist separat.


Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung.


Auf den Terrassen und Balkonen werden geschmackvolle Holzdielen verlegt.


An besonders heißen Sommertagen bietet die Pergola den perfekten Sonnenschutz auf der Terrasse/dem Balkon.


Gegen einen Aufpreis können in jeder Wohnung Außenrollos angebracht werden.


Die Vertikalmarkisen runden den perfekten Schutz gegen die Sonnenlichteinstrahlung ab.


Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.


Infrastruktur: 


Die Infrastruktur ist perfekt und lässt keine Wünsche offen.


Die Stadt Hollabrunn liegt im westlichen Weinviertel im Tal des Göllerbaches und ist auch als Schulstadt bekannt.


Eine hügelige Grünlandschaft soweit das Auge reicht und dennoch alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt direkt vor der Haustüre.


Das Projekt inmitten des Stadtzentrums gelegen, bietet eine tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, als auch mit dem Auto über die A22 nach Wien.


Alle Einkaufmöglichkeiten und ein reichliches Freizeitangebot sind in näherer Umgebung.


Nur 600 Meter vom Projekt entfernt befindet sich der Bahnhof, den man fußläufig bequem binnen 8 Minuten erreicht.


Die Schnellbahn S3 fährt alle 30 Minuten von Hollabrunn nach Wien. Mit dem Regionalzug, welcher zusätzlich einmal pro Stunde in Richtung Wien fährt, ist man sogar unter 45 Minuten im Wiener Zentrum (Wien Mitte-Landstraße). Dies ist vor allem für diejenigen ideal, die in Wien arbeiten und täglich pendeln. Von einer solchen öffentlichen Anbindung in die Wiener Innenstadt können manche nur träumen!


Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie Super,- und Drogeriemärkte (Billa, Hofer und Lidl, Bipa, Dm) sind in naher Distanz zum Projekt gelegen und zu Fuß zu erreichen.


In der Umgebung gibt es viele weitere Shoppingmöglichkeiten, ebenso wie Cafés, Konditoreien, Bäckereien, verschiedenste Restaurants und Gasthöfe sowie Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten. 


Zahlreiche Heurigen sind in der Umgebung angesiedelt und verwöhnen Ihre Gäste mit hausgemachten „Schmanklern“ und guten Weinen.


Ein umfangreiches Freizeitangebot sorgt für Abwechslung im Alltag und um sich in seinem neuen Zuhause und dessen Umgebung rundum wohlzufühlen.


In Hollabrunn gibt es ein Stadtbad, eine Sporthalle, ein Stadion, eine Stadtbücherei, einen idyllischen Freizeitpark, 2 Museen uvm.


Auch für sehr naturbewusste Menschen und für all jene die gerne Ihre Zeit im Freien an der frischen Landluft verbringen gibt es zahlreiche Wanderrouten, Radwege und für die ganz sportlichen unter uns Mountainbike-Strecken.


öffentliche Anbindung: Bus 1252 (Hollabrunn-Retz), Bus 806 (Hollabrunn-Krems/Donau), Bus 434 (Hollabrunn-Stockerau/Bahnhof)


Schnellbahn: S3, Regionalzug 


Kosten:


Kaufpreis: 319.200 Euro


Garagenstellplatz: 15.000 Euro


Motorradstellplatz: 5.000 Euro


BK: ca. Euro 2,00/m2


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.


 


Projekteröffnung | Sommerfest - am Freitag, den 14. Juli 2017 von 14-19 Uhr | Wohnungsführungen, gemütliches Beisammensein mit Schmankerln und Getränken & Weinverkostung mit Weinbau Urban. Wir freuen uns auf Ihr Kommen!


Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen wenden Sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter lemmerer@wohn-salon.at oder mobil unter 0676 55 500 55.


PS: Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Renderings und Fotos von ähnlichen Projekten. Sie dienen der Veranschaulichung.

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 319200 €

Eigenmittel



ca. 79800 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
319200
+ Kauf Nebenkosten in €
31920
- Eigenkapital in €
79800
Finanzierungssumme in €
271320
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
343389
Monatliche Rate in €
954



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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