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ELEGANTE UND ZEITLOSE VILLA IN TOP GRÜNRUHELAGE AM KÜNIGLBERG (GRUND 1.718qm) /  / 1130 Wien / Bild 0
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ELEGANTE UND ZEITLOSE VILLA IN TOP GRÜNRUHELAGE AM KÜNIGLBERG (GRUND 1.718qm) - Objektnr. 2218381

1130
Ort
300,00 m²
Fläche
8
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2218381 // 225/02160
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Baujahr2000
Alt- oder NeubauNeubau
NäheKüniglberg, ORF
Geschosse4
Möblierungteilweise
Garagenplätze1
Autoabstellplätze2
Beziehbar abnach Kaufvertrag
Fläche300,00 m²
Grundfläche800,00 m²
Balkon2 (23,00 m²)
Zimmer8
Bad3
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 2.290.000,00
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 69.00
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.24
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

BESCHREIBUNG

ELEGANTE UND ZEITLOSE VILLA IN TOP GRÜNRUHELAGE AM KÜNIGLBERG (GRUND 1.718qm)

NOBELBEZIRK WIEN HIETZING - LUXURIÖSE STILVILLA OHNE DIREKTE NACHBARN - NEBEN RUHIGER PARKANLAGE


Angrenzendes Grundstück mit 918m² ist mit Aufpreis dazu zu erwerben. Somit wäre der Gesamtgrund damit 1.718m² groß.


Leben Sie Ihren Wohntraum in TOP LAGE am KÜNIGLBERG

Eine zeitlose und klassische Liegenschaft in absoluter Grünruhelage, angrenzend an eine sehr ruhige und schöne Parkanlage, mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung unweit vom Stadtzentrum. Diese gemütliche und gut durchdachte Villa wurde qualitätsbedacht und wertbeständig errichtet.

Dies erwartet Sie bei dieser angebotenen, im Jahr 2000 erbauten, und unverwechselbaren Architektenvilla:
- Frühstück auf der sonnigen, uneinsehbaren und südlich ausgerichteten Terrasse
- Grillabende zu Zweit oder im Freundeskreis
- Entspannung im sonnigen und gepflegten Garten
- Abkühlung an heißen Tagen im großzügig angelegten Pool
- Wohlbefinden in der Gartensauna
- atemberaubender Fernblick über Wien von der Aussichtsterrasse
- Wintergarten für regnerische Tage
- tolles Wohngefühl im gediegenen und offenen Wohnbereich

Ihre Wünsche könnten schon bald in Erfüllung gehen in Ihrem neuen Traumhaus, welches keine Wünsche offen lässt.

Modernste und energieeffiziente Ausstattung auf dem neuesten technischen Standard:
x hochwertigste Materialien
x energieeffizienter ÖKO Gaskessel für die Heizung und das Warmwasser
x Fußbodenheizung im ganzen Haus
x Gebäudeautomatisation mit EIB
x kontrollierte Wohnraumlüftung automatisiert
x Solaranlage für Warmwasser, Heizungsergänzung und Pool-Erwärmung
x Wellnessbereich mit Sauna und Pool
und vieles Mehr!

Die gut durchdachte und weitläufige Raumaufteilung gliedert sich in:

Untergeschoss
mit Garage, Hobbyraum, Küche, Technikraum, Vorraum, Badezimmer sowie Abstellraum. Eignet sich sehr gut als Einliegerwohnung.

Erdgeschoss
mit einladendem und offenem Eingangsbereich, Toilette, hochwertige und moderne Küche, großzügiger Essbereich, Podest, weitläufiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Ausgang auf die großzügig angelegte und südlich ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den herrlichen Garten.

Erster Halbstock (Elternbereich) mit Podest, großflächigem Schlafzimmer mit Zugang ins Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette sowie vergoldeten Fliesen.

Zweiter Halbstock (Kinderbereich) mit Gang, drei Kinderzimmern sowie Badezimmer.

Dachgeschoss mit großem und weitläufigem Studio, Wintergarten mit Ausgang auf die sonnige Aussichtsterrasse mit Weitblick.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 800m², die verbaute Fläche beträgt ca. 120m² - Hier haben Sie noch die Möglichkeit das angrenzende Grundstück mit 918m² dazu zu erwerben.

KAUFPREIS mit 800m² Grund = Euro 2.290.000,--

KAUFPREIS mit 1.718m² Grund = Euro 2.900.000,--

Auf Grund der energieeffizienten Bauweise bewegen sich die Betriebskosten, trotz der Größe des Hauses, im leistbaren Kostenrahmen.


Träumen Sie nicht weiter, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und genießen Sie bald Ihr Leben in Ihrem neuen Traumhaus.
Pläne sowie ausführliche Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Auf Grund der Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber bitte ich Anfragen mit kompletten Kontaktdaten.
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3 %


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KONTAKT
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Hajrudin JAHIC
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4350100672791
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2218381

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 2290000 €

Eigenmittel



ca. 572500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
2290000
+ Kauf Nebenkosten in €
229000
- Eigenkapital in €
572500
Finanzierungssumme in €
1946500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
2463537
Monatliche Rate in €
6843



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Ich will mit m² in versichern.


 

Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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