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EINZIGARTIGE PÄRCHENWOHNUNG MIT 2 TERRASSEN IN MODERNEN NEUBAU /  / 2020 Gemeinde Hollabrunn / Bild 0
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EINZIGARTIGE PÄRCHENWOHNUNG MIT 2 TERRASSEN IN MODERNEN NEUBAU - Objektnr. 2233500

2020
Ort
67,95 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2233500 // 18275
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2020 Gemeinde Hollabrunn
Baujahr2017
Stock5
Fläche67,95 m²
Terrassen2 (44,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 259.100,00
HaushaltsversicherungPreis berechnen
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-01-21
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39.33
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

EINZIGARTIGE PÄRCHENWOHNUNG MIT 2 TERRASSEN IN MODERNEN NEUBAU

Zum Verkauf gelangt eine 2 Zimmerwohnung mit 2 Terrassen und der perfekten Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich 5. Liftstock in einem modernen Neubau und hat eine Wohnfläche von rund 68 m2. Die 2 Terrasse haben jeweils ein Ausmaß von rund 18 m2 und 26 m2.


Die Wohnung ist als sehr hell und freundlich zu bezeichnen und punktet sowohl durch eine perfekte Raumaufteilung, als auch durch die 2 Freiflächen. Eine der beiden Terrassen ist nach Südwesten in den Innenhof orientiert und die andere Terrasse straßenseitig nach Osten ausgerichtet. Auf der südwestseitigen Terrasse lassen sich laue Abende ideal genießen. Auf der ostseitigen Terrasse lässt es sich mit einem Kaffee und der Morgensonne perfekt in den Tag starten.


Raumaufteilung:


Nach betreten der Pärchenwohnung befindet man sich im Vorraum. Linker Hand, in der Nische gibt es ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und rechter Hand für eine Garderobe. Vom Vorraum erreicht man den großzügigen Wohnbereich mit Wohnküche, das schöne Badezimmer, die separate Toilette mit Handwaschbecken, sowie das Schlafzimmer. Somit sind alle Räume zentral begehbar.


Der großzügige Wohnbereich und die Wohnküche mit rund 25 m2 ist sehr gut nutzbar und bietet viel Platz um sich wohlzufühlen und gemütlich einzurichten.


Ausreichend Raum für eine gemütliche Wohnzimmerlandschaft, einen freundlichen Essbereich und nicht zu vergessen für eine Traumküche mit Kochinsel ist gegeben.


Vom Wohnbereich aus gelangt man in das ca. 15 m2 große Schlafzimmer. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das moderne Badezimmer, welches über eine Schiebetüren zugänglich ist. Für die Waschmaschine gibt es im Badezimmer einen kleinen extra Raum.
Durch die angenehme Größe des Schlafzimmers kann man sich hier mit einem großen Doppelbett und einem großen Kleiderschrank gemütlich einrichten.


Die separate Toilette ist mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet.


Im Badezimmer findet man eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, eine Dusche und einen Handtuchheizkörper vor.


Die 26 m2 große Terrasse ist vom Wohnbereich aus zu erreichen. Die zweite, kleinere Terrasse mit einer Größe von rund 18 m2 ist vom Schlafzimmer und Badezimmer aus begehbar. Beide Terrassen sind sehr einladend und bieten die Möglichkeit die Morgen,- und Abendsonne auszukosten. So lässt sich das Leben in seinen eigenen 4 Wänden in vollen Zügen genießen.


Abgerundet wird die Pärchenwohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 3,64 m2.


Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern ab Herbst 2017 zur Verfügung. 


Ausstattung:


Alle Wohnungen werden in den Wohnräumen mit einem edlen Fertigparkett (Akazie), in den Bädern mit schönen und hochwertigen Feinsteinzeug ausgestattet.


Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, sowie einen Handtuchheizkörper. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in einem extra Raum.


Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes Hadnwaschbecken.


Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung.


Auf den Terrassen und Balkonen werden geschmackvolle Holzdielen verlegt.


An besonders heißen Sommertagen bietet die Pergola den perfekten Sonnenschutz auf der Terrasse/dem Balkon.


Gegen einen Aufpreis können in jeder Wohnung Außenrollos angebracht werden.


Die Vertikalmarkisen runden den perfekten Schutz gegen die Sonnenlichteinstrahlung ab.


Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.


Infrastruktur: 


Die Infrastruktur ist perfekt und lässt keine Wünsche offen.


Die Stadt Hollabrunn liegt im westlichen Weinviertel im Tal des Göllerbaches und ist auch als Schulstadt bekannt.


Eine hügelige Grünlandschaft soweit das Auge reicht und dennoch alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt direkt vor der Haustüre.


Das Projekt inmitten des Stadtzentrums gelegen, bietet eine tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, als auch mit dem Auto über die A22 nach Wien.


Alle Einkaufmöglichkeiten und ein reichliches Freizeitangebot sind in näherer Umgebung.


Nur 600 Meter vom Projekt entfernt befindet sich der Bahnhof, den man fußläufig bequem binnen 8 Minuten erreicht.


Die Schnellbahn S3 fährt alle 30 Minuten von Hollabrunn nach Wien. Mit dem Regionalzug, welcher zusätzlich einmal pro Stunde in Richtung Wien fährt, ist man sogar unter 45 Minuten im Wiener Zentrum (Wien Mitte-Landstraße). Dies ist vor allem für diejenigen ideal, die in Wien arbeiten und täglich pendeln. Von einer solchen öffentlichen Anbindung in die Wiener Innenstadt können manche nur träumen!


Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie Super,- und Drogeriemärkte (Billa, Hofer und Lidl, Bipa, Dm) sind in naher Distanz zum Projekt gelegen und zu Fuß zu erreichen.


In der Umgebung gibt es viele weitere Shoppingmöglichkeiten, ebenso wie Cafés, Konditoreien, Bäckereien, verschiedenste Restaurants und Gasthöfe sowie Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten. 


Zahlreiche Heurigen sind in der Umgebung angesiedelt und verwöhnen Ihre Gäste mit hausgemachten „Schmanklern“ und guten Weinen.


Ein umfangreiches Freizeitangebot sorgt für Abwechslung im Alltag und um sich in seinem neuen Zuhause und dessen Umgebung rundum wohlzufühlen.


In Hollabrunn gibt es ein Stadtbad, eine Sporthalle, ein Stadion, eine Stadtbücherei, einen idyllischen Freizeitpark, 2 Museen uvm.


Auch für sehr naturbewusste Menschen und für all jene die gerne Ihre Zeit im Freien an der frischen Landluft verbringen gibt es zahlreiche Wanderrouten, Radwege und für die ganz sportlichen unter uns Mountainbike-Strecken.


öffentliche Anbindung: Bus 1252 (Hollabrunn-Retz), Bus 806 (Hollabrunn-Krems/Donau), Bus 434 (Hollabrunn-Stockerau/Bahnhof)


Schnellbahn: S3, Regionalzug 


Kosten:


Kaufpreis: 259.100 Euro


Garagenstellplatz: 15.000 Euro


Motorradstellplatz: 5.000 Euro


BK: ca. Euro 2,00/m2


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.


Projekteröffnung | Sommerfest - am Freitag, den 14. Juli 2017 von 14-19 Uhr | Wohnungsführungen, gemütliches Beisammensein mit Schmankerln und Getränken & Weinverkostung mit Weinbau Urban. Wir freuen uns auf Ihr Kommen!


Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen wenden Sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter lemmerer@wohn-salon.at oder mobil unter 0676 55 500 55.


PS: Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Renderings und Fotos von ähnlichen Projekten. Sie dienen der Veranschaulichung.

Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 259100 €

Eigenmittel



ca. 64775 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
259100
+ Kauf Nebenkosten in €
25910
- Eigenkapital in €
64775
Finanzierungssumme in €
220235
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
278735
Monatliche Rate in €
774



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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