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GERSTHOF - 3 ZIMMERWOHNUNG MIT GARTEN UND 2 TERRASSEN IN ABSOLUTER RUHELAGE IM BELIEBTEN 18. BEZIRK /  / 1180 Wien / Bild 0
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GERSTHOF - 3 ZIMMERWOHNUNG MIT GARTEN UND 2 TERRASSEN IN ABSOLUTER RUHELAGE IM BELIEBTEN 18. BEZIRK - Objektnr. 2233490

1180
Ort
73,68 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2233490 // 18285
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Baujahr2016
Geschosse5
Fläche73,68 m²
Terrassen2 (17,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 398.000,00
HaushaltsversicherungPreis berechnen
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 20.5
Klasse für Heizwärmebdarf: A


BESCHREIBUNG

GERSTHOF - 3 ZIMMERWOHNUNG MIT GARTEN UND 2 TERRASSEN IN ABSOLUTER RUHELAGE IM BELIEBTEN 18. BEZIRK

In der Hockegasse 43 auf dem Semmelweis-Areal entsteht eine exklusive Wohnhausanlage mit insgesamt 49 Parkwohnungen und Tiefgarage.


Das Projekt bietet sowohl sämtliche Annehmlichkeiten urbanen Wohnens mit guter Infrastruktur als auch reichlich Grünflächen in Mitten einer Parkanlage.


Durch die 6 neu errichteten Stiegenhäuser wird eine angenehme Bewohner-Struktur in idealer Ruhelage geschaffen.


Einen ersten Eindruck über das Projekt erlangen Sie am Besten durch das folgende Video:


https://youtu.be/ryrK9R6CeqA


Zum Verkauf gelangt eine schön angelegte 3 Zimmer Garten-Wohnung mit 2 Terrassen in einer der beliebtesten Wohngegenden von Wien, in Gersthof.


Raumaufteilung:


Man betritt die durchdacht geschnittene Wohnung und befindet sich im geräumigen Eingangsbereich, von welchem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind.


Im Eingangsbereich befinden sich zur Genüge Möglichkeiten für eine Garderobe, sowie Platz für Schränke und Kommoden.


Der ostseitig ausgerichtete Wohnbereich bildet mit seinen ca. 23 m2 Wohnfläche, der räumlich abgetrennten Küche mit weiteren rund 7m2, den Wohnungsmittelpunkt. Von hier aus erreicht man das Herzstück der Wohnung, die Terrasse mit Garten.


Die Gartenfläche, mit rund 116 m2, ist sehr großzügig angelegt – hier lässt sich auf der Terrasse, oder bei entspannter Gartenarbeit, der Sommer hervorragend genießen. 


Die Terrasse hat eine Größe von ca. 11 m2 und ist durch ihren rechteckigen Schnitt und die ostseitige Ausrichtung ideal um morgens bei einem Frühstück angenehm in den Tag zu starten.


Die zwei Schlafzimmer mit einmal rund 15 m2 und einmal rund 10 m2 sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz um sich gemütlich einzurichten.


Die zweite Terrasse, mit einer Fläche von rund 7 m2 ist dem Elternschlafzimmer vorgelagert– von hier aus gelangt man ebenfalls in den Garten.


Als Nebenräume stehen noch ein Badezimmer und eine separate Toilette mit eigenem Handwaschbecken zur Verfügung.


Das Badezimmer und die separate Toilette sind über den Vorraum erreichbar.


Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,37 m2.


Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz, Gemeinschaftsräume, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern ab Frühjahr 2016 zur Verfügung.


Ein eigener Kindergarten wurde durchdacht in die Wohnanlage integriert und sichert, durch den kurzen Weg, somit einen zeitsparenden Weg der Eltern. Dadurch wird die Familienfreundlichkeit des Projektes zusätzlich unterstrichen.


Ausstattung:


Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Fertigparkettböden, die Nassbereiche mit schönen Feinsteinzeug-fliesen ausgestattet. 


Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.


Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung.


Auf den Terrassen und Balkonen werden geschmackvolle Holzbodendielen verlegt.


Zudem verfügen die Erdgeschosswohnungen über elektrisch bedienbare Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassentüren.


Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt. Für eine maßgeschneiderte Einbauküche stehen von einem Kooperationspartner (DAN-Küchen) sehr gute Angebote zur Verfügung.


Infrastruktur:


Eingebettet in die grüne Parkanlage des Semmelweis-Areals, am Ende einer Wohnstraße in der Hockegasse 43, finden sich in Gehweite Nahversorger, Apotheken und Ärzte.


Nur 3 Minuten Gehzeit trennen die Wohnanlage vom Straßenbahnnetz (Linie 41 - Station Erndtgasse) und sorgen somit für die optimale öffentliche Erreichbarkeit. In kurzweiligen 18 Minuten gelangt man ins Stadtzentrum (Station Schottentor).


Nicht zuletzt die Exklusivität der Wienerwaldregion des 18. Bezirkes inmitten städtischer Annehmlichkeiten lassen mit der Hockegasse 43 den Traum maximaler Wohnqualität wahr werden.


Kaufpreis:


Wohnung: 398.000,00 Euro


Garage: 22.000,00 Euro


Betriebskosten:


BK Wohnung: 175,01 Euro


Rücklage Wohnung: 43,00 Euro


BK Garage: 28,14 Euro


Rücklage Garage: 7,50 Euro


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.


Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at


Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung, mit 2 bis 4 Zimmer und Außenflächen in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung.


PS: Die beigefügten Bilder sind Renderings der Anlage.

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 398000 €

Eigenmittel



ca. 99500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
398000
+ Kauf Nebenkosten in €
39800
- Eigenkapital in €
99500
Finanzierungssumme in €
338300
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
428161
Monatliche Rate in €
1189



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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